旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(文件)
【正文】 成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。滿足整體定位要求? 最大化提升住宅的海景可視度 ? 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價(jià)值評(píng)價(jià)，布置相應(yīng)的物業(yè)類型? 充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值，最大限度提升住宅價(jià)值? 不同密度物業(yè)組團(tuán)布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性14 / 36? 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源? 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡滿足分期開發(fā)要求? 首期以酒店及價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品啟動(dòng)，樹立項(xiàng)目高檔形象。項(xiàng)目 總建面(㎡) 建面占比獨(dú)棟別墅 9,706 %聯(lián)排別墅 145,414 %住宅中高層公寓 326,164 %住宅合計(jì) 484,284 %酒店(含1500㎡會(huì)所)60,000 %商墅(聯(lián)排)2,000 %配套底商 1,000 %20 / 36風(fēng)情會(huì)所(別墅區(qū))1,500 %高層會(huì)所(公寓區(qū))3,000 %總計(jì) 548,784 1 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局示意圖本項(xiàng)目共建住宅 5149 套，其中獨(dú)棟別墅占%、聯(lián)排別墅占 %、公寓占 %。規(guī)劃主干道主入口商墅 24 / 36卡梅爾風(fēng)情度假酒店——營造風(fēng)情展示的同時(shí)提供度假生活的休閑配套。主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)與海的互動(dòng)和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色－社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性－設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達(dá)人對(duì)海的主動(dòng)參與－打造具備活力與休閑意向的海岸線主入口濱?；顒?dòng)區(qū)－動(dòng)區(qū)濱海沙灘區(qū)－靜區(qū)* 視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演示，無實(shí)際參考意義示，無實(shí)際參考意義26 / 36次要道路通海 主要道路通海主要道路通海? 打造一條濱海漫步長(zhǎng)廊在項(xiàng)目中的作用? 是項(xiàng)目前期階段重要的度假配套，使項(xiàng)目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個(gè)項(xiàng)目的資源價(jià)值；? 滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置建議建于酒店東側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實(shí)際情況確定。利用相鄰及穿過項(xiàng)目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線；使消費(fèi)者感受進(jìn)入完全不同的區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤獨(dú)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。本設(shè)計(jì)任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件：，比例 1：500，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括：? 設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向；? 區(qū)位分析圖；? 現(xiàn)狀分析圖；? 規(guī)劃總平面圖；? 日照分析圖；? 交通分析圖；? 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；? 建筑布局分析圖；? 配套設(shè)施布置分析圖；? 景觀分析圖；? 視線分析圖；? 總體剖面圖；34 / 36? 道路及豎向設(shè)計(jì)圖；? 小區(qū)各道路斷面圖；? 小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）；? 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖；? 配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)商業(yè)會(huì)所的平面、立面、剖面、效果圖；? 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、泛會(huì)所等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)；? 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團(tuán)效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；? 分期開發(fā)示意圖? 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表? 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表? 戶型面積分布表 1圖紙 2 套（光碟）兩份 社區(qū)模型 1 份35 / 36要求在出正式方案前提供不少于 2 個(gè)規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。 ? 建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；? 建筑元素符號(hào)與濱海風(fēng)情相關(guān)；? 建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍；? 整體設(shè)計(jì)可以考慮南太平洋 NOOSA 風(fēng)格? 形態(tài)簡(jiǎn)潔、具有沖擊力的建筑外形? 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面? 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素? 以國際上著名的濱海主題為主基調(diào)? 建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受28 / 36? 建筑設(shè)計(jì)開闊、開放，整體感強(qiáng)、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色? 建筑外部色彩為對(duì)比強(qiáng)烈、清爽的明亮色系? 建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達(dá)? 建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)? 低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素? 高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋
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