北京溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2025-08-15 01:26 本頁面
【正文】 1 / 25規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書項目名稱：溫榆河項目（暫名）項目地點：北京昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村溫榆河邊建設(shè)單位：北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司【設(shè)計任務(wù)書討論稿編制說明】本設(shè)計任務(wù)書是甲方在基于對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計起指導(dǎo)作用；本設(shè)計任務(wù)書討論稿僅作為首發(fā)地產(chǎn)公司和設(shè)計方進(jìn)行項目設(shè)計第一輪溝通時的相關(guān)參考資料；本設(shè)計任務(wù)書討論稿中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整；本設(shè)計任務(wù)書主要針對首發(fā)溫榆河項目整體規(guī)劃提出。2 / 25目錄：167。1 項目概況一、基地情況二、氣候及土壤資料三、基地社會概況及分析四、規(guī)劃要求五、市政管線167。2 市場定位及產(chǎn)品建議一、市場定位二、項目產(chǎn)品建議167。3 概念分析研究結(jié)論一、概念設(shè)計研究方案簡述二、設(shè)計目標(biāo)三、規(guī)劃方面的結(jié)論167。4 方案設(shè)計中需要解決的問題一、規(guī)劃方面的問題二、技術(shù)方面的問題167。5 設(shè)計成果文件要求167。6 基礎(chǔ)資料一． 項目地塊紅線圖（AUTOCAD 電子文件）二． 項目地塊照片（電子文件）三． 概念設(shè)計方案總圖3 / 25167。1 項目概況一、基地情況1． 用地地點本項目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村，東接規(guī)劃的京承高速公路，西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村，南臨溫榆河。區(qū)域位置圖4 / 25宗地位置示意圖2． 周邊道路 東側(cè)：建設(shè)中的京承高速公路，出入小區(qū)規(guī)劃有二進(jìn)一出共三個出入口；北側(cè)：規(guī)劃路；西側(cè)：規(guī)劃路南側(cè)：規(guī)劃濱河路其中西、北、南側(cè)的現(xiàn)狀道路均為區(qū)縣級及村鎮(zhèn)級道路，道路檔次及通行能力較差。建成后將成為本項目住戶出行的主要交通線路。5 / 253． 周邊環(huán)境本項目位于規(guī)劃空港城、北七家鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)的大東流組團(tuán)、高麗營鎮(zhèn)中間，周邊以自然村落和耕地為主。東側(cè)臨在建的京承高速，以 100 米寬的隔離綠化帶與之相望；著名的溫榆河在基地南側(cè)由西北蜿蜒向東而去，河道兩側(cè)各200 米寬城市綠化帶，整個基地被蒼翠與碧水擁抱，環(huán)境清雅優(yōu)美。但是溫榆河是地上河，受高差影響，有臨河無水景的缺點6 / 254. 用地面積規(guī)劃用地 公頃；建設(shè)用地約 公頃；5. 基地簡況本項目基地形狀為“L”型，基地內(nèi)的規(guī)劃“丁” 字形市政道路，將整個基地劃分為 B 區(qū)（位于用地東南部） 、C 區(qū)（位于用地西南部） 、D 區(qū)（位于用地北部）三塊，及位于用地東南角的 A 區(qū)。7 / 256. 地理概況周邊自然資源十分豐厚，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地，缺乏可保留的自然植被，小區(qū)內(nèi)以人工造景為主，毗鄰溫榆河水系，外圍擁有大面積原生植被、大量成樹，外環(huán)境較為有利。二．氣候及土壤資料該地區(qū)為溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)、西北風(fēng)，年平均降水量 570 毫米，年平均蒸發(fā)量 2022 毫米。原有地貌平緩，落差約 2 米，為溫榆河北岸一片農(nóng)田，適合植物生長三． 基地社會概況及分析3．1 目前目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏，周圍 2 公里范圍內(nèi)沒有商場、超市，但離高速公路不遠(yuǎn)，便利的交通條件可有限彌補。3．2 基地位于規(guī)劃溫榆河綠色生態(tài)走廊，為將來的旅游、休閑、度假區(qū)，成為北京的旅游休閑景觀帶?；厮趨^(qū)域為規(guī)劃昌平旅游休閑居住區(qū) 。四．規(guī)劃要求8 / 254. 1 容積率: 4. 2 限高：A、B 地塊限高 12 米C、D 地塊限高 9 米五 市政管線9 / 256. 1 給水：遠(yuǎn)期供水昌平區(qū)自來水管網(wǎng)供給，近期由獨立自備井供給綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給6. 2 雨水：經(jīng)調(diào)蓄后排入溫榆河6. 3 污水：采用分散的小型處理裝置為中水6. 4 供熱：采用地?zé)帷㈦娏蚩諝庠礋崤蟊脵C組等清潔能源供熱6. 5 供電：引自
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