北京溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-文庫吧在線文庫
【正文】 司【設(shè)計任務(wù)書討論稿編制說明】本設(shè)計任務(wù)書是甲方在基于對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對設(shè)計單位進行設(shè)計起指導(dǎo)作用；本設(shè)計任務(wù)書討論稿僅作為首發(fā)地產(chǎn)公司和設(shè)計方進行項目設(shè)計第一輪溝通時的相關(guān)參考資料；本設(shè)計任務(wù)書討論稿中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標均為前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以在一定幅度內(nèi)進行調(diào)整；本設(shè)計任務(wù)書主要針對首發(fā)溫榆河項目整體規(guī)劃提出。6 基礎(chǔ)資料一． 項目地塊紅線圖（AUTOCAD 電子文件）二． 項目地塊照片（電子文件）三． 概念設(shè)計方案總圖3 / 25167。二．氣候及土壤資料該地區(qū)為溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)、西北風(fēng)，年平均降水量 570 毫米，年平均蒸發(fā)量 2022 毫米。 產(chǎn)品檔次定位規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn)。12 / 25可經(jīng)營商業(yè)面積 44000 11%2. 2 產(chǎn)品的戶型配比建議住宅類別 戶型面寬（m）進深（m）建筑面積（m 2）用地面積（m 2）總套數(shù)（套）套型面積合計（套）A 型 14 15 380 600850 200 76000獨立別墅 B 型 11 17 300 500600 400 120220雙拼別墅 C 型 11 15 230 400－500 200 46000D 型 10 12 220 220 150 33000聯(lián)排別墅 E 型 7 12 190 150 200 38000頂級別墅 F 型 16 18 500 8501200 40 20220合計 1190 3330002. 3 公建配套 停車位?聯(lián)排別墅、雙拼別墅：庭院停車，每戶一輛?獨立別墅：室內(nèi)停車，每戶一輛，預(yù)留庭院停車?頂級別墅：室內(nèi)停車，每戶兩輛 商業(yè)?總建筑面積：約 12,000 平方米；其中集中商業(yè) 10000 平方米，分散商業(yè) 2022 平方米?集中商業(yè)占地 10000 平方米，結(jié)合高速公路服務(wù)區(qū)及度假酒店統(tǒng)一設(shè)計，可以借助服務(wù)區(qū)及酒店形成較好的商業(yè)氣氛?商業(yè)布局以帶狀集中式布局為佳 學(xué)校?學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃 18 班，小學(xué) 12 班，中學(xué) 6 班?占地面積 26000 平方米，建筑面積 13000 平方米?預(yù)留相應(yīng)的停車位，標準位 5 個/班?考慮住宿走讀結(jié)合?學(xué)校的規(guī)劃要考慮分期發(fā)展的可能性，為下一步學(xué)校的擴大留有余地 幼兒園? 幼兒園占地面積 6000 平方米，建筑面積 2022 平方米? 預(yù)留發(fā)展用地 酒店13 / 25? 五星級度假酒店? 酒店主題：酒店以溫泉為主題，衍生出健康、休閑、渡假、會議功能；主要為會議、渡假客流服務(wù)，同時兼顧本項目住宅區(qū)內(nèi)住戶的需要? 規(guī)劃建設(shè)于規(guī)劃用地的 A 區(qū)? 客房總數(shù)約 300 間，總建筑面積 32022 平方米? 占地面積約 41000 平方米2. 4 銷售賣場安排? 銷售展示包括商業(yè)中心、會所、樣板組團? 銷售展示區(qū)應(yīng)接近酒店和高速公路服務(wù)區(qū)? 樣板組團采用現(xiàn)樓方式，位置接近主入口及溫榆河畔休閑運動公園 14 / 25167。21 / 25附錄一 設(shè)計說明 建筑設(shè)計說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 給排水設(shè)計說明 電氣設(shè)計說明 弱電設(shè)計說明 暖通設(shè)計說明 消防設(shè)計專篇 人防設(shè)計專篇有人防工程須完成此部分內(nèi)容。 M178。/ha m178。 ） 用地面積 （m178。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等。2. 建筑面積 500m178。/ha m178。 M178。 M178。5．設(shè)計成果文件要求一．. 彩色規(guī)劃總平面圖一份，
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