【正文】 ................................................. 8 項目大市政情況 .......................................................................................................... 10 二、 設計工作范圍及設計依據(jù) ............................................................................................... 11 設計 工作范圍 .............................................................................................................. 11 設計依據(jù) ...................................................................................................................... 11 三、規(guī)劃設計相關(guān)要求： ....................................................................................................... 12 規(guī)劃設計目標 .............................................................................................................. 12 規(guī)劃設計要點 .............................................................................................................. 12 建筑 設計 要 點 .............................................................................................................. 12 環(huán)境設計 要 點 .............................................................................................................. 16 品牌建設 18 綠色環(huán)保設計措施 18 四、設計成果 及其相關(guān) 要求 ................................................................................................... 18 設計成果 ...................................................................................................................... 18 相關(guān)要求 ...................................................................................................................... 19 遠洋地產(chǎn)杭一棉住宅 項目 用地 位于拱墅區(qū) 中部 ，距市中心 5 公里，距西湖風景區(qū) 7 公里，距武 林商圈 3 公里。沿河景觀帶一 期 綠化布臵、小品分布、樹木保護已改造完成，部分文化設施已建成，成為周邊居民休閑、交流的公共空間。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設計任務書 8 項目 周邊情況 杭一棉 用地 內(nèi)有一條城市 次干道 —— 小河路 從北至南穿過， 把用地分為東西兩個部分，東側(cè)為 A 區(qū) ，西側(cè)為 B 區(qū) 。另有 B1 地塊位于 B區(qū) 西北角，用地性質(zhì)為幼兒園用地 。 3） 項目周邊市政道路情況： A 地塊： 用地東側(cè)： 30 米寬的運河景觀帶， 不設機動車出入口。 4）住宅標準層層高控制在 米以內(nèi)，沿街商鋪層高控制在 米以內(nèi)； 5）建筑退讓用地紅線即建筑控制線詳附圖； B 50953 住宅（設配套公建）用地 ≤ 36 ≤ 28% ≥ 30% 總計 85069 142801 B1 3933 12 班 幼兒園（劃撥地塊） ≤ 12 ≤ 30% ≥ 35% 遠洋地產(chǎn) 規(guī)劃設計要點 1） 住宅區(qū)的 規(guī)劃布局應圍繞規(guī)劃設計總體目標展開，以形成清晰的規(guī)劃設計理念和主題。 7） 目前橋西區(qū)塊乃至運河以西，大部分為中檔社區(qū)，在處理好社區(qū)內(nèi)部與周邊的景觀資源有機互動的同時，要特別注重社區(qū)私密性的營造， 重點考慮社區(qū)主要入口、社區(qū) 邊界與外界的私密分隔； 外部公共空間與社區(qū) 內(nèi)部空間、 社區(qū) 空間 與組團 空間 的 層次 變化 ，保證社區(qū)的尊貴感與私密性， 保障組團的專屬 性與識別性，創(chuàng)造繁忙都市中的安靜私密的宜居環(huán)境。 規(guī)劃設計要突出私家花園的私屬感；景觀要有主題、需結(jié)合保留的大樹進行設計；建筑立面風格鮮明、精致；外立面材料以天然石材為主，最好是德國或其他歐洲國家進口石材；戶型要有所創(chuàng)新和突破，重視起居室的設計，每個功能要有專門的空間，不 設 計戶內(nèi)電梯，要突出主臥區(qū)的尊貴感和私密性，設臵 保姆間， 地下室盡量作成半地下，地下室為娛樂功能層，配臵一個兩車位車庫；盡量應用節(jié)能、環(huán)保、隔音、防塵等高科技技術(shù)，預留配臵中央空 調(diào)、中央除塵、新風系統(tǒng)、燃氣循環(huán)熱水系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)的空間。 〃 層高： 不低于 米 〃 限高： 36 米 〃 產(chǎn)品要求：盡量大面寬、小進深，適當增大起居室、主衛(wèi)和廚房的面積，注意大面積落地窗的使用，考慮設臵家庭室、多個步入式衣帽間等功能空間；預留配備平層排水 、中央空調(diào)、地暖、燃氣循環(huán)熱水系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)的空間；豪華裝修，提供多種裝修風格供選擇，定制式；建