【正文】 m178。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等。/ha m178。21 / 25附錄一 設(shè)計說明 建筑設(shè)計說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 給排水設(shè)計說明 電氣設(shè)計說明 弱電設(shè)計說明 暖通設(shè)計說明 消防設(shè)計專篇 人防設(shè)計專篇有人防工程須完成此部分內(nèi)容。 產(chǎn)品檔次定位規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn)。6 基礎(chǔ)資料一． 項目地塊紅線圖（AUTOCAD 電子文件）二． 項目地塊照片（電子文件）三． 概念設(shè)計方案總圖3 / 25167。1 項目概況一、基地情況1． 用地地點本項目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村，東接規(guī)劃的京承高速公路，西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村，南臨溫榆河。 （獨立 house 均價 10000 元/平方米，聯(lián)排均價 7000 元/平方米） 產(chǎn)品功能定位? 作為 100 萬平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂、休閑全方位滿足居住需求? 獨立 house 是產(chǎn)品最基本的定位，以獨立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等為本項目的主要規(guī)劃元素? 注重產(chǎn)品的個性與主題。 景觀概念設(shè)計說明附錄二 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表 規(guī)劃指標表 詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標表 詳表 22 / 25 附錄表格 規(guī)劃指標表 表 指標名稱 總體 期數(shù)值（ha）所占比重（％）數(shù)值（ha）所占比重（％）項目規(guī)劃總用地 100 100①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 ①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m178。/ha住宅面積凈密度 m178。/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m178。①住宅建筑面積 m178。1. 2 項目競爭優(yōu)勢? 良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 豐富的地?zé)豳Y源? 高速公路服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢11 / 251. 3 項目目標市場以北京廣大的市場中產(chǎn)階級為主，以新興財富階層為輔1. 4 目標客戶構(gòu)成及特征2． 項目產(chǎn)品建議2. 1 產(chǎn)品類型及構(gòu)成產(chǎn)品形態(tài) 占地面積（m 2） 主力面積（m 2）面積比 戶數(shù)獨立 Single house 500600 300380 50% 600雙拼 double house 400450 220250 11% 200 聯(lián)排 Town house 300350 180220 17% 350頂級別墅 spa house 800 500600 5% 40不經(jīng)營的公建 25000 6%細分變量名稱 細分變量描述 有效細分變量內(nèi)容1．最終用途 購買本產(chǎn)品的最終用途第一居所：滿足高品質(zhì)的生活需求第二居所：家以外的私人專屬居所心理的滿足：擁有某種特定的身份標簽投資：個人財產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報2．地理細分 客戶的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關(guān)村、CBD、亞北地區(qū)） ，另有常年來往中國的境外人士3．人口細分年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、教育、社會階層信仰①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具）②年齡跨度較大，30～50 以上③社交、應(yīng)酬、招待活動頻繁人