北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì) 道路交通(1)滿(mǎn)足人車(chē)關(guān)系要求與停車(chē)要求(2)滿(mǎn)足消防要求(3)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì) 銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(1)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍的營(yíng)造(2)根據(jù)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計(jì) 組團(tuán)與管理(1) 依據(jù)組團(tuán)規(guī)模確定組團(tuán)基本單元，進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)量、人車(chē)管理等 環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線(xiàn)與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線(xiàn)的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響與景觀的參與性(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線(xiàn)的豎向分析 酒店的總圖布置 商業(yè)中心（1）商業(yè)中心的總圖布置（2）商業(yè)氣氛的營(yíng)造和聚集 學(xué)校、幼兒園總圖布置二． 技術(shù)方面的問(wèn)題 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、19 / 25水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等 新技術(shù)新材料：要求在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等20 / 25167。使用產(chǎn)品多層次的功能。1. 2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)? 良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢(shì)? 便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢(shì)? 溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢(shì)? 豐富的地?zé)豳Y源? 高速公路服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)11 / 251. 3 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)以北京廣大的市場(chǎng)中產(chǎn)階級(jí)為主，以新興財(cái)富階層為輔1. 4 目標(biāo)客戶(hù)構(gòu)成及特征2． 項(xiàng)目產(chǎn)品建議2. 1 產(chǎn)品類(lèi)型及構(gòu)成產(chǎn)品形態(tài) 占地面積（m 2） 主力面積（m 2）面積比 戶(hù)數(shù)獨(dú)立 Single house 500600 300380 50% 600雙拼 double house 400450 220250 11% 200 聯(lián)排 Town house 300350 180220 17% 350頂級(jí)別墅 spa house 800 500600 5% 40不經(jīng)營(yíng)的公建 25000 6%細(xì)分變量名稱(chēng) 細(xì)分變量描述 有效細(xì)分變量?jī)?nèi)容1．最終用途 購(gòu)買(mǎi)本產(chǎn)品的最終用途第一居所：滿(mǎn)足高品質(zhì)的生活需求第二居所：家以外的私人專(zhuān)屬居所心理的滿(mǎn)足：擁有某種特定的身份標(biāo)簽投資：個(gè)人財(cái)產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長(zhǎng)期資金回報(bào)2．地理細(xì)分 客戶(hù)的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關(guān)村、CBD、亞北地區(qū)） ，另有常年來(lái)往中國(guó)的境外人士3．人口細(xì)分年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、教育、社會(huì)階層信仰①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具）②年齡跨度較大，30～50 以上③社交、應(yīng)酬、招待活動(dòng)頻繁人士④教育背景跨度較大，無(wú)明顯特征⑤男性占大多數(shù)4．心理變量 生活方式、個(gè)性、態(tài)度①有強(qiáng)烈的社會(huì)主流意識(shí)②個(gè)性穩(wěn)重，有自主的判斷力③完全個(gè)性化的生活方式。2． 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品建議一． 市場(chǎng)定位1．項(xiàng)目總體定位1. 1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 市場(chǎng)形象定位全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅(jiān)領(lǐng)袖的夢(mèng)想家園? 全功能休閑概念——商務(wù)休閑，居住休閑，運(yùn)動(dòng)休閑，景觀休閑，旅游休閑；? 原生態(tài)別墅公園——?jiǎng)e墅是稀缺的，也是珍貴的，別墅生活是一種高品質(zhì)生活，是成功人士的生活模式，高格調(diào)定位有利于烘托氣氛，使人們期望值攀高，為低價(jià)入市制造驅(qū)動(dòng)力，公園生活主要指環(huán)境，以建筑生長(zhǎng)在公園里為意象來(lái)營(yíng)造一個(gè)公園社區(qū)；? 中堅(jiān)階層多元化的價(jià)值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫(xiě)意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題?；厮趨^(qū)域?yàn)橐?guī)劃昌平旅游休閑居住區(qū) 。7 / 256. 地理概況周邊自然資源十分豐厚，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地，缺乏可保留的自然植被，小區(qū)內(nèi)以人工造景為主，毗鄰溫榆河水系，外圍擁有大面積原生植被、大量成樹(shù)，外環(huán)境較為有利。建成后將成為本項(xiàng)目住
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