【正文】 目。 規(guī)劃方案應布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境相協(xié)調。規(guī)劃方案應符合重慶城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的要求。規(guī)劃方案應體現 “穩(wěn)重、大氣、奢華” 的設計主題，考慮建筑群體的空間布局及景觀環(huán)境藝術設計。建筑設計應體現城市規(guī)劃與城市設計要求，并有自己獨特的風格。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 10 頁 /共 64 頁 總體規(guī)劃要求： 按現代高尚住宅區(qū)標準考慮組團規(guī)劃、街區(qū)劃分、園林景觀、生活設施、小區(qū)配套及建筑小品。 要求各類建筑空間布局合理，功能分區(qū)明確，人流、車流順暢，建筑造型、空間與環(huán)境和諧統(tǒng)一，各功能分區(qū)應自成系統(tǒng)，相互之間既要相 對獨立，又要有方便的聯(lián)系，適應現代化物業(yè)管理的需求。 要求綜合考慮防火、防震、防空、防洪和人員疏散等安全措施。 交通組織要與周邊主次干道的銜接，設計快捷、方便、安全的交通路線。主入口應設置在同茂大道。 需要考慮與周邊建筑的相互影響。 分兩期進行開發(fā)，開發(fā)次序由南向北，開發(fā)的過程中，每期要相對獨立。在規(guī)劃設計過程中，要考慮能適應開發(fā)分期的需要。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 11 頁 /共 64 頁 第六部份：項目概況及 周邊條件 項目區(qū)位 項目位于重慶兩江新區(qū)空港新城規(guī)劃中的中心位置，與新政府為鄰。面對眾多競爭對手，盡量形成差異化市 場定位，避開競爭對手，充分挖掘項目的價值，在項目第一期中聚集人氣，應該是本項目的出路。 項目周邊現在有著大量的樓盤推出，主要是以洋房與高層為主，樓盤為中高檔樓盤，項目本身準備以高端豪宅小區(qū)為方向。 項目區(qū)位 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 12 頁 /共 64 頁 地塊條件 A． 地塊周邊條件： 東至： 規(guī)劃中的 麓山森林公園 ，現在還處于未開發(fā)階段； 南至： 重慶空港新城規(guī)劃中主干道 ——同茂大道，現在正處于修建階段， 2021 年 10 月前通車。 西至： 西邊臨近空港新城新區(qū)府，并且設置有一條規(guī)劃道路，現在還處于未開發(fā)階段。 北至： 北邊有一部份與麓山森林公園以及規(guī)劃中的未開發(fā)居住區(qū)毗鄰。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 13 頁 /共 64 頁 從圖示可以看出， 項目地處 空港新城中心區(qū)域 ， 現在正處于前期住宅開發(fā)階段， 短期內不易形成市中心繁華氣氛，目前周邊配套尚不完備，周邊有大量未開發(fā)土地，片區(qū)形象有待建立；文教資源缺乏，缺乏對規(guī)劃設計主題的直接導引。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 14 頁 /共 64 頁 B． 地塊內部條件： 項目內部 落差大，現在多為原始地貌。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 15 頁 /共 64 頁 道路交通 本項目南邊緊鄰 空港新城主干道 ——同茂大道， 2021 年通車后，將與重慶市高速路網連接，距離內環(huán)、外環(huán)、三環(huán)等都非常的便捷，離重慶新規(guī)劃的會展中心和江北國際機場只有五至十分鐘的車程。處于 重慶“三十分鐘生活圈”以及大重慶“一小時經濟圈”范圍 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 16 頁 /共 64 頁 周邊區(qū)域環(huán)境及設施 位于 空港新城中心位置，項目有著麓山森林公園景觀面，并且離空港新城規(guī)劃中最大的城市中心公園隔空相望，離片區(qū)的空港體育館 1 公里。 周邊基礎設施 地 塊周圍的水，電，燃氣資料 現在 沒有具體的 規(guī)定 ； 由于 本地塊周圍屬于空港新城 的核心區(qū)， 根據現在 重慶市政管網的基本布置是主干道兩旁人行道下面，從路沿石往后 3—10m 范圍布置管溝，全部下地， 因此項目將按照重慶現在主城區(qū)的基本方式進行布置設計。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 17 頁 /共 64 頁 項目主要經濟指標 空港新城項目地塊 主要分為兩個地塊，一塊為二類居住用地地塊，一塊為旅館業(yè)用地地塊。 A． F392 地塊 地理位置：兩江新區(qū)同茂大道與蘭馨大道交匯處 用地性質：商住混合用地 占地面積：約 69237 平方米 建筑面積：約 平方米，幼兒園 ≥ 2021 平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務站 ≥ 150 平方米、居委會 ≥ 300 平方米、警務室 ≥ 20平方米、文化活動站 ≥ 540 平方米、垃圾收集 ≥ 200 平方米。 容 積 率： ≤ 后退紅線：由于同茂大道是未來區(qū)域的主干道，因此同茂大道一側，按照國家規(guī)定后退 ≥ 15 米，而臨市政規(guī)劃路一側則 ≥ 10 米。 車輛 出入：同茂大道、和政府相臨的規(guī)劃路 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 18 頁 /共 64 頁 人行出入：同茂大道、和政府相臨的規(guī)劃路 停 車 位：與住宅設計居住用戶比例為 1： 1 B． F393 地塊 地理位置：兩江新區(qū)同茂大道與蘭馨大道交匯處 用地性質：旅館業(yè)用地 占地面積：約 32962 平方米 建筑面積：約 82405 平方米 。 容 積 率： ≤ 后退紅線：由于同茂大道是未來區(qū)域的主干道，按照國家規(guī)定后退 ≥ 15 米。 車輛出入：同茂大道 人行出入：同茂大道 停 車 位：酒店設計套房比例為 1： 1 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 19 頁 /共 64 頁 第七部份：整體規(guī)劃概念 開發(fā)思路 以空港新城 最新規(guī)劃為基礎，以 重慶 的經濟 發(fā)展形勢為背景， 所面對的客戶主要是重慶主城區(qū) 及 區(qū)縣 的高端客戶群體，項目要 在充分 突出 體現“ 都市豪宅 ”的基礎上，以先進的配套設施、超前的生活理念、和諧的居家氛圍為載體，強調住宅與周圍環(huán)境、功能與外沿的協(xié)調統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，建設標志性、商務型、成熟的都市 豪宅 空間。 項目本身是具有酒店、公寓、住宅及商業(yè)共同組成的復合型社區(qū)。 至祥策劃 地產專家