【正文】 的 麓山森林公園 ，現(xiàn)在還處于未開發(fā)階段； 南至： 重慶空港新城規(guī)劃中主干道 ——同茂大道，現(xiàn)在正處于修建階段， 2021 年 10 月前通車。 北至： 北邊有一部份與麓山森林公園以及規(guī)劃中的未開發(fā)居住區(qū)毗鄰。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 14 頁 /共 64 頁 B． 地塊內(nèi)部條件： 項目內(nèi)部 落差大，現(xiàn)在多為原始地貌。處于 重慶“三十分鐘生活圈”以及大重慶“一小時經(jīng)濟圈”范圍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 16 頁 /共 64 頁 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 位于 空港新城中心位置，項目有著麓山森林公園景觀面，并且離空港新城規(guī)劃中最大的城市中心公園隔空相望，離片區(qū)的空港體育館 1 公里。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 17 頁 /共 64 頁 項目主要經(jīng)濟指標 空港新城項目地塊 主要分為兩個地塊，一塊為二類居住用地地塊，一塊為旅館業(yè)用地地塊。 容 積 率： ≤ 后退紅線：由于同茂大道是未來區(qū)域的主干道，因此同茂大道一側(cè)，按照國家規(guī)定后退 ≥ 15 米，而臨市政規(guī)劃路一側(cè)則 ≥ 10 米。 容 積 率： ≤ 后退紅線：由于同茂大道是未來區(qū)域的主干道，按照國家規(guī)定后退 ≥ 15 米。 項目本身是具有酒店、公寓、住宅及商業(yè)共同組成的復(fù)合型社區(qū)。 概念詮釋 “ 國際花園社區(qū) ” 是在 詮釋一種在 適中的建筑 容積率條件下結(jié)合其長處的居住模式，指引著新區(qū)開發(fā)的潮流模式 。 而項目所屬價值體系“ CLD”的社區(qū)模式不僅是一種建筑模式的表面化，更是追求一種新的生活方式與心態(tài)的。 就小區(qū)和建筑本身而言，文化的顯 、 隱性特征就顯得相對薄弱。我們 真正開始理解文化的顯形特征和隱形特征時，通過有效的設(shè)計手法，恰到好處地將主題引入到項目中，可以建立起一個立體的感知網(wǎng)。 體現(xiàn)“ 國際花園社區(qū)＋都市文化”概念的設(shè)計 示 意 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 22 頁 /共 64 頁 對于居住者而言，提供更多的文化隱形特征項目，可以在項目中注入生活的活力，社區(qū)或者是“城邦聚落”的生活會更為真實和具有吸引力。“ 豪宅 ”概念是一 個 具有向心性且 具有凝聚力的 城邦生活場景，它不同于街坊住宅的規(guī)律性與單一性，也不同于村落式的自由松散的布局形式，它是屬于 緊張 城市生活的一種 品質(zhì)生活追 求 狀態(tài) “國際花園社區(qū)＋ CLD 都市社區(qū) ” 的綜合體。 空港新城 的建設(shè)，是期望融 合 先進文化成果，建立一種嶄新的、切合都市生活的新文化，即“都市文化”。 它一方面突出區(qū)別于田園、郊野的都市特征，營造一種超越現(xiàn)實、令人憧憬的理想城邦生活場 景；另一方面，又得視場景的文化含義，著力渲染實質(zhì)環(huán)境象征的聯(lián)想情景。 項目所在地的 地域特征 未來將非常 強烈， 緊張節(jié)奏 中飄逸著高 貴 與浪漫情調(diào)。 都市生活情境 ——主題意向概念 在本片區(qū)的市場氛圍中，項目在與本土大小發(fā)展商的競爭下，本項目在開發(fā)的過程中應(yīng)通過恰當?shù)囊?guī)劃設(shè)計表達方式誘導(dǎo)公眾對本項目形成“ 國際花園社區(qū) ”與“ CLD 都市社區(qū) ”片區(qū)的印象。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 24 頁 /共 64 頁 第八部份：規(guī)劃設(shè)計要求 本地塊位 于空港新城門戶位置， 根據(jù) 空港新城 的規(guī)劃，南北朝向為城市景觀主軸，東西向為城市發(fā)展主軸。 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標及要求 ? 建筑密度： ≤ 35％ ? 容積率： ? 建設(shè)期限： 2 期 ? 總用地面積： 102199 平方米，住宅建筑面積：約 萬平方米（每期開發(fā)量約為 9 萬平方米左右） ? 綠化要求： 綠地率＞ 40％ ? 建筑紅線： 退 讓道路邊線見用地紅線圖 ? 設(shè)計要求： ? 由于項目 限高以 高程 475m 標高 以下 ， 因此根據(jù)地形圖得知，項目可建高度從 70～ 140 米區(qū)間，建議項目根據(jù)地形以 20—30 層的高層（以不超過 100 米為準 超過 100 米為超高層，成本成倍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 25 頁 /共 64 頁 增加 ）組團形成社區(qū)總體規(guī)劃。 ? 物業(yè)組合形態(tài)： 高層豪宅 + SOHO 公寓 + 社區(qū)商業(yè) + 五星級酒店 + 別墅型酒店 + 甲級寫字樓 ? 項目 整體 單幢頂部通過設(shè)計調(diào)整“天際線”，使整體效果更具有靈動性。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 26 頁 /共 64 頁 Art Deco 風(fēng)格 流派強調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，彰顯出不斷超越的人文精神和力量，也表達了高端階層一直在追求的高貴感。 Art Deco風(fēng)格所具有的特點 是 奢華、優(yōu)雅、為精英階層服務(wù)，同時 ArtDeco 風(fēng)格也代表著現(xiàn)代技術(shù)與美好未來。 ? 立面設(shè)計時，要以簡 潔統(tǒng)一 的韻律造型特征 作為 立面造型方式，將單元個體的立面做成 統(tǒng)一 的個體，在進行組合，同時整體考慮整個小區(qū)的立面造型及城市整體街景的立面造型設(shè)計，使整個小區(qū)具有強 烈的 成功人士所必 須具備的成熟穩(wěn)重等特性。具有顯著地域特征的 都市中心區(qū)域 ，建筑一般采用的是類同單體的組合 形式 ，而這種組合方式使聚落的建筑整體具有顯著的地域 標志性 特征。 ? 公共建筑：應(yīng)與居住區(qū)整體風(fēng)格一致，體現(xiàn)現(xiàn)代、個性、活力。 道路規(guī)劃要求 ? 道路規(guī)劃應(yīng)充分 體現(xiàn)快捷、方便、安全的宗旨。 ? 考慮各區(qū)對外交通的巴士站以及區(qū)內(nèi)的交通運輸。 ? 道路交點的節(jié)點，通常會比較放松，是一小型水池或花臺。 英式風(fēng)情花架 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 28 頁 /共 64 頁 ? 應(yīng)有充足數(shù)量的、方便的停車場、停車庫。同時酒店地塊與住宅地塊由于所對應(yīng)的客戶群體不同，因此兩地塊的車庫各自獨立空間，相互不影響。所有管線力求短捷，少轉(zhuǎn)彎，少交叉，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)。 ? 供水水源主要來自片區(qū)現(xiàn)有供水干管，雨水由市政道路或小區(qū)道路雨水管渠收集后，集中排入同茂大道污水干管，或是根據(jù)地形設(shè)計雨水收集系統(tǒng)，經(jīng)過處理把 雨水納入小區(qū)灌溉、水景系統(tǒng)。把環(huán)保、節(jié)能納入整體規(guī)劃體系。 ? 供電：設(shè)兩個市政供電的開關(guān)站，高層建筑按組群及用電負荷考慮變配電站。所有強電、弱電管線均采用電纜溝敷設(shè)或穿管直埋 ； ? 整個小區(qū)作雙電源配置，第三電源（發(fā)電機）作公用部分緊急備用補充 。 豎向設(shè)計要求 ? 滿足各項用地的使用要求。 ? 充分利用地形，減少土方工程量。 ? 便利施工，符合工程技術(shù)要求。 區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)（電話、電視、電腦）、保安、消防、物業(yè)管理要求按智能化系統(tǒng)設(shè)計。 ? 建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火、防盜系統(tǒng)）。 ? 物業(yè)管理系統(tǒng)（計量、維護保養(yǎng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)）。 至祥策劃 地產(chǎn)專家