慈湖項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-在線瀏覽
2024-09-13 04:36本頁(yè)面
【正文】 處區(qū)位及特點(diǎn)，形成了本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和規(guī)劃建議。4639。39。1739。39。2139。39。5239。39。屬北亞熱帶濕潤(rùn)性季 風(fēng)氣候，季 風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨熱 同季。精選資料可修改編輯近年來(lái)馬鞍山市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量排名全省第四，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投 資等 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量位居全省前列。全市城市居民人均可支配收入 27329 元，全市農(nóng)民人均純收入為 9505 元，均居全省首位。2022 年馬鞍山市明確提出“1255”城市發(fā)展戰(zhàn)略，即由一個(gè)主城區(qū)、2 個(gè)副城區(qū)、5 個(gè)中心鎮(zhèn)和 5 個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)共同構(gòu)成的城市空間布局體系。? 園區(qū)發(fā)展目標(biāo)：以“ 一新兩高 ”（新材料、高端裝備制造、高端服務(wù)業(yè)）產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，即做大做強(qiáng)新材料產(chǎn)業(yè)，做精做深高端裝備制造業(yè)，積極培育以現(xiàn)代物流為重點(diǎn)的高端服務(wù)業(yè)。? 園區(qū)戰(zhàn)略定位：城市發(fā)展的新城區(qū)。 2. 馬鞍山市房地產(chǎn)概況 2022 年馬鞍山房地產(chǎn)概況回首過(guò)去的 2022 年，“調(diào)控”似乎成了全國(guó)樓市的一個(gè)主旋律，新國(guó)八條頒布、重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè) 、劍指二三線城市的限 購(gòu)、 3 次加息 7 次調(diào)動(dòng)銀行存款準(zhǔn)備金率，密集的政策頒布?jí)旱臉鞘写贿^(guò)氣來(lái)。馬鞍山樓市從去年 3 月份以來(lái)，成交量和價(jià)格都開(kāi)始下滑，2022年，馬鞍山市（不含和縣、含山）新建商品房（不含安置房、保障性住房）成交 6188 套，成交面積為 65 萬(wàn)平米，成交均價(jià) 為 6075 元每平。 馬鞍山市消費(fèi)者對(duì)住房偏好分析（1）區(qū)域偏好。選擇 江東大道沿線和其他老成區(qū)是居民選購(gòu)房屋的重點(diǎn)區(qū)域。精選資料可修改編輯%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%江 東大 道慈 湖河 路兩 側(cè)湖 南東 路兩 側(cè)湖 東南 路湖 西南 路兩 側(cè)其 他市 區(qū)老 城區(qū)濱 江新 區(qū)秀 山新 區(qū)博 望新 區(qū)開(kāi) 發(fā)區(qū) 周邊當(dāng) 涂縣 其 他系 列 1（2）面積、戶型和房屋類(lèi)型偏好。對(duì)馬鞍山來(lái)說(shuō)選擇普通多層的占多數(shù)。在這份協(xié)議中，加快寧馬城際輕軌前期工作被列為共建重點(diǎn)，南京輕軌 8 號(hào)線也有計(jì) 劃延伸到馬鞍山主城區(qū)，它將從市區(qū)通往精選資料可修改編輯銅井鎮(zhèn)，與馬鞍山市城區(qū)內(nèi)自建的輕軌線對(duì)接。 輕軌入馬，不 僅讓沿線樓盤(pán)受到了購(gòu)房者的關(guān)注，而且讓人們對(duì)馬鞍山的房?jī)r(jià)多了一份遐想。其中，含山縣、和縣(不含沈巷鎮(zhèn))劃歸馬 鞍山市管轄。和 縣、含山并入后隨之提升的住房需求為我市房地產(chǎn)行業(yè)的邁進(jìn)提供了動(dòng)力，同時(shí)也打開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更為廣闊的空間。3. 在售樓盤(pán)和同質(zhì)樓盤(pán)情況馬鞍山主要住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格市場(chǎng)調(diào)研匯總表項(xiàng) 目 面積范圍 單價(jià)范圍 主力總價(jià) 樓層差價(jià) 朝向差價(jià)銀河灣 90160 57006850 80 50100 100200天澤水岸 91115目前剩兩套 321106 93 平方 總價(jià) 萬(wàn) 6204 平方 總價(jià) 52 萬(wàn) 單價(jià) 5700匯成上東 87139 64157600 7090 150 100200東方明珠 89120 55006800 65 2030 100朝輝首府 67120 52022000 8090 50100 50100綠州花園 82115 57006800 60 50 50200江南御花園 139144 56006000 80 50100 100翡翠森林花園 90121 62022600 65 100200 50100金玉蘭小區(qū) 75140 均價(jià) 3900 元/平精選資料可修改編輯怡和家苑 75120 均價(jià) 3900 元 /平類(lèi)比同質(zhì)樓盤(pán)情況：梧桐雅苑（老城區(qū)，品質(zhì)比較差）項(xiàng)目位置 幸福路與恒興路交叉口開(kāi)發(fā)商 馬鞍山市百成置業(yè)有限有限公司 投資商規(guī)劃占地 萬(wàn)平 建筑面積 20 萬(wàn)平方米 容積率 套數(shù) 2 棟數(shù) 48 棟 綠化率 35%開(kāi)發(fā)模式 分四期開(kāi)發(fā) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022 年 6 月 入住時(shí)間 2022 年 6 月熱銷(xiāo)產(chǎn)品類(lèi)型 多層 銷(xiāo)售狀況 一般，一期銷(xiāo)售基本售罄銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 3900 元/m 2 最低 3700 元/ m 2 主力產(chǎn)品 90 m2項(xiàng)目推廣主題 老城區(qū)、幸福住宅主力賣(mài)點(diǎn)描述 景觀、人文、學(xué)區(qū)景觀特點(diǎn) 中心花園、北部鄰河景觀帶、精選資料可修改編輯建筑特點(diǎn) 毛坯房、多層、 現(xiàn)代風(fēng)格區(qū)位 老城區(qū)配套描述幼兒園及小學(xué)（長(zhǎng)江路小學(xué)、新工房小學(xué)、幸福路小學(xué)、中村小學(xué)） 戶主可自行選擇小學(xué)、指定中學(xué)為市第十一中。 精選資料可修改編輯本項(xiàng)目本次規(guī)劃分兩地塊，A 地塊：西至園中路，南至北環(huán)路，東至天門(mén)大道，北至園寧路； B 地塊：西至湖泊溏，北至北 環(huán)路， 東至園中路，北至園寧路。在東地塊上現(xiàn)在部分企業(yè)廠房和民房未搬遷。其中天門(mén)大道為 205 國(guó)道馬鞍山段一部分，北環(huán)路是城市Ⅱ級(jí)主干道已建成，園中路是城市Ⅱ級(jí)次干道已建成，其它道路待建。2. 本項(xiàng)目特點(diǎn)分析（SWOT 分析）? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S ）：1） 項(xiàng)目位于慈湖高新區(qū)，距南京江寧的銅井鎮(zhèn)幾公里，驅(qū)車(chē)約 8分鐘，項(xiàng) 目有 125 路公交車(chē) ，20 分鐘直達(dá)火車(chē)站，交通還算便捷。3) 高新區(qū) 為老工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)沒(méi)有房地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 項(xiàng) 目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將起到改改善園區(qū)的居住環(huán)境，完善園區(qū)配套的功能。精選資料可修改編輯5) 慈湖高新區(qū)正在申報(bào)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，并極有可能獲批，獲批后慈湖高新區(qū)將規(guī)劃 5 萬(wàn)人口。? 項(xiàng)目機(jī)會(huì)（0）1) 北部開(kāi) 發(fā)水平低，市 場(chǎng)潛力大北部是馬鞍山市規(guī)劃的重工業(yè)區(qū)，除了原住地居民外有 4 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目（金玉蘭小區(qū)、怡和家苑、紫金城市花園、蓮塘家苑），這四個(gè)項(xiàng)目規(guī)模、檔次、品 質(zhì)都很低，目前基本都已 經(jīng)銷(xiāo)售完成，目前北部沒(méi)有新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。5) 土地價(jià)格不高， 銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)低于市區(qū)價(jià)格，具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目 SWOT 分析概述TOS W精選資料可修改編輯3.
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