別墅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-在線瀏覽
2025-01-26 19:42本頁(yè)面
【正文】 ，并設(shè)置了一定數(shù)量的類別墅花園洋房（疊拼、寬景 HOUSE）。在本地塊較為方正的南北方向布置 別墅產(chǎn)品（獨(dú)立別墅、聯(lián)排、雙拼），在地塊價(jià)值相對(duì)較低的東面布置洋房產(chǎn)品； 項(xiàng)目的發(fā)展前期應(yīng)是以別墅類產(chǎn)品和洋房產(chǎn)品并存，中后期以別墅類產(chǎn)品為主。 首期經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo) 面積： 124 畝， 平米 建筑參數(shù)指標(biāo)： 建筑參數(shù) 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 洋房 合計(jì) 建筑面積 9048 3500 容積率 用地面積 10000 18042 用地比率 36． 4% 12% % 29． 8% 100% 物業(yè)比例：獨(dú)立別墅 21%，雙拼 8%，聯(lián)排別墅 25%，洋房 46%。 首期容積率： 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則 人車分流，各組團(tuán)即相連接又互相分割； 考慮小區(qū)會(huì)所、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等這一部分道路系統(tǒng)的開發(fā)性； 各道路分布合理應(yīng)該與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi) “一景多道 ”或 “一景一道 ”，機(jī)動(dòng)車道 “步移景異 ”。 環(huán)境設(shè)計(jì)要求 每一期可分為若干個(gè)小組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)的景觀都要有概念性的設(shè)計(jì)，組團(tuán)景觀可以考慮使用花草、運(yùn)動(dòng)器械、噴泉、 溪流、露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和雕塑來(lái)體現(xiàn)主題；組團(tuán)連接要充分考慮健身步徑的有機(jī)聯(lián)系； 別墅類產(chǎn)品應(yīng)該考慮庭院景觀的獨(dú)享性，應(yīng)充分考慮單體內(nèi)外庭院景觀及庭院景觀的參與性和使用性；花園洋房首層應(yīng)向庭院化方向發(fā)展； 主題園林景觀應(yīng)配合本地塊的自然水系綜合考慮； 區(qū)內(nèi)應(yīng)利用現(xiàn)有的水體資源形成環(huán)繞部分獨(dú)棟別墅組團(tuán)的線性水景。 獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)要求 經(jīng)濟(jì)性獨(dú)立別墅 單體容積率在 之間，建筑面積再 180220 平米之間，戶型長(zhǎng)寬比控制在 1 以下， 開間不小于 9 米； 層高 3 米，不大于三層，主力為 2 層； 庭院面積大于 350 平米，庭院與建筑過(guò)渡
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