-----小區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書-在線瀏覽
2025-06-26 22:34本頁面
【正文】 六、交通組織原則1．應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系；2．內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離；3．合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計；4．住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系，合理安排停車泊位；保證消防車道及撲救面對坡度的要求。七、景觀設(shè)計原則1. 小區(qū)景觀設(shè)計及龜山路右側(cè)市政綠化帶統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計；2．處理好各種環(huán)境空間的有機組合與過渡，充分展現(xiàn)綠色社區(qū)與節(jié)能意識的表達(dá)，避免大型水景、大型山體等高耗能、高資源景點的設(shè)計；軟質(zhì)景觀與硬質(zhì)景觀搭配比例要適當(dāng)，軟質(zhì)景觀占綠化面積約70%，硬質(zhì)景觀占綠化面積約30%；硬質(zhì)景觀裝修材料與軟質(zhì)景觀苗木選用要做到節(jié)能節(jié)地節(jié)材節(jié)水環(huán)保和優(yōu)先考慮本地材料；小區(qū)要適當(dāng)考慮雨水收集系統(tǒng)及景觀照明太陽能系統(tǒng)。在組團景觀節(jié)點、社區(qū)交通樞紐和局部小環(huán)境等代表產(chǎn)品細(xì)部的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細(xì)度和質(zhì)量、檔次；4．多層次的立體景觀設(shè)計；5．其它。九、戶型設(shè)計參考1．總體原則：1）住宅設(shè)計要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點，設(shè)計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；2）戶型設(shè)計必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應(yīng)有足夠的防噪措施；3）遵循住宅均好性設(shè)計原則。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；，提高住宅的實用率；5）平面設(shè)計要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式簡潔，以利于使用效率的提高）；可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶型設(shè)計中應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計的系統(tǒng)化）；實用率（充分有效地利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；6）其它：戶型配比：面積80M2的戶型占總戶數(shù)的75~%；面積為120M2的戶型占總戶數(shù)的22%；~3%。（一）方案深化（優(yōu)化）設(shè)計：在概念方案設(shè)計基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，且必須符合國家及地區(qū)的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定；方案設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國家及地方規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。②土地用地紅線圖，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 總圖平面圖設(shè)計說明（包括但不限于）：①工程位置和環(huán)境的說明②用地紅線位置及角點坐標(biāo)，場地標(biāo)高；③建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標(biāo)高、退紅線尺寸等；④紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置；⑤消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；⑥景觀設(shè)計概念圖。⑨總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（格式請按附表—XXX項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表）。戶型住宅建筑面積（及占比）平方米120m178。戶型住宅建筑面積（及占比）平方米配套設(shè)施面積平方米其中：會所建筑面積商業(yè)建筑面積平方米其它平方米一層地下室面積平方米半地下室層面積平方米架空層面積平方米其他建筑用房面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶地上、地下停車位輛總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶⑩單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶
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