-----小區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書-wenkub
2023-05-24 22:34:41 本頁面
【正文】 品細(xì)部的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細(xì)度和質(zhì)量、檔次；4．多層次的立體景觀設(shè)計；5．其它。六、交通組織原則1．應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系；2．內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離；3．合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計；4．住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系，合理安排停車泊位；保證消防車道及撲救面對坡度的要求。五、總體規(guī)劃原則1．滿足城市設(shè)計要求。小區(qū)內(nèi)考慮一定配套商業(yè)，也有分散的小區(qū)綠化，并且住宅組團內(nèi)部均為綠化景觀,還包括一部分的城市綠地廣場，城市綠化廣場及廣場中商業(yè)用途建筑本次方案中一并設(shè)計。二、項目定位1. 主題定位：本項目為休閑風(fēng)格的生態(tài)安置居住社區(qū)。 該項目為******安置小區(qū)，總用地面積約為188121㎡（含小學(xué)用地22839㎡）。前期已由浙江南方建筑設(shè)計有限公司做了前期概念規(guī)劃方案，本次方案針對本項目對方案進(jìn)行深化設(shè)計達(dá)到報建及建設(shè)要求。2. 物業(yè)類型：安置房小區(qū)。項目整體設(shè)計需使住戶充分體驗到健康的生活意境及對人性的尊重。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系。5．合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。八、單體設(shè)計原則1．結(jié)合項目主題文化確定建筑風(fēng)格；2．充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用；3．多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設(shè)計；4．建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進(jìn)行設(shè)計，特殊位置的住宅要進(jìn)行獨立設(shè)計，作為一個重要的景觀元素重點處理；5．建筑設(shè)計要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線；6．住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入；7．住宅底層要設(shè)計具有一定高度的入口大堂，其設(shè)計風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出功能性與美觀性的結(jié)合并與項目的主題定位相吻合；8．細(xì)部設(shè)計是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項目設(shè)計將細(xì)部設(shè)計放在極為重要的地位，設(shè)計方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮；9．其它。十、提交設(shè)計文件深度要求本項目設(shè)計內(nèi)容包括：在概念方案設(shè)計基礎(chǔ)上進(jìn)行的建筑方案深化（優(yōu)化）設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及后續(xù)服務(wù)等工作。③業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計招標(biāo)書。XXX項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米凈用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米住宅面積平方米其中：住宅建筑面積平方米80m178。建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時可列表說明）。總計 、提供方案設(shè)計建安成本估算。①四向立面圖并注明名稱；②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。彩色透視圖（鳥瞰圖、各不同建筑室外不同角度主要視點）建筑模型1：300(細(xì)部大樣可中標(biāo)后補充)各專業(yè)設(shè)計說明（包括但不限于）：①水、電、氣設(shè)計說明。⑤管網(wǎng)綜合設(shè)計說明。日照環(huán)保設(shè)計說明。日照分析圖，消防分析圖，交通分析圖；各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:50；管線綜合圖 1:500② 住宅單體③ 公建部分④ 地下室結(jié)構(gòu)專業(yè)：專業(yè)的設(shè)計成果應(yīng)滿足國家要求的設(shè)計報建要求，并應(yīng)滿足有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求；① 設(shè)計說明② 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟及技術(shù)比較報告③
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