【正文】 溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置； 5. 安 防 （ SA）： 保安重點部位（門廳、電梯等）設(shè) 閉路電視監(jiān)控、防盜報警一卡通 ，自動巡更； 15 裝飾裝修 根據(jù)國際建筑裝修技術(shù)提供設(shè)計方向建議和方案設(shè) 計指引 16 標準層衛(wèi)生間 ，自動感應、自動清新空氣、自動沖洗等現(xiàn)代科技的應用； 營造高度舒適的辦公環(huán)境的同時，全面滿足商務生活的人性化需要； 2. 廁位數(shù)量：男士小便池 3 個，蹲廁 2 個，坐廁 1 個；女士蹲廁 3 個，坐廁 1 個； ，上下水到位，冷熱水到位，并增加了一個獨立的淋浴間，全面滿足高級行政人員的私密性要求。 13 停 車 位 機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理； ； 60－ 80 個 VIP 車位，設(shè)置停車鎖。內(nèi)部凈尺寸不低 于 米 米 米（高）； 客梯開門寬度不小于 米； 客梯開門高度不低于 米 。 11 空調(diào)系統(tǒng) 國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng) ,具有分區(qū)域控制能力，新風 量在 40 立方米 /人 /小時以上。 2. 標準層面積約 2050 ㎡，格局方正，進深在 1215米之間，外框柱跨度不小于 8 米，保證景觀視野。 3 大堂和次大堂 4. 配備不低于 15 米的一樓中庭；若配備雙層轎廂電梯需考慮二層大堂，高度 10 米以上； 5. 候梯區(qū)與大門距離在 15 米以上； 面積不低于 400平米 ， 寫字樓大堂門口設(shè)置帶雨蓬落客區(qū)； 6. 地下室各層電梯前室豪華裝修。新建筑技術(shù)和開發(fā)理念層出不窮，也許今天先進的產(chǎn)品過十年后便成為落后的，預留出足夠的“可改造空間”，這樣的寫字樓才是符合客戶需要的“成長型建筑”。 1) 產(chǎn)品設(shè)計理念： 本棟寫字樓設(shè)計建議 “現(xiàn)代、科技、環(huán)保、節(jié)能” 為主題，契合深圳目前所倡導的循環(huán)經(jīng)濟主題，給客戶超前的辦公體驗 ； 2) 節(jié)能環(huán)保 ： 為增加項目銷售時的賣點，提升項目檔次，也切實降低項目日后運營成本，應當在本項目中在不大幅增加建造成本的情況下，適度考慮運用節(jié)能環(huán)保技術(shù)。 ? 在動線中可方 便看到各家店鋪并能便捷到達； ? 以主力店引導人流。 ? 多功能劇場建議布置在頂層。 4) 4000 平米的面積可考慮在 不同標高面 分配，創(chuàng)造多首層概念，將人流引到各個樓層；負一層必須有一定面積的露天廣場空間； 5) 中心廣場除考慮景觀效果外，還要考慮聚集人氣的效果，便于舉行各類文藝及推廣活動；同時考慮夜間燈光效果； 6) 中心廣場可考慮開合 式 遮陽遮雨設(shè)施 。 5) 立體綠化 。 4) 本項目的建筑風格要求與建筑性質(zhì)有機結(jié)合，有創(chuàng)新性 ,有時代感 ； 5) 細節(jié)處理精到豐富； 6) 景觀處理考慮裙房屋頂和主樓的立體空間綠化； 7) 如在基地北側(cè)規(guī)劃公寓類產(chǎn)品，需考慮日照要求； 8) 本項目需綜合考慮立面形象。以中小型企業(yè)為主要的市場定位，他們事業(yè)初創(chuàng)，積累一定的經(jīng)濟 實力，急需良好的創(chuàng)業(yè)平臺，為自己的企業(yè)樹立有品位品牌形象，有助于他開拓事業(yè) ； 2) 3 號地塊的酒店式公寓 目標市場選擇 ： 以 “居住加商務功能” 為主的商務公寓市場定位 ；消費者為 收入豐厚的企業(yè)金領(lǐng)， 產(chǎn)品 不僅可以作為臨時的私密休憩接待居 所，而且可以獲得豐厚的投資回報?？紤]機動車停車位可放大為 1800 輛 ,可通過立體停車等技術(shù)手段解決 . . 出入口配置： 車行出入口：由東、西側(cè)市政路 及中心七路 進入，設(shè)于小區(qū)路并避開廣場位置 ； 人行出入口：基地四周適當考慮 ； . 其他： 設(shè)置垃圾收集站 12 處 (共 200 平方米 )，位置要求為轉(zhuǎn)運垃圾時盡量減少對居民的影響； 深圳市的日照間距為大寒日不小于 3 小時滿窗日照 3. 功能分布 ： . 地下層：共三層 , 停車庫、設(shè)備房 (兼人防 )；地下一層考慮部分變更為商業(yè)用途； . 地上 裙房 層：商業(yè) ,重點處理好超高層塔樓直接落地與商業(yè)的空間關(guān)系 ； . 西 北 側(cè) 超高層 塔樓 ，單一辦公功能塔樓 ，標準層面積控制在 2050 ㎡ 以下； . 西南側(cè) 超高層 塔樓 —皇崗大廈，為包含辦公、酒店、酒店式公寓的綜合大樓，其地下停車場等配套設(shè)施應滿足自身功能需要； . 裙房屋頂：空中花園及個性化空間 ； . 東側(cè)宗地北邊布置 寫字樓 配套 公寓（ 辦公商務港 ） ，南邊布置寫字樓配套 酒店式公寓及 SOHO 天地。3樓為酒店式公寓 (約 250標準間 )和 SOHO天地 ,4樓為商務港 ,兩棟樓建筑立面應與整體協(xié)調(diào)。商 業(yè)形態(tài)為精品店為主 ,不考慮大于 8000 ㎡的主力店 。 3. 1超高層塔樓結(jié)構(gòu)頂板高度 250M, 2超高層塔樓結(jié)構(gòu)頂板高度 238M,兩塔樓按合適比例再加頂部構(gòu)件 .明確 2塔樓體量應盡量接近 (2塔樓通過中庭、空中 花園、加大層高等手法保證其高度及體量 )； 4. 2塔樓產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)與整個綜合體完全獨立 (包括地面建筑面積 10 萬㎡、2地塊中的綠地 (景觀、附樓、連廊等 )、地下滿足自身配套并占有 30%車位部分 (包括貨車泊位、設(shè)備配套、后勤配套等 )、地下室出入車道等 。2超高層塔樓為綜合樓 ,業(yè)態(tài)從下至上依次為 5 萬㎡辦公、 萬㎡酒店、 萬㎡酒店式公寓、其中酒店與酒店式公寓應便于互相轉(zhuǎn)換 ?；蕧徥兰o中心項目 （暫定名） 方案設(shè)計任務書 方案 設(shè)計目錄 一 、 概念設(shè)計成果 1. 前期概念規(guī)劃研究成果 及開發(fā)理念 2. 概念 設(shè)計 成果 二、 方案 設(shè)計 任務書 1. 項目概況 2. 宗地技術(shù)指標及要求 3. 功能分布 4. 設(shè)計依據(jù) 5. 項目及市場定位 6. 總體規(guī)劃設(shè)計要求 7. 專項及單體設(shè)計指引 8. 方案 設(shè)計圖紙深度要求 9. 設(shè)計文件的權(quán)屬 三、 附件 四 、時間安排及階段劃分 一 、 概念設(shè)計成果 1． 開發(fā)理念： 中心區(qū) 13 號地，是目前中心區(qū) 最大一塊合宗 地，由一家單位統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā) ，應整合為“ 商務 航空母艦”， 避免現(xiàn)在中心區(qū)獨棟、各自為政的松散狀態(tài)，以商務聯(lián)合體的方式理解整個項目，以期形成商業(yè)價值的群聚效應。 ： 經(jīng)概念設(shè)計 ,明確以下成果 : 1. 基地北入口為主入口并適當形成淺廣場引導人流 ,基地東北角應有街角廣場 ,以導入商業(yè)人流，中心七路應貫通基地南北 ,南北兩路口位置僅可以微調(diào) ,路段形狀及標高可自由設(shè)計 。 2超高層塔樓計容積率建筑面積為 10 萬㎡ 。但強調(diào)整體外觀，包括聯(lián)廊、綠化等為一整體 ,外觀上 2塔樓應與整個綜合體是一體的、和諧的 。營銷方式只租不售 。 附圖：各類產(chǎn)品位置規(guī)劃和面積指標 示意圖表： 寫字樓 (1) 皇崗大廈 (2) 酒店式 公寓 、 SOHO天地 (3) 商務港 (4) 商業(yè) ( 4地塊內(nèi)解決 ) 酒店式 公寓 SOHO 天地 位置分配 分配在 1號 地塊 分配在 2號地塊 3樓南北朝向部分 3樓東西朝向部分 分配在 4號地塊 裙樓 建筑面積分配 約 12萬㎡ 10 萬㎡ 約 2 萬㎡ 約 萬㎡ 約 萬㎡ 約 萬㎡ 次好 福華四路 金田路 海田路 1 號 4 號 2 號 3 號 福華三路 濱河大道 主要車流 主要人流 次要人流 會展中心 彩田路 二 、 方案 設(shè)計 任務書 1．項目概況： . 項目名稱： 卓越 .皇崗 世紀中心項目 . 宗地概況： 世 紀 中 心地 塊 位于 深 圳CBD 南區(qū)東南部；北面臨福華三路，對面是正在建設(shè)中的高200 米寫字樓項目 —— 財富大廈；西北面是晶島國際商業(yè)項目和 CBD 南中軸景觀 —— 城市客廳；地塊東面是海田路和多層住宅 —— 辛城花 園，稍遠就是 CBD 東面邊緣 —— 彩田路；南面是小區(qū)路 —— 福華四路，距離濱河大道之間是皇崗中學，東南面是高層住宅 —— 港麗豪園；地塊西邊緊挨著的是金田路連接濱河大道的高架橋和會展中心 ；西北角為金中環(huán)大廈。 4. 設(shè)計依據(jù) ： . 用地紅線圖； （附圖 2） . 設(shè)計應符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求； . 本設(shè)計 任務書 及附件的要求。本棟樓內(nèi)設(shè)計一座約 250 標間酒店式公寓及配 套 ； 3) 3 號地塊的 soho 天地（商務公寓） 目標市場選擇： 居家或辦公用途。 . 設(shè)計關(guān)注點 : 1) 立面 創(chuàng)新 。 6) 皇崗大廈 （共 10 萬平方米） 功能及配套 應 絕 對獨立 ,體量及高度與1塔樓盡量接近。 商業(yè) 設(shè)計 要求 商業(yè) 設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計原則 a) 充分解決好項目的易達性，車流、人流規(guī)劃合理； b) 內(nèi)部空間有良好的適應性，能滿足多種業(yè)態(tài)的使用功能要求； c) 創(chuàng)造出新穎的、富有趣味的、適合深圳人購物心理的購物體驗，令消費者愿意在商場內(nèi)長時間停留； d) 良好的購物動線設(shè)計，令人流可以便捷到達商場的各個部分，避免出現(xiàn)明顯的商業(yè)死角； e) 多首層概念 設(shè)計，商業(yè)價值均好性，令不同樓層的商業(yè)價值最大化； f) 可持續(xù)發(fā)展性。 建議 業(yè)態(tài) 中西餐飲、精品服裝百貨、文化娛樂（卡拉 OK、書店、劇場、酒吧）、精品超市、家居生活、健身美體等。一般將主力店的出入口安排在動線終端，盡可能的延長購物中心的人流通過 面 ； ? 以局部的造景、中廳引導人流； 明晰的標識引導 。爭取達到 LEED（綠色建筑評估體系）白金級標準或建設(shè)部綠色建筑創(chuàng)新獎 ； 3) 尊貴客戶體驗： 本寫字樓為中心區(qū)最高的寫字樓，我司將把其打造成深圳最頂級的商務寫字樓，因此在此超高層寫字樓的設(shè)計中，應當從客戶體驗出發(fā)，高于普通寫字樓的辦公體驗，設(shè)計一些更人性化、針對性的細節(jié)，提升項目檔次。 ? 對節(jié)能環(huán)保的重視，尤其是境外公司對這方面比較看重。