慈湖項目概念性規(guī)劃設計任務書-文庫吧資料
2024-08-16 04:36本頁面
【正文】 征：核心客戶圈：園區(qū)工作者第二客戶圈：馬鞍山中低收入第三客戶圈：投資、投機客本案第四：進城客精選資料可修改編輯? 成分較為復雜除了一般城市商品房的客戶以外，本案中拆遷戶、回鄉(xiāng)置業(yè)客戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務員等占了很大部分，特別要注意的是諸如縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級干部，據(jù)調(diào)查 的結果，大部分希望為子女在臨近的城市中置業(yè)，并且希望自己退休后也居住在相對較大的城市中。15%第四客戶群：進城客、拆遷客馬鞍山所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣鎮(zhèn)如當涂、博望、新市等，他們有著強烈的進城愿望，他們希望住進城就真正變成了城里人。25%第三客戶圈：投資 、投機客因項目靠近南京，開發(fā)后價格也將比 較低，應該是升值潛力比較大，將吸引馬鞍山和周邊的甚至南京的投資客前來投資、投機。? 項目威脅（T）1) 目前國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，前景不是很明朗；2) 項 目所在的位置沒有房地產(chǎn)項目，市場不成熟，有待培育；3) 項 目處于工業(yè)區(qū)， 購房者抗性比較大。2) 輕軌 入馬， 帶動項目開發(fā)3) 與公司的 BT 項目聯(lián)動，推動項目的開發(fā)4) 慈湖國家級高新區(qū)正在申報中，并極有可能獲批。? 項目劣勢（W）1) 周 邊尚未形成配套2) 項 目在工業(yè)區(qū)， 污染比較嚴重3) 周 邊沒有人氣，沒有居住氛圍。4) 輕軌 入馬，南京 輕軌 8 號線也有計劃延伸到馬鞍山主城區(qū)，它將從市區(qū)通往銅井鎮(zhèn)，與 馬鞍山市城區(qū)內(nèi)自建的輕軌線對接，輕軌將經(jīng)過項目，勢必帶動項目開 發(fā)。2） 地塊位于湖泊塘（擬建設成為開放式公園，由我公司代建）周圍，項目 環(huán)境比較好，適合房地產(chǎn)開發(fā)建設。本項目距南京江寧的銅井鎮(zhèn)僅 6 公里，項目西側是一在建商業(yè)項目，北側 是規(guī)劃建設的立白公司研發(fā)中心和湖泊溏景觀區(qū)，南側為高新區(qū)科創(chuàng)中心大樓及高新區(qū)社會服務中心。本項目東、西兩側臨交通干道，未來交通通達性 較好。 項目地勢呈東高西低，局部坑洼。恒泰﹒達觀天下（秀山新區(qū)，品質(zhì)高，價格低）項目位置 雨山東路霍里山大道交叉口南 200 米開發(fā)商 馬鞍山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 恒泰集團規(guī)劃占地 18 萬平 建筑面積 60 萬平方米容積率開發(fā)模式 分四期開發(fā) 開盤時間 2022 入住時間 暫沒定熱銷產(chǎn)品類型 高層、商鋪 銷售狀況 未開盤銷售價格 均價 3900 元/m 2主力產(chǎn)品：復式樓， 層高 2 米，共 130 平米，第二層平面不計入面積，只算一 層面積銷售策略 層高 5 米 2，分割成 2 層銷售，算一層面積，實際價格按產(chǎn)權面積達 5000 每平精選資料可修改編輯主力賣點描述 景觀、人文、學區(qū)景觀特點 中心花園、北部鄰 河景觀帶、建筑特點 高層復式、 現(xiàn)代風 格區(qū)位 秀山新區(qū)、大學城配套描述 霍里山公園、大學城、商 業(yè)內(nèi)街二、項目概況及定位分析1. 項目區(qū)位及基本情況本項目位于慈湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東北部(北環(huán)路與天門大道西北側) ，根據(jù)慈湖高新區(qū)規(guī)劃，天 門大道、北 環(huán)路、園水路形成的區(qū)域范圍內(nèi)建設成為行政辦公、公建、服務、配套的 綜 合服務區(qū)，建成后將形成整體環(huán)境優(yōu)美，設施 齊全的馬鞍山北部工業(yè)園區(qū)綜合配套服務中心。（3）馬鞍山長江大橋的建設，助推馬鞍山房地產(chǎn)業(yè)騰飛。至此，馬鞍山迎來了屬于自己的大城時代。（2）和縣、含山并入 馬鞍山房地產(chǎn)格局驟變8 月 22 日，安徽省正式宣布撤銷地級巢湖市，并 對原地級巢湖市所轄的一區(qū)四縣行政區(qū)劃進行相應的調(diào)整，分別歸合肥、蕪湖、 馬鞍山三市管轄。 這項工程落實后，兩城之間的關系就將更為密切，兩地的市民們也將更方便的享受到便捷的交通服務，從而實現(xiàn)真正意義上的資源共享。80平 方 以 下 ,%80100平 米 ,%100120平 米 ,%120144平 米 ,%144平 米 以 上 ,%80平 方 以 下80100平 米100120平 米120144平 米144平 米 以 上 馬鞍山房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展機遇（1）輕軌入馬 炒熱沿線樓盤（未來地鐵站在項目附近）4 月 26 日，南京、馬鞍山兩地市長簽訂了《2022 年度寧馬一體化合作協(xié)議》。80—100 平米的需求占%，100120 平米的占 %，其他 80 平米以下的占%，120144 平米的占 %，144 平米以上的大戶型需求僅占%。選擇江東大道沿線的占有購房意向人群的 %，選擇湖東南路和湖西南路的分別占 8%和 7%，慈湖河路兩側和湖南路兩側各占 %，其他老城區(qū)占 %，選擇濱江新區(qū)、秀山新區(qū)、博望新區(qū)、開發(fā)區(qū)周邊以及當涂 縣和其他的偏少， 總共僅 占 %。江東大道沿線、湖 東南路沿線和其他老城區(qū)是居民選購房屋的重點區(qū)域。 2022年與去年相比，在成交套數(shù)和成交面積上有了很大程度的下滑。但，正因為有了條條框框，有了那些不確定性，才讓原本 處于狂熱之中的樓市逐漸恢復了理性，正是 這些變化，才 讓購房者又重新看見房價下行的希望，才有了各路專家、學者精彩的言論和演說 。高標準推進慈湖高新區(qū)城市基礎設施建設，完善城市配套功能，促進產(chǎn)業(yè)與城市的精選資料可修改編輯融合，擴大社會民生保障，促進社會廣泛就業(yè)，優(yōu)化自然 環(huán)境，進一步完善宜居宜業(yè)的環(huán)境，打造城市發(fā)展的新城區(qū)。到2022 年，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達到 1300 個億，到 2020 年成為具有國際影響的高新技術產(chǎn)業(yè)基地，工業(yè)總產(chǎn)值達到 3000 億。慈湖高新技 術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)作為 5 個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，經(jīng)安徽省政府批準目前正向國務院申報國家級高新區(qū)。慈湖高新區(qū)位于馬鞍山東北部，包含慈湖工業(yè)園、金家莊工業(yè)園和馬鞍山軟件園三大經(jīng)濟板塊，園區(qū)內(nèi)工業(yè)門類齊全，現(xiàn)有法國圣戈班、臺灣中橡、廣州立白、豐原生化、申能集團、首創(chuàng)水務、大唐集團、海螺水泥、格力電工等跨國公司和國內(nèi)上市公司以及金星化工集團、方圓公司、巨龍公司等省內(nèi)著名企業(yè)共 215 家入駐，其中億元以上的企業(yè) 36 家。2022 年，全市 實現(xiàn)生產(chǎn)總值 （GDP） 億元，首度突破千億大關。馬鞍山年平均溫度在 16℃左右
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