房地產(chǎn)開發(fā)項目畢業(yè)設(shè)計任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-10-24 23:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 作規(guī)范、統(tǒng)一。二、畢業(yè)設(shè)計題目**房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究（根據(jù)學(xué)生選題具體確定）三、畢業(yè)設(shè)計的主要內(nèi)容（含主要技術(shù)參數(shù)）：包括房地產(chǎn)宏觀、中觀（包頭市）和微觀（項目）進(jìn)行市場分析與預(yù)測。擬定市場調(diào)查方案(調(diào)查方式，內(nèi)容，路線等)和建設(shè)條件調(diào)查方案。獨(dú)立統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行初步項目定位（物業(yè)類型、目標(biāo)市場、價格等）。2．建設(shè)條件論證：包括開發(fā)項目用地狀況、資源供給及外部寫作條件論證；：項目規(guī)劃方案設(shè)計的原則和具體設(shè)想。要求列出主要技術(shù)指標(biāo)，繪制初步方案規(guī)劃圖；4．安項目開發(fā)進(jìn)度排：包括項目開發(fā)的主要工作階段、內(nèi)容和進(jìn)度安排。要求繪制開發(fā)進(jìn)度橫道圖。5．營銷方案策劃：對項目營銷方式和營銷策略進(jìn)行初步規(guī)劃。：進(jìn)行項目投資估算、擬定籌資方案，確定資金籌措和使用計劃。：測算項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)，編制財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，對項目的盈利能力和償債能力進(jìn)行財務(wù)分析；：包括盈虧平衡分析、敏感性分析，概率分析等；（含附件，如圖、表、問卷等）；。四、畢業(yè)設(shè)計（論文）題目應(yīng)完成的工作（論文）任務(wù)書，查閱相關(guān)資料，確定項目選題。（論文）成果，具體包括：（1）按規(guī)定完成一份完整的書面可行性研究報告（含附件，如圖、表、問卷等）。**房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告參考提綱如下：1總論 項目提出的背景與概況：項目名稱；項目開發(fā)單位概況；可行性研究報告編制依據(jù)；項目提出的理由；項目擬建地點(diǎn)；項目預(yù)期目標(biāo)。2市場分析與預(yù)測 房地產(chǎn)市場狀況分析及預(yù)測(近兩年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測調(diào)查)：包括宏觀、中觀。 項目的市場情況分析——需求方面分析； 項目的市場情況分析——供給方面分析；當(dāng)前租售價格調(diào)查和預(yù)測。 項目SWOT分析及項目初步定位3建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件：結(jié)構(gòu)形式、建筑面積和使用功能。：地點(diǎn)與地理位置；土地類別及占地面積；土地狀況。4規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 規(guī)劃設(shè)計方案的原則 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想：項目總平面布置及戶型設(shè)計、功能要求、建筑藝術(shù)功能；規(guī)劃設(shè)計方案描述；繪制規(guī)劃設(shè)計圖、確定主要參數(shù)；確定建筑、結(jié)構(gòu)、道路、綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案。 建筑方案的比選5項目開發(fā)進(jìn)度及組織安排 項目開發(fā)進(jìn)度安排：繪制項目實(shí)施進(jìn)度橫道圖。6營銷方案、物業(yè)價格定位 營銷方式與策略 租售計劃7投資估算及資金籌措 投資估算的原則與內(nèi)容 項目建設(shè)的投資估算 資金籌措方式、來源與使用計劃8財務(wù)評價 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算、出租收入的估算：編制收入估算表； 編制財務(wù)評價報表：財務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表和利潤分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計劃表等；：盈利能力分析；清償能力分析。風(fēng)險分析：識別項目在實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險、以及常規(guī)的盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等。10結(jié)論及建議 結(jié)論 存在的問題及建議(2)附圖：①項目總體規(guī)劃圖②項目開發(fā)進(jìn)度橫道圖(3)附表：①投資估算報表②經(jīng)濟(jì)評價報表(4)附件：①項目建議書或初步可行性研究報告的批復(fù)文件②當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場地、建筑規(guī)劃和拆遷等有關(guān)的文件③項目資金來源協(xié)議等(5)參考資料與文獻(xiàn)。五、主要工作階段，內(nèi)容，要求及進(jìn)度安排本設(shè)計工作共計15周，具體安排如下：（）接受畢業(yè)設(shè)計任務(wù)，熟悉畢業(yè)設(shè)計指導(dǎo)書，查閱有關(guān)書籍，收集有關(guān)資料，確定選題。()了解項目開發(fā)商對項目開發(fā)建設(shè)的設(shè)想，擬定市場調(diào)查方案(調(diào)查方式，內(nèi)容，路線等)和建設(shè)條件調(diào)查方案。調(diào)查方案要切實(shí)可行，且能達(dá)到獲取所需核心信息的目的。到房地產(chǎn)開發(fā)公司和本市房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)習(xí)調(diào)研，按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面的調(diào)查，包括收集反映房地產(chǎn)市場宏觀形勢的資料，調(diào)查包頭市房地產(chǎn)市場有關(guān)居住，寫字樓和商業(yè)物業(yè)的供求，位置，結(jié)構(gòu)，租售比例，租售價格，空置率等狀況，考察項目所在地周圍環(huán)境狀況和項目建設(shè)的資源供給及外部協(xié)作條件等。該階段的工作要盡可能全面細(xì)致，深入實(shí)際，力爭獲取到有助于開展項目可研所需的直接和間接信息。(1周)對第2個階段所收集到的資料進(jìn)行整理，并對有關(guān)數(shù)據(jù)作必要的統(tǒng)計分析和預(yù)測，根據(jù)統(tǒng)計資料進(jìn)行項目初步定位(形象定位，功能定位，目標(biāo)市場定位，價格定位等)。要求論證要有理有據(jù)，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。()根據(jù)第3個階段的研究成果，以及項目用地狀況，開發(fā)商設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等，提出項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想，原則和方案。該階段的成果要求要客觀，科學(xué)，要突出項目的特色，要能體現(xiàn)設(shè)計方案的先進(jìn)，適用性和滿足市場的實(shí)際需求。()對擬開發(fā)項目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行安排。走訪開發(fā)商，廣告公司和新聞媒體機(jī)構(gòu)等，收集有關(guān)信息，擬定營銷方案(營銷方式，手段，周期和頻度，租售進(jìn)度，比例，資金回籠計劃等)。(4周)在完成以上階段的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項目的投資估算和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算，安排項目建設(shè)資金的籌措和使用計劃，編制有關(guān)的財務(wù)報表，計算
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