【文章內(nèi)容簡介】 項目可行或者不可行的結論，從而為進行項目投資決策提供重要依據(jù)。 本 指導意見收錄了編制一般工業(yè)項目和房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容與方法，對商業(yè)、 IT、咨詢服務等產(chǎn)業(yè)投資中常用的商業(yè)計劃書的內(nèi)容也做了簡要介紹。因為投資項目可行性研究是一項多學科的綜合性很強的課題，由于學生的知識結構所限和在有限的時間內(nèi)完成一個比較大型的、完整的可 行性研究報告是有困難的，因此，指導教師可以根據(jù)畢業(yè)設計的選題和項目的具體情況，對課題的內(nèi)容要求有所側(cè)重和取舍。 一、一般工業(yè)項目可行性研究的內(nèi)容與方法 （一） 總論 項目概況 包括： 項目名稱、地址、投資單位、擔任可行性研究的單位和人員等。 項目興建的理由 說明擬建項目對擴大企業(yè)生產(chǎn)能力，為社會提供產(chǎn)品或服務，滿足社會需求，為企業(yè)和社會獲取經(jīng)濟效益。 項目預期目標 分析論證的主要內(nèi)容：項目建設的主要內(nèi)容和建設規(guī)模；技術裝備水平；產(chǎn)品性能和檔次；總投資、成本、收益等經(jīng)濟指標；項 目在國內(nèi)同行中所處的地位和在國民經(jīng)濟中所起的作用。 項目建設基本條件 一般應分析市場條件、資源條件、技術條件、資金條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、法律條件，以及外部協(xié)作配套條件等。 （二） 市場預測 市場預測的內(nèi)容 市場預測研究的內(nèi)容有：市場現(xiàn)狀調(diào)查，產(chǎn)品供應與需求預測，產(chǎn)品價格預測，目標市場與市場競爭力分析，以及市場風險分析。 市場現(xiàn)狀調(diào)查 市場現(xiàn)狀調(diào)查是進行市場預測的基礎，主要調(diào)查擬建項目同類產(chǎn)品的市場容量、價格、以及市場競爭力現(xiàn)狀。 產(chǎn)品供需預測 產(chǎn)品供需預測是利用市場調(diào)查所獲得的 信息資料，對項目產(chǎn)品未來市場供應和需求數(shù)量、品種、質(zhì)量、服務進行定性與定量分析。 價格預測 產(chǎn)品價格是測算項目經(jīng)濟效益的基礎，預測價格時，應對影響價格形成與導致價格變化的各種因素進行分析，初步設定產(chǎn)品的銷售價格和投入品的采購價格。 競爭力分析 競爭力分析是研究擬建項目在國內(nèi)外市場競爭中獲勝的可能性和獲勝能力。競爭力分析既要研究項目自身的競爭力，也要研究競爭對手的競爭力，并進行比較，以此進一步優(yōu)化項目的技術經(jīng)濟方案，揚長避短，發(fā)揮競爭優(yōu)勢。 市場風險分析 市場風險分析是對未來國內(nèi)外市場某些重大不確 定因素發(fā)生的可能性，及其對項目造成的損失程度進行分析。 市場調(diào)查與預測方法 市場調(diào)查方法：觀察法、詢問法、實驗法等。 市場預測方法：定性預測方法和定量預測方法。 （三） 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設規(guī)模方案選擇 建設規(guī)摸也稱生產(chǎn)規(guī)模，是指項目在正常生產(chǎn)經(jīng)營年份可能達到的生產(chǎn)能力。工業(yè)項目通常以年產(chǎn)量、年加工量、裝機容量來表述。 產(chǎn)品方案選擇 產(chǎn)品方案是研究擬建項目生產(chǎn)的產(chǎn)品品種及其組合的方案。生產(chǎn)多種產(chǎn)品的項目應研究其主要產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品、副產(chǎn)品的種類及其生產(chǎn)能力的組合，以便為下一步研究技術、設備、原 材料供應方案提供依據(jù)。 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案比選 經(jīng)過建設規(guī)模與產(chǎn)品方案的論證，提出兩個及兩個以上的方案進行比選，分別說明各方案的優(yōu)缺點，并提出推薦方案。 （四） 場址選擇 場址選擇的基本要求 節(jié)約用地，少占耕地；減少拆遷移民；有利于場區(qū)合理布局和運行安全；有利于保護環(huán)境等。 場址選擇研究內(nèi)容 場址位置、占地面積、地形地貌氣象條件、水文地質(zhì)、交通運輸、水電氣供應、環(huán)境保護、法律支持、生活設施、施工條件等。 場址方案比選 對多個場址方案進行工程條件比選和經(jīng)濟條件比選，提出推薦場址方案，并繪出場址 地理位置圖。 （五） 技術方案、設備方案和工程方案 技術方案選擇 技術方案主要指生產(chǎn)方法、工藝流程的選擇。要注意先進性、適用性、可靠性、安全性、經(jīng)濟合理性等。 主要設備方案選擇 在確定了技術方案的基礎上，對所需設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、來源、價格等進行研究比選。 工程方案選擇 在已選定項目建設規(guī)摸、技術方案和設備方案的基礎上，研究論證主要建筑物、構筑物的建造方案。 節(jié)能、節(jié)水措施 對能量消耗和水資源消耗量大的項目，要對能耗指標和水耗指標進行分析，提出節(jié)能節(jié)水措施。 （六） 原材料、燃料供應 主要原材料供應方案 研究確定主要原材料的品種、質(zhì)量和數(shù)量，供應來源與方式，確定運輸方式，研究選取原材料價格。 燃料供應方案 主要研究以下內(nèi)容：燃料品種、質(zhì)量和數(shù)量；燃料運輸方式和來源；燃料價格。 主要原材料、燃料供應方案比選 主要原材料、燃料供應方案應進行多方案比選，并推薦出最佳方案。 （七） 總圖運輸與公用輔助工程 總圖布置方案 項目總圖布置應根據(jù)項目的生產(chǎn)工藝流程或者使用功能的需要及其相互關系，結合場地和外部環(huán)境條件，對項目各個組成部分的位置進行合成，使整個項目的布局緊湊、流程順暢、經(jīng)濟適 用。 場內(nèi)外運輸方案 根據(jù)項目主要投入品和產(chǎn)品的品種、數(shù)量、特性、流向，研究項目場內(nèi)外運輸方案，并通過比選推薦出最佳方案。 公用工程與輔助工程方案 公用工程與輔助工程是項目主體工程的配套工程。公用工程主要包括給排水、供電、通信、供熱等工程；輔助工程包括維修、化驗、檢測、倉儲等工程。在可行性研究階段，配套工程與主體工程同時進行研究。 （八） 環(huán)境影響評價 建設項目一般會引起項目所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響評價是在研究確定場址方案和技術方案 時調(diào)查研究環(huán)境條件，分析影響環(huán)境的因素，提出治理和保護環(huán)境的措施。 （九） 勞動安全、衛(wèi)生與消防 在技術方案和工程方案的基礎上，分析論證在項目建設和生產(chǎn)過程中存在的對人員和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，如工傷、職業(yè)病、火災隱患等，并提出相應的防范措施。 （十） 組織機構與人力資源配置 合理科學地確定項目的組織機構和配置人力資源，是保證項目順利運營、提高勞動生產(chǎn)效率的重要條件。在項目的可行性研究階段，應對項目的組織機構設置、人力資源配備、企業(yè)員工培訓等內(nèi)容進行研究，比選和優(yōu)化方案。 （十一）項目實施進度 建設 工期 建設工期一般指擬建項目開工之日到項目全面建成投產(chǎn)所需的時間。建設工期可參考專門機構制定的建設項目工期定額和單位工程工期定額，并結合項目的建設內(nèi)容、工程量大小、施工難度等具體情況研究確定。 實施進度安排 項目建設工期確定以后，應根據(jù)工程實施各階段工作量和所需的時間，對時序作出大體安排，使各階段的工作互相銜接。應編制項目實施進度表。 （十二）投資估算 建設投資估算內(nèi)容 建設投資可分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。 靜態(tài)投資由建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費、基本預備費組成。 動態(tài)投資由漲價預備費和建設期利息組成。 項目投入總資金及分年度投入計劃 按投資估算內(nèi)容和方法估算出各項投資并進行匯總，編制出投資估算總表。并應根據(jù)項目實施進度安排，編制分年度資金投入計劃。 （十三）融資方案 資金來源選擇 資金來源渠道主要有：項目法人自有資金，政府財政性資金，信貸資金，證券市場資金，企業(yè)、團體、個人資金等。 資本金籌措 指項目投資者提供的資金，對項目來講是非債務資金，也是獲得債務資金的基礎。 債務資金籌措 債務資金是項目投資中除了資本金之外，需要從金融市場中借入的資金。一般通 過銀行貸款或發(fā)行企業(yè)債券等形式籌措。 （十四）財務評價 財務評價是項目可行性研究的重要組成部分，是在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系下，分析預測項目的財務效益與費用，計算財務評價指標，考察擬建項目的贏利能力、償債能力，據(jù)以判斷項目的財務可行性。財務評價的主要內(nèi)容與步驟如下： 選取財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)，包括主要投入品和產(chǎn)出品財務價格、稅率、利率、匯率、計算期、固定資產(chǎn)折舊率、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷年限，生產(chǎn)負荷及基準收益率等基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)。 計算銷售收入，估算成本費用。 編制財務評價報表，主要有：財務 現(xiàn)金流量表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。 計算財務評價指標，進行贏利能力分析和償債能力分析。 進行不確定性分析，包括敏感性分析和盈虧平衡分析。 編寫財務評價報告。 （十五）國民經(jīng)濟評價和社會評價 國民經(jīng)濟評價 國民經(jīng)濟評價是從國民經(jīng)濟的角度考察投資項目所耗費的社會資源和對社會的貢獻，評價投資項目的經(jīng)濟合理性。需要進行國民經(jīng)濟評價的項目主要是鐵路、公路、大型水利水電項目，動用社會資源和自然資源較大的項目。 社會評價 社會評價是分析擬建項目對當?shù)厣鐣挠绊懪c社會效益， 分析當?shù)厣鐣l件對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。 社會評價適用于那些社會因素較為復雜，社會影響較為深遠，社會效益較為顯著，社會矛盾較為突出的投資項目。如：需要大量移民或者占用農(nóng)田較多的水利、交通、礦山、油田等開發(fā)項目。 （十六）風險分析 投資項目風險分析是在市場預測、技術方案、工程方案、融資方案和社會評價中已經(jīng)進行的初步風險分析的基礎上，進一步綜合分析擬建項目在建設和運營中潛在的主要風險因素，揭示風險來源，判斷風險程度，提出規(guī)避風險的對策?？尚行匝芯繄蟾嬷匮芯康娘L險有：市場風險、資源風險 、技術風險、工程風險、資金風