房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書——貴陽市中天世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫吧
2024-11-03 23:06 本頁面
【正文】 山 地脈資源，建筑設(shè)計(jì)既要體現(xiàn) 貴陽 城市文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代 商業(yè)活動(dòng) 需求； 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點(diǎn)、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對(duì)策劃定位的參考來進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學(xué)性和以人為本的思想； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保 的 新概念，設(shè)計(jì)要達(dá)到低成本、高效益的經(jīng)濟(jì)要求 ； 本案的總 體 策劃理念是以 貴陽 特有 的城市 文化 為背景，將 采用時(shí)尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計(jì)，增加聚集人氣的配套設(shè)施； 形成 商業(yè)街區(qū) 的建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于 貴陽 本土的新一代 商業(yè)形態(tài) ； 本案在建筑風(fēng)格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機(jī)建筑整合項(xiàng)目的地脈和文脈，發(fā)展現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主線的情景 商業(yè) 街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項(xiàng)目推廣能以 “新消費(fèi)文化體驗(yàn)之城” 為主線。 為打造項(xiàng)目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計(jì)需與景觀設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 4 4 第二條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ： “中天時(shí)尚生活中心（ Life style center）” （暫定名） 項(xiàng)目地點(diǎn) ： 貴陽 市 中天世紀(jì)新城中心環(huán)島 開 發(fā) 商 ： 貴陽 世紀(jì)中天投資股份有限公司 周邊環(huán)境 ： 地塊位于 中天世紀(jì)新城中部 ， 商業(yè) 面積 約 3 萬 平方米， 地塊的東、南、西、北為中天世紀(jì)新城的住宅及學(xué)校等小區(qū)配套 。 交通狀況 ：本案 由一條規(guī)劃中的市政 干線 呈南北向穿越而過 ，交通便捷，地塊南面 連接 至 水口寺大橋 ， 北面可以與新添大道及東山路形成雙環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)， 目前 以水口寺為起始站點(diǎn) 有 3 條公交線路往返城市各區(qū)之間。待市政道路改造完成并項(xiàng)目建成后，將可形成多條公交線路穿越項(xiàng)目地直接通往市區(qū)及烏當(dāng)區(qū)東 風(fēng)鎮(zhèn)。 宗地情況 ： 1． 地塊呈“ C 形”， 東面由一座小山與 4＃組團(tuán)的住宅連接 ； 2． 地塊西部特別是西南部地勢較為平坦，其他區(qū)域地勢有起伏，中部區(qū)域地勢自南向北逐漸升高，南部區(qū)域地勢東高西低， 后山 位置為地塊較為集中最高點(diǎn) ； 3． 整個(gè)地塊 目前為毛地 ， 規(guī)劃中由一條市政環(huán)形干道 南北向 穿越地塊，周邊為中天世紀(jì)新城的多個(gè)住宅組團(tuán)； 4． 地塊 設(shè)有防洪溝 ； 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 5 5 第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第三條 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （待定） 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括 第四條 重點(diǎn)問題概括 本案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要著重解決以下 9 個(gè)方面的問題： 1. 定位 — — 通過規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計(jì)， 充分體現(xiàn) 新一代商業(yè)形態(tài) “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 的內(nèi)涵； 2. 規(guī)劃 —— 提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、 道路有高差等 ）的化解方案； 3. 景觀 —— 化解地塊用地緊張帶來的園林景觀用地不足與項(xiàng)目 商業(yè) 定位之間的矛盾 ，有效利用商業(yè)景觀營造商業(yè)文化氛圍； 4. 理念 —— 從建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)上，具體落實(shí)策劃定位中的 商業(yè) 理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮 全新商業(yè)理念 的文化氛圍，從而形成項(xiàng)目的建筑文化和 商業(yè) 文化； 5. 產(chǎn)品 —— 在建筑產(chǎn)品和建筑風(fēng)格上本著“融合中西建 筑精華，再將其植根于當(dāng)?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設(shè)計(jì)思路，創(chuàng)新開發(fā)適合 貴陽 本土的 現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng) 產(chǎn)品； 6. 單體設(shè)計(jì) —— 重點(diǎn)考慮如何體現(xiàn)產(chǎn)品的 商業(yè)價(jià)值 和創(chuàng)新性（如設(shè)計(jì)情景空間來提升產(chǎn)品價(jià)值） ，通過時(shí)空 環(huán)境 （建筑風(fēng)水學(xué)） 評(píng)估策劃 合理的人流動(dòng)線 及出入口等 ； 7. 開間 —— 商鋪開間 設(shè)計(jì)如何體現(xiàn) 經(jīng)營價(jià)值 ，如 開間、進(jìn)深、層高等功能指標(biāo)的控制 ； 8. 配套 —— 公共休閑空間 和 交通組織 配套的合理比例和位置與方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化，地下車庫的設(shè)計(jì)不僅要 符合商業(yè)要求及 與 貴陽 市對(duì)人防的要求相結(jié)合進(jìn)行考慮，同時(shí)要考慮成本控制； 9. 成本 — — 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)在哪些方面重點(diǎn)考慮建筑成本的控制，使項(xiàng)目在最優(yōu)的成本控制基礎(chǔ)上達(dá)到高品質(zhì)的產(chǎn)品檔次。 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 6 6 第四章 設(shè)計(jì)理念 第五條 設(shè)計(jì)理念 總綱：融合項(xiàng)目地脈、文脈資源，使項(xiàng)目符合“ 中天 世紀(jì)新城 ”的建筑環(huán)境意像、文化氛圍、建成城東的高品質(zhì)、高價(jià)值的 新型 商業(yè)中心 ，具備市場競爭的差異化 以 現(xiàn)代商業(yè) 建筑文化為原點(diǎn)，創(chuàng)造出一種“現(xiàn)代生活 方式 的文化主題情景 商業(yè)建筑” ，既有 中天企業(yè)文化、 城市文脈的根基， 又 有對(duì)市場競爭的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人 對(duì) 高品質(zhì) 生活要求和對(duì) 新城 市 文化 理念 的 認(rèn)同 ； 本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念是 以商 業(yè)為核心，融合酒店、寫字樓、公寓、教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、停車場五大功能于一體的“時(shí)尚生活中心 （ Life style center） ”； 項(xiàng)目要建設(shè)成為東部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的，以 “體驗(yàn)消費(fèi)” 為主題的高尚 商業(yè) 中心 ； 設(shè)計(jì)要求盡量滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標(biāo)，同時(shí)化解本項(xiàng)目 商業(yè) 功能組合、商業(yè) 環(huán)境 營造與 道路 、地塊如何對(duì)接 的 難點(diǎn) ，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決的問題 ； 第六條 目標(biāo)市場定位 總綱：本案鎖定的目標(biāo)客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、 商業(yè) 資源的價(jià)值、 中天企業(yè)品牌價(jià)值以及項(xiàng)目文化主題定位的高端客戶群體。 目標(biāo)客戶群體為具有強(qiáng)大購買力 的 中、 高端社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體。 客戶主要以 貴陽 本地客戶為主， 以 貴州 省內(nèi)及 部分國內(nèi) 客戶為輔；
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