房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)——貴陽(yáng)市中天世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-wenkub.com
2025-11-09 23:06 本頁(yè)面
【正文】 ? 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的鋼筋配比、混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)， 木材用量標(biāo)準(zhǔn)（ 應(yīng)針對(duì)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)形式明確提出； ? 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上在滿(mǎn)足建筑物本身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗震等要求基礎(chǔ)上，還要求與單體設(shè)計(jì)方案相對(duì)應(yīng)，保證項(xiàng)目的品質(zhì)要求，提出合理、符合規(guī)范、滿(mǎn)足成本控制的具體結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì)方案。 ? 預(yù)先栽種、預(yù)定速生植物，降低環(huán)境工程施工期間的樹(shù)木購(gòu)置費(fèi)。世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 15 ? 硬地及軟質(zhì)綠化合理搭配，降低環(huán)境工程成本，前期投入及維護(hù)成本。 第 十五 條 成本控制細(xì)則 規(guī)劃布局的成本控制 ? 在符合消防要求的前提下 減少 商場(chǎng) 出入口， 保證人流的合理導(dǎo)向， 降低后期 物業(yè) 運(yùn)營(yíng)成本； ? 路網(wǎng)減少，降低建安工程成本； ? 停車(chē)位優(yōu)化： ? 在滿(mǎn)足規(guī)范要求的前提下合理控制地下建筑面積。 14 6) 餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。 2) 合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 13 5. 總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。 ? 公共建筑有空調(diào)時(shí)按 100 W/M2計(jì)算容量；無(wú)空調(diào)要求時(shí)按 50W/M2考慮。 3. 電力供應(yīng) ? 提供 11000 伏高壓電源至地塊。 ? 考慮 商業(yè)區(qū)的 噴灌系統(tǒng)。 3) 污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水處理站。一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占 7080%，儲(chǔ)存加工區(qū)占 1525%，輔助區(qū)（超市行政管理、生活和放置技術(shù)設(shè)備的區(qū)域）占 510%。嚴(yán)格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街 區(qū) 整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。 照明設(shè)施： 包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等?心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域；貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)；通過(guò)四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物 至各層。 商場(chǎng)交通組織及設(shè)施建議 水平交通組織： 以大中庭為主要交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商場(chǎng)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。通過(guò)中庭內(nèi)布置的透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。 把環(huán)境設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要素，包括地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性統(tǒng)一。 center）” 涉及多種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適宜完全統(tǒng)一，如酒店、寫(xiě)字樓與商場(chǎng)可用玻璃幕墻做主外立面，而住宅則不適用，因此建筑群統(tǒng)一的內(nèi)涵為建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，視覺(jué)達(dá)到虛實(shí)互補(bǔ)的效果即可。 在建筑造 型上，應(yīng)統(tǒng)一為現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 項(xiàng)目環(huán)境空間處理建議 “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 的功能呈多元化的、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征。該商業(yè)項(xiàng)目位于中天 4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn) 商業(yè) 情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動(dòng)情景（ 消費(fèi) 體驗(yàn) ）的規(guī)劃布局。 9 ? 對(duì)于 商業(yè) 街區(qū)情景建筑風(fēng)格： ? 規(guī)劃上將單體建筑 構(gòu) 成 商業(yè) 街區(qū)，建筑作為 商業(yè) 街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成 商業(yè) 文化 價(jià)值 、建筑藝術(shù)景觀的相融合； ? 建筑作為 商業(yè) 街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、 后 山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建 筑環(huán)境； ? 商業(yè) 街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的整體性考慮，包括 酒店、寫(xiě)字樓、公寓、商場(chǎng)等 建筑的整體性、 商業(yè) 街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與 商業(yè) 街區(qū)景觀設(shè)計(jì)的相呼應(yīng)、人文景觀氛圍的整體性。 8 “中天 在消費(fèi)者的心目中， “中天本項(xiàng)目將發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 7 世紀(jì)新城 ”的建筑環(huán)境意像、文化氛圍、建成城東的高品質(zhì)、高價(jià)值的 新型 商業(yè)中心 ，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化 以 現(xiàn)代商業(yè) 建筑文化為原點(diǎn)，創(chuàng)造出一種“現(xiàn)代生活 方式 的文化主題情景 商業(yè)建筑” ，既有 中天企業(yè)文化、 城市文脈的根基， 又 有對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人 對(duì) 高品質(zhì) 生活要求和對(duì) 新城 市 文化 理念 的 認(rèn)同 ； 本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念是 以商 業(yè)為核心，融合酒店、寫(xiě)字樓、公寓、教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、停車(chē)場(chǎng)五大功能于一體的“時(shí)尚生活中心 （ Life style center） ”； 項(xiàng)目要建設(shè)成為東部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的，以 “體驗(yàn)消費(fèi)” 為主題的高尚 商業(yè) 中心 ； 設(shè)計(jì)要求盡量滿(mǎn)足規(guī)劃要求給予的容積率指標(biāo)，同時(shí)化解本項(xiàng)目 商業(yè) 功能組合、商業(yè) 環(huán)境 營(yíng)造與 道路 、地塊如何對(duì)接 的 難點(diǎn) ，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決的問(wèn)題 ； 第六條 目標(biāo)市場(chǎng)定位 總綱：本案鎖定的目標(biāo)客戶(hù)，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、 商業(yè) 資源的價(jià)值、 中天企業(yè)品牌價(jià)值以及項(xiàng)目文化主題定位的高端客戶(hù)群體。 中天世紀(jì)新城的多個(gè)住宅組團(tuán)； 4． 地塊 設(shè)有防洪溝 ； 中天世紀(jì)新城的住宅及學(xué)校等小區(qū)配套 。 第二條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) ： “中天 為打造項(xiàng)目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計(jì)需與景觀設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 3 世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè) 項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 2 3 中天時(shí)尚生活中心（ Life style center）” （暫定名） 項(xiàng)目地點(diǎn) ： 貴陽(yáng) 市 中天 交通狀況 ：本案 由一條規(guī)劃中的市政 干線 呈南北向穿越而過(guò) ，交通便捷，地塊
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