房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書——貴陽(yáng)市中天世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書-wenkub
2022-12-04 23:06:14 本頁(yè)面
【正文】 南面 連接 至 水口寺大橋 ， 北面可以與新添大道及東山路形成雙環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)， 目前 以水口寺為起始站點(diǎn) 有 3 條公交線路往返城市各區(qū)之間。世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 5 世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 6 目標(biāo)客戶群體為具有強(qiáng)大購(gòu)買力 的 中、 高端社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體。 7 2. 本項(xiàng)目將設(shè)置比較全面的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，不僅能滿足地區(qū)居民的購(gòu)物生活需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教育等活動(dòng)的需要，服務(wù)功能超越了純商業(yè)范疇，服務(wù) 范圍也是跨地區(qū)的。時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 是 引領(lǐng) 未來(lái)新的生活方式，是品牌、 時(shí)尚 、富足 、超越 的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)先者。時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 將是 吹響貴陽(yáng)地區(qū)中產(chǎn)階層時(shí)尚生活 方式 的啟動(dòng)曲。 ? 抽象地、有效地變化運(yùn)用 現(xiàn)代商業(yè) 符號(hào)，使其融于現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號(hào)無(wú)過(guò)多的具像但又能根據(jù)需要重點(diǎn)體現(xiàn)。使 商業(yè) 街區(qū)以反映 Life style center 的 情景概念，并以 時(shí)尚休閑生活為主 線 進(jìn)行 展開(kāi) 設(shè)計(jì) 。 第五章 詳細(xì)規(guī)劃要求 第八條 規(guī)劃總則 1. 項(xiàng)目要體現(xiàn)在市場(chǎng)中的先導(dǎo)性和個(gè)性化之外，更要突出對(duì) 貴陽(yáng) 城市文脈的傳承和時(shí)尚生活態(tài)度的詮釋。 5. 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化解 地塊周邊不利影響，特別應(yīng)重點(diǎn)考慮化解 道路高差 所帶來(lái)的影響。世紀(jì)新城的中部，整個(gè)項(xiàng)目集 公寓 、商務(wù)、酒店、購(gòu)物中心、地下停車等多種功能，組成了一個(gè)相對(duì)完整的商業(yè)綜合體。 “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 的視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)遵循從整體到局部的設(shè)計(jì)原則。由于 “時(shí)尚生活中心（ Life style 中天 分層入口及廣場(chǎng)空間處理建議 由于環(huán)島地塊有高差，建議在中部設(shè)置的下沉空間建成門前廣場(chǎng)，以廣場(chǎng)進(jìn)入商場(chǎng)為負(fù)一層，從南邊進(jìn)入商場(chǎng)為首層，從北邊進(jìn)入商場(chǎng)為二層。 從負(fù)一層開(kāi)始，以多層透空大型中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層三個(gè)商場(chǎng)出入口，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的內(nèi)外部嚴(yán)格劃分的觀念，通過(guò)公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為購(gòu)物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。 在中庭內(nèi)，為使消費(fèi)者對(duì)整個(gè)空間作上下左右的環(huán)視，以便消費(fèi)者對(duì)方位作出自我調(diào)整與安排，采用通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，避免視線的阻擋，使消費(fèi)者無(wú)論在作垂直或水平的移動(dòng)時(shí)，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺(jué)感受。 垂直交通組織： 客流可通過(guò)負(fù)一層到達(dá)本層及地下二層車庫(kù)并利用各層設(shè)于各交通核中天 購(gòu)物中心服務(wù)設(shè)施配置建議 服務(wù)設(shè)施： 包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。其造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與整個(gè)購(gòu)物中心風(fēng)格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。 倉(cāng)儲(chǔ)配置建議 庫(kù)房是貯存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)部分的必要配套。儲(chǔ)存 加工區(qū)一般設(shè)在賣場(chǎng)的最里端。 4) 雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。 中天 ? 規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。 ? 電房的布置應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。 6. 停車位 商業(yè)建筑按 1 個(gè) /100 平方米建筑面積設(shè)置。 13 其中， 商場(chǎng)的主通道以 米為限，次通道以 米為限 . 3) 超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板的承重要求至少不低于 450gk/㎡；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間；設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)。 第十 三 條 建筑材料與設(shè)備 安防 智能化網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)： ? 綜合布線系統(tǒng)； ? 建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）； ? 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）； ? 物業(yè)管理系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)； ? 商場(chǎng) 內(nèi)的背景音樂(lè)系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。 第 六 章 成本控制要求 第 十四 條 成本控制原則 做好資源的有效配置，要盡量搞標(biāo)準(zhǔn)化和系列化的設(shè)計(jì)；。 ? 在滿足 貴陽(yáng) 市地下建筑規(guī)范的前提下，盡量減少地下建筑的設(shè)備房和公共空間。 ? 軟質(zhì)景觀多、適當(dāng)減少水體面積，小溪、噴泉等合理搭配，降低環(huán)境工程造價(jià)及后期維護(hù)費(fèi)用。 15 建筑材料與設(shè)備的成本控制 關(guān)于建筑材料的成本控制，主要體現(xiàn)在建筑立面及建筑公共空間裝修用材及 商城內(nèi) 裝修；關(guān)于設(shè)備的成本控制，主要體現(xiàn)在電梯設(shè)備，在進(jìn)行以下的優(yōu)化配置后，提供單體安裝成本具體數(shù)據(jù)、裝修成本具體數(shù)據(jù)、電梯設(shè)備成本具體數(shù) 據(jù)： ? 要特別注意選用建筑材料及設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性，盡量不用那些技術(shù)不成熟、質(zhì)量無(wú)保證、采購(gòu)困難、運(yùn)費(fèi)昂貴、施工復(fù)雜或依賴進(jìn)口的材料和設(shè)備； ? 較為名貴的建筑材料應(yīng)用在 出入口 等重點(diǎn) 部位 ； ? 建筑立面及建筑公共空間裝修用材，合理控制不同種類用材的比例，進(jìn)行成本的控制，但必須重點(diǎn)保證品質(zhì)和檔次，合理選擇用材的品牌及產(chǎn)地，同時(shí)與單體設(shè)計(jì)方案對(duì)應(yīng)。 。 ? 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì) （如框架、框 剪、柱板等），應(yīng)選擇何種結(jié)構(gòu)形式，才能符合規(guī)范、滿足單體設(shè)計(jì)的品質(zhì)檔次和使用功能，同時(shí)又使成本降低。 ? 水電設(shè)備、設(shè)施合理選型，與建安工程的水電同步設(shè)計(jì)、施工盡量資源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。 ? 名貴植物及普通樹(shù)種的合理配置，名貴植物僅設(shè)于入口，提升綠化檔次的同時(shí)中天在環(huán)境規(guī)劃時(shí)重點(diǎn)考慮以下細(xì)則： ? 盡量使用當(dāng)?shù)氐牟牧霞熬G化植物，降低建造成本及維護(hù)成本。 各專業(yè)設(shè)計(jì)要遵循建筑模數(shù)，建筑標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)， 在保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)達(dá)到使用功能和品質(zhì)檔次要求的前提下，按分配的成本限額控制設(shè)計(jì)，既達(dá)到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)的要求，又使成本降低。世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 14
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