【文章內容簡介】 、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機。 ：公衛(wèi)：內墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設高級防滑磚。贈送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預留熱水器接口位。其余衛(wèi)生間：預留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。 ：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。 3) 配套設備： ： 6 層以上商品房均配置高檔名牌電梯。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網，報裝后可立即使用。 ：開關、照明、插座、電表各一個。 ：煤氣管道安裝到廚房。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。 ：有組織排水，預設空調機專用冷凝水排水管。 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、 24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。 2.“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門禁、小區(qū)內停車、消費“一卡通”。 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團內部道路兩極。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內設保安。入口處有寬廣的地下停車場 指示牌：居住區(qū)設置各種指示牌，如指示公共服務設施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可 11 美化環(huán)境。 座椅板凳：設在廣場、水邊，既綠化又方便使用。 欄桿：起安全保護作用。兒童活動場地以塑料欄桿為主。居住區(qū)地形有高低變化時，可 設臺階和擋土墻，方便排水。 宣傳欄：設在人流集中必經之地。大小高度適宜，便以觀看。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設置。 廣場：社交游憩公共場所，附設游樂設施。 附表 ： 技 術 經 濟 指 標 項 目 單 位 數 量 居住戶數 戶 996 居住人數 人 3187 戶均人口 人 總建筑面積 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 住宅平均層數 層 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 項 目 單 位 數 量 小區(qū)規(guī)劃用地 萬㎡ 10 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 其他用地 萬㎡ 五、項目實施進度 為了爭取時間，縮短工期，保質保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。 本項目工程計劃自 2021 年 7月開工，至 2021 年 6 月竣工，總工期 2年。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。據市場分析，預計每期推出商品房有 50%可采用分期付款的形式預售，按市場吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可 能性，本項目工程開發(fā)建設進度計劃安排，如下表所示 — 項目實施進度計劃表 12 六、項目投資估算與融資方案 （一）根據擬訂項目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項目的工程數量 本建設項目總占地面積約 10 萬平方米，總建筑面積接近 13萬平方米（其中公建面積約 萬平方米），總戶數 996戶，地下停車場 萬平方米，綠化面積近 萬平方米，容積率 。小區(qū)內部規(guī)劃“一中心四組團”，中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。小區(qū)內有托兒所、小商場、銀行等。 該土地的地塊開發(fā)成本（包括安置費和土地批租費）為： 拆遷安置費： 項目用地范圍內建筑物的拆遷安置費主要分為： a. 居民安置費： 200 戶居民每戶 13 萬元計算共計 2600 萬人民幣。 b. 房屋拆除費：以每平方米 200 元計算，共拆除房屋面積 2800 平方米共計56萬人民幣。 c. 其他費用：主要指拆遷安置管理費，按上述各項之和 2%計算，共計 萬人民幣。 土地批租費： 主要包括土地出讓金、回源費和市政工程配套費，共計 400 萬人民幣。 時 間 任 務 2021 年 4 月至 12 月 2021 年 1 月至 12 月 2021 年 1 月至 6月 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 可行性 研究 項目審 批 規(guī)劃設計 主體工程一期 主體工程二期 綠化工程 13 項目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在學知園東側有現狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 雨，污水排放：賀蘭山路文萃街現有現狀 DN2100 毫米的雨水管線和 DN1800毫米的污水管線，可以就進排入 供熱：擬從賀蘭山路新敷設的供熱干線接入。 供電：擬采用雙路供電，一路從學知園引一條 10 千伏電纜，接入小區(qū)內配電室；另一路可由寧夏大學配電室引入?？紤]留有余地，變壓器容量為 8000 千伏安。 供氣：已由賀蘭山路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內送氣。本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎設施配套，均由本公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設施接口均至本項目紅線內。目前，本 項目建設場地以達到“三通一平”，其他配套設施將與住宅建設同步進行。 電信：本項目預計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由西夏區(qū)電話局從831 開設下屬分局解決。 路網布置：道路為小區(qū)主干道和組團內部道路兩極。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 小區(qū)內綠化及景點建設：計劃小區(qū)綠化覆蓋率 45%。區(qū)內修建一個面積約1000 平米的小廣場，建兩個小涼亭，此外，小區(qū)道路兩旁還要種植樹木，安裝路燈。 由此可得項目的主要經濟指標如下： 項目 單位 數量 占地總面積 平方米 100000 總建筑面積 平方米 129000 居住建筑面積 平方米 116460 公共建筑面積 平方米 13000 居住居數 戶 996 平均每戶建筑面積 平方米 130 平均每戶居住人數 人 14 主要經濟指標 根據概算定額指標，確定單位工程造價 根據開發(fā)項目的工程量可得： 總投資估算匯總表 序號 項目費用名稱 金額（萬元） 1 土地開發(fā)費 2 建筑工程費 3 安裝工程費 4 其他投資費 5 項目管理費 6 不可遇見費 7 建設期利息 8 總投資 開發(fā)項目固定資產投資估算表 （二 ）融資方案 世紀花園的建設項目 中資金問題是該項目能否運行成功的重要問題。從工程項目招標開始，本公司的財務狀況的好壞就是能否通過資格預審的關鍵因素。只有獲得籌集到足夠的資金，本公司才能通過資格預審獲得大型土木工程項目的招標資格，特別是對于一些延期付款工程，帶資建設承包的交鑰匙工程等顯得由為重要。工程項目中的使用資金，包括固