銀川市住宅與房地產業(yè)發(fā)展研究(編輯修改稿)
2025-07-19 22:24 本頁面
【文章內容簡介】 ，2001年擁有住宅建筑面積1168萬平方米，在西部城市中略高于西寧，位居倒數(shù)第二，位居西部城市第三，居西北之首。從2002年8月情況來看，銀川市房地產開發(fā)總量僅高于蘭州、西寧、呼和浩特，增速居西部之首。商品住宅平均價格1959元/平方米，居西部第二，排西北之首，比最低的西寧高947元。銀川輻射500公里地級市，開發(fā)速度慢，房價普遍較低，以過千者居多，包頭、寶雞略高但遠不及銀川。區(qū)內各縣房價均低于銀川且不足千元。 表三 2001年各大城市房地產開發(fā)情況對比計量單位：億元、萬平方米城市名稱人均住宅使用面積（㎡）房地產開發(fā)投資額房地產投資增長速度（177。%）商品住宅銷售面積商品住宅銷售額商品住宅銷售價格（元/㎡）北京4716上海3659天津2307重慶1133石家莊1908沈陽2609南京1112577廈門2559青島1829廣州深圳40675517太原1974呼和浩特1334長春2232哈爾濱2184鄭州1879武漢1745成都1649昆明2333西安1849蘭州1589西寧1264銀川1540烏魯木齊141759包頭1014 表四 西部城市1—8月房地產開發(fā)情況對比 單位：萬人、億元、萬㎡ 城市名稱非農業(yè)人口房地產開發(fā)投資增長商品房屋中住宅銷售面積商品住宅平均價格（元/㎡）其中：其中：增長住宅%住宅%銀 川1959蘭 州1590西 安1830西 寧1012烏魯木齊1796呼和浩特1144貴 陽1428昆 明2399成 都1921注：本表缺南寧資料 （六）、住宅二級市場起步晚，規(guī)模小 銀川市住房二級市場自2001開放以來，交易由年初的清淡逐步形成活躍之勢。二手房交易有了較大幅度的增加。全年交易2029件，，、特別是房改房及經濟適用房上市以來，許多“以舊換新、以小換大、以遠換近”的居民得以實現(xiàn)愿望，這部分交易占二手房交易的一半。今年1—7月份，二級市場交易已超過去年全年總量。但總體來看，%的八十年代以前建造的住房以及50%以上的有二次購房改善居住愿望的居民來說，二級市場交易規(guī)模仍然偏小。 三、加快住宅與房地產業(yè)發(fā)展的客觀要求及對策建議 在世紀之交，住宅與房地產業(yè)依托住房制度改革獲得空前的發(fā)展，已成為銀川市的支柱產業(yè)和優(yōu)勢產業(yè)，住宅消費成為帶動地方經濟發(fā)展的消費熱點和經濟增長點，對地方經濟增長貢獻加大。2002年，自治區(qū)加大對銀川市的扶持力度，建設大銀川，加快銀川區(qū)域中心城市建設步伐，推進城市化進程已成必然，住宅與房地產業(yè)面臨更加廣闊的前景，加快發(fā)展有其客觀必然性。 第一、加快住宅與房地產業(yè)發(fā)展是建設大銀川的客觀要求，也是我市經濟和社會發(fā)展的必然要求。 目前，我市正在構筑建設大銀川的框架，總體目標是把銀川建成現(xiàn)代化區(qū)域中心城市，到2010年跨入特大城市行列。為了實現(xiàn)這一宏偉目標，不論從擴大城市規(guī)模，還是人口擴張，無疑為住宅與房地產業(yè)帶來廣闊的前景，加快發(fā)展已屬必然。從客觀需求來看，按照我市“十五”規(guī)劃，到2005年城鎮(zhèn)人口將達到70萬人，其中市區(qū)超過60萬人，人均住宅使用面積17平方米，以此推算，后4年我市將對住宅的總需求為500萬平方米，平均每年竣工約120萬平方米。按2010年規(guī)劃，我市將向特大城市邁進，城鎮(zhèn)人口將達100萬人，2010年住宅建筑面積擁有量將達2470萬平方米，后5年住宅的總需求885萬平方米，不考慮拆遷重建，每年將需新增住宅175萬平方米，前景無疑是廣闊的。 從購買需求看：銀川市縣區(qū)發(fā)展的不平衡性使?jié)撛谫徺I沒有得到釋放；居民住房觀念的更新，使?jié)M足居住逐步向舒適性轉化，據多次的居民住房消費調查顯示，二次購房意愿強烈，超過50%以上；從第五次人口普查資料看，%的居民住在80年代以前建造的住房，拆遷更新在即；我市每年有5000多對新婚家庭也是潛在消費群；作為周邊500平方公里唯一的區(qū)域中心城市，在加快城市化進程中，對周邊地區(qū)的輻射功能日益增強，將形成外省及市縣購買群，這些客觀上都形成一定的購買需求。 第二、加快區(qū)域中心城市建設步伐，必然要加快住宅與房地產業(yè)的發(fā)展。 按照銀川的總體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略，要把新區(qū)建設成現(xiàn)代化城市中心區(qū)，以新區(qū)的建設帶動城市發(fā)展重心西移，擺脫圍繞老城發(fā)展的約束。這一目標的實現(xiàn)，客觀上要依托住宅與房地產業(yè)的加快發(fā)展。多年來房地產業(yè)在城市建設中實施大規(guī)模的危房改造，依托“以路帶房，以房補路，”等政策成功地實施了城市道路的打通、改造、舊小區(qū)的翻建改造等工程，解決了財政城建資金嚴重不足的困難，使城市基礎設施、城市綠化和城市面貌發(fā)生了極大的變化。房地產業(yè)在城市建設中功不可沒，成為推動城市建設進程的原動力。因此，對于經濟實力不足的銀
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