【正文】 7 個百分點，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的 2%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的 67%，增速居五地市第四位。從投資結(jié)構(gòu) 看：2021 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成建安投資 億元，增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的 %提高到 87%；其它費用支出 億元，下降 33.1%。從工程用途看： 2021 年，全市住宅完成開發(fā)投資 億元，增長 %；辦公樓完成開發(fā)投資 億元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房完成開發(fā)投資 億元，增長 %；其他完成開發(fā)投資 億元，增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的比重為 72:5:17:6。從投資區(qū)域看： 2021 年，興慶區(qū)依然是房地產(chǎn)開發(fā)投資主要區(qū)域 ，完成開發(fā)投資 億元，增長 %；金鳳區(qū)完成開發(fā)投資 億元，增長 %；西夏區(qū)完成開發(fā)投資 億元，增長 %。兩縣一市中永寧縣房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 億元，下降 %，賀蘭縣房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 億元，增長 %，靈武市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 億元，增長%。 2021 年，全市商品房銷售面積 萬平方米，下降 %，其中：住宅銷售 萬平方米，下降 %；辦公樓銷售 萬平方米，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售 萬平方米，增 長 %。從套型結(jié)構(gòu)看， 90平方米以下住房銷售 萬平方米，增長 %， 140平方米以上住房銷售 萬平方米，下降 %，由此看來，小戶型依然深受普通老百姓青睞。雖然商品房銷售面積同比減少了 ，但銷售額卻在房價上漲的作用下同比增加了 5.36億元，同比增長 %，其中住宅銷售額增長 %。銷售面積下降，銷售額卻增長的資料，反映銀川房價的漲幅情況。截止 2021 年末，全市商品房空置面積 萬平方米，同比增長 %，其中：住宅空置 萬平方米，下降 %；辦公樓空置 萬平方米，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房空置 萬平方米， 7 增長 %。從空置時間來看：空置在一年以內(nèi)的待銷商品房面積為 萬平方米，同比增長 %；空置在一到三年的滯銷商品房面積為 萬平方米，增長 %；空置在三年以上的積壓商品房面積為 萬平方米，下降 %。 2021 年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 ,商品房銷售趨旺 ,呈現(xiàn)出開發(fā)與銷售持續(xù) “ 雙活躍 ” 態(tài)勢。 2021 年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元 ,同比增長 ％ 。其中 ,住宅投資 億元 ,同比增長 ％。商品房銷售面積 5 ,同比增長 ％ 。其中 ,住宅銷售 ,同比增長 66.3％。銷售額 億元 ,同比增長 倍。此外 ,2021 年銀川市房屋竣工面積 5 ,同比增長 ％ ,其中 ,住宅竣工 ,同比增長 42.8％。 2021 年銀川市轄區(qū)商品住房合同備案均價為 3669 元／平方米，同比上漲 2％。 2021 年銀川二手住宅交易價格 元／平方米，同比上漲 ％，交易面積達到 萬平方米， 同比增長 ％。市轄區(qū)共受理各類房地產(chǎn)交易登記 40134 件，交易面積 萬平方米，交易金額 億元。另外，銀川市以外人員在市轄區(qū)購買新建商品住房 ，占總銷售量的 58.85％。銀川市雖然是西部城市，但是隨著外來人口購房需求的不斷增長，近年來房價大幅上漲，在過去的一年里新建商品房價格漲幅更是在全國領(lǐng)跑。 2021 年銀川樓市火爆，造成空置率出現(xiàn)較大幅度下降。 （四） 西夏區(qū)住宅市場分析 銀川去年 10 月份拍賣的土地中還沒有一塊形成樓盤，而許多開發(fā)商已經(jīng)聞風(fēng)相繼提高樓盤價格。據(jù)銀川 市建設(shè)局市場調(diào)查統(tǒng)計：銀川市今年房價總體上漲了 %。 現(xiàn)介紹一下西夏區(qū)最新房價：附表一 序號 樓盤名稱 住宅類型 價格（元 / m2） 1 運盛美之苑 小高層（復(fù)式） 3600~3800 2 名城 多層公寓 3200（均價） 3 格林花園 多層公寓 3000（均價） 4 陽光水岸 小高層 3500（均價） 5 麗景苑 高層 4500（均價） 綜上；新區(qū)的住宅均價公寓在 3000 元 / m2 ，小高層在 3500 元 / m2 ，復(fù)式樓中樓在 3600 元 / m2 。 市場發(fā)展前景分析 根據(jù)對今年以來出臺 的房地產(chǎn)行業(yè)政策、銀川市場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，西夏地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為： 8 房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年，銀川商品房價格與周邊城市相比漲幅較高，因此受宏觀調(diào)控影響較大，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房價格居高不下。 房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。 二手房市場活躍對新房的促進 隨 著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進銀川這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身中國精品居住城市行列，并吸引更多人群到銀川購房居住。 房地產(chǎn)營銷方式的改變 房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。 四 、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原 9 材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。 （一）建設(shè)規(guī)模 考慮到自有資金的有限（ 3000 萬元），世紀花園項目規(guī)劃總用地 10 萬平方米，建筑面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，公建 萬平方米?？偩幼魯?shù) 996 戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。 （二）產(chǎn)品方案 戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。在規(guī)劃設(shè)計及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 世紀花園項目主要居住對象為周邊高校院所的知識分子，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭等。 根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽臺 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽臺 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級進口外墻涂料，局部面磚裝飾。 ：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。 2) 室內(nèi)： ：廳、房為 乳膠漆。廚房高級瓷磚到頂。 ：廳、房為乳膠漆。廚房鋁合金扣板吊頂。 10 ：廳、房為水泥砂漿拉毛。廚房、陽臺地面鋪設(shè)高級防滑磚。 ：戶外窗用彩鋁窗。 ：分戶門為高級防盜、防火門，陽臺門為彩鋁門。 ：贈送套裝櫥柜（吊柜、地柜