【正文】 銷售稅金及附加估算表 （萬元） 序號 類別 計(jì)算依據(jù) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 1 營業(yè)稅 銷售 收入 *5% 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅 *7% 3 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 *3% 4 教育專項(xiàng)基金 營業(yè)稅 *4% 5 防洪工程維護(hù)稅 銷售收入 *% 6 印花稅 銷售收入 *% 7 交易管理費(fèi) 銷售收入 *% 合計(jì) 銷售收入 *% 土地增值稅估算表 序號 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算結(jié)果 1 銷售收入 2 扣除項(xiàng)目金額 以下 4項(xiàng)之和 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 銷售稅金及附加 其它扣除項(xiàng)目 ?。?）項(xiàng)單位 20% 3 增值額 （ 1） （ 2） 4 增值率 （ 3） /（ 2） 5 增值稅稅率 （ 4）≦ 50% 取 30% 6 土地增值稅 （ 3） *（ 5） 七、經(jīng)濟(jì)分析 （一） 房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 全部投資現(xiàn)金流量表 (萬元） 序號 項(xiàng)目名稱 建設(shè)經(jīng)營期 合計(jì) 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量（ 1） （ 2） 4 折現(xiàn)系數(shù)（ I=12%） 5 凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 6 稅前凈現(xiàn)金流量（ 3） +（ ） 7 稅前凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 由上表可得凈現(xiàn)值為 內(nèi)部收益率為： 101%+ ??*（ 102%101%）≈ 101% 動態(tài)投資回收期： （ 21） +︱ ︱ /= 損益表 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 建設(shè)經(jīng)營期 合計(jì) 1 2 3 1 銷售收入 2 總成本費(fèi)用 3 銷售稅金及附加 4 土地增值稅 5 利潤總額 （ 1234） 6 彌補(bǔ)虧損 7 所得稅 （ 5） （ 6）*25% 8 稅后利潤 （ 5） （ 6）(7) 9 盈余公積金 (8)*10% 由表可看 出本項(xiàng)目盈利 萬元 投資利潤率為 % 靜態(tài)投資回收期為 :（ 21） +︱ ︱ /= 由以上分析可知此項(xiàng)目可盈利，項(xiàng)目可行。末端空調(diào)機(jī)組均設(shè)置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)，必要時(shí)可設(shè)置殺菌裝置，以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。 （七） 、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 賓館和商業(yè)區(qū)域的餐廳廚房的烹飪操作區(qū)域、蒸飯間、面點(diǎn)間等 均設(shè)有獨(dú)立的排油煙通風(fēng)系統(tǒng)，油煙經(jīng)凈化處理達(dá)標(biāo)后高空排放。 b 室內(nèi)生活污廢水經(jīng)收集后排入室外污水管網(wǎng)，餐飲業(yè)含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管，上述污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)收 集后排入市政污水管網(wǎng)。 自然位置分析 東勝御熙臺位于 石家莊橋西區(qū)苑東街與工農(nóng)路交口， 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 東勝御熙臺致力于建造一個喧鬧城市中的寧靜鄉(xiāng)村，以西貴之上的百萬平米天地宏構(gòu)，開啟當(dāng)代盛世家族榮耀生活。地方政府是必須超額完成地方財(cái)政稅收，乘上土地財(cái)政最后一班車。由于國家對房地產(chǎn)實(shí)行金融嚴(yán)格從緊的政策，計(jì)劃期的限價(jià)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求。占總土地供應(yīng) 總量 50%。 2020 年 2月，石家莊二手房市場成交 461 套，成交面積 萬㎡；成交套數(shù)環(huán)比下降 15%；成交面積環(huán)比下降 29%； 2020 年 2 月，石家莊二手房市場成交均價(jià)為 元 /㎡，環(huán)比上漲 4%，與 2020 年石家莊二手房市場成交均價(jià)相比上漲 14%； 其中，二手房商業(yè)營業(yè)用房項(xiàng)目成交均價(jià)為 元 /㎡，環(huán)比上漲 110%，與 2020 年二手房商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)相比上漲 93%；住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為 元 /㎡，環(huán)比下降 %，與 2020 年二手房住宅成交均價(jià)相比上漲 11%。 圖一： 2020年 2月 ~2020年 2月石家莊商品房上市面積折線圖 圖二： 2020年 2月 ~2020年 2月石家莊住宅上市套數(shù)折線圖 由圖一、圖二可以看出，隨著壬辰龍年到來，調(diào)控預(yù)期不斷加強(qiáng)，市場觀望態(tài)勢持續(xù)彌漫，在調(diào)控與新春的雙重影響下，市場需求量降低，購房者購買積極性不高，更多的購房者只是在性價(jià)比合適的樓盤中進(jìn)行觀望考察，而出手購房的速度減緩，這也影響到開發(fā)商被動減少推盤量，因而造成了上市量明顯減 少的現(xiàn)象。環(huán)比 2020 年同期，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證數(shù)上漲 11%，供應(yīng)預(yù)售面積下跌 63%。 2020 年 2 月，石家莊商品房市場商業(yè)營業(yè)用房項(xiàng)目成交 萬㎡；住宅類項(xiàng)目成交 萬㎡，其中非普通住宅 萬㎡，普通住宅 萬㎡。 2020 年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于國家為經(jīng)濟(jì)放緩做貢獻(xiàn)，為國家調(diào)控 GDP 走勢的杠桿之一。 所以， 2020 年金融管理對房地產(chǎn)資金走勢仍處于貨幣從緊的態(tài)勢，當(dāng)國家保障性住房按計(jì)劃批量上市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就會松動，要等到下半年。 2020年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態(tài)勢仍然嚴(yán)峻。 2020 年房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化會有四點(diǎn)突破： 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品工藝化； 房地產(chǎn)業(yè) 配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化； 房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品工藝化。 (二 )、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 室外消防用水量為 30L/s，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，自動噴淋用水量 30L/S。 （ 五） 、空調(diào)系統(tǒng)形式、控制方式及節(jié)能措施 PPtP)lg710()(5544????空調(diào)系統(tǒng)形式 采用變冷媒流量商用空調(diào)機(jī)組的商業(yè)用房區(qū)域，室外主機(jī)可置于裙房屋面，室內(nèi)設(shè)計(jì)吊頂嵌入式室內(nèi)機(jī)組。 另考慮自然防排煙的各室內(nèi)的外窗設(shè)置均具有滿足規(guī)范要求的足夠有效可開啟面積。本系統(tǒng)將采用智能化大廈綜合布線系統(tǒng)（ PDS），該綜合布線系統(tǒng)采用綜合配置型，用光纜和銅芯對絞電纜混合組網(wǎng)。 綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。 （十 一）、 防安全措施 整個供燃?xì)庀到y(tǒng)均采用符合消防要求的材料和設(shè)備，在各用氣點(diǎn)處及管道經(jīng)過處均設(shè)有燃?xì)庑孤﹫?bào)警及切斷裝置，并設(shè)有良好的自然或機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 （八） 、防排煙系統(tǒng)及消防措施 本工程為一類高層建筑，防煙樓梯間和其合用前室分別設(shè)計(jì)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)匯水面積 ，雨水總流量 670L/S，擬分別設(shè) DN600 和 DN500 排水管排入就近市政雨水管。 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 微地形緩坡風(fēng)景， 350 米綿長中央景觀帶，多重水景密林 以自然為主，充分利用微地形模擬自然景觀特點(diǎn)，打造出層次豐富、視野開闊的坡地景觀，觀湖看水，起伏連綿。 二線城市價(jià)格 : 將回落空間 3%— 5%，反彈空間 4%— 6%。致使政策性商品住房成為房地產(chǎn)開發(fā)商新的 相互角逐的戰(zhàn)場。 這樣的土地供應(yīng)格局基本定型。 2020 年 2 月，石家莊二手房市場非住宅類產(chǎn)品成交