【正文】 （ 5） （ 6）(7) 9 盈余公積金 (8)*10% 由表可看 出本項(xiàng)目盈利 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率為 % 靜態(tài)投資回收期為 :（ 21） +︱ ︱ /= 由以上分析可知此項(xiàng)目可盈利，項(xiàng)目可行。 。 九、結(jié)論 經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，無(wú)論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán) “ 一體兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對(duì)房地產(chǎn) “ 一翼 ” 利潤(rùn)中心的要求來(lái)看，還是從保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來(lái)看，以及從 東勝玉溪臺(tái) 規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開(kāi)發(fā)看，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目均是必要的 ；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格 350 萬(wàn)元／畝以?xún)?nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。 在地下車(chē)庫(kù)和廚房考慮設(shè)置溫感探測(cè)器，在客房、健身房、餐廳、郵局和銀行等地設(shè)感煙探測(cè)器，另外在樓梯口及交通要道口設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及火災(zāi)警鈴。在電梯轎箱內(nèi)、車(chē)庫(kù)出入口等地設(shè)有 CCD 攝像機(jī)監(jiān)控上述地區(qū)，部分位置設(shè)置可變焦距帶云臺(tái)的攝像機(jī)。 同時(shí)采用當(dāng)前先進(jìn)的帶大容量服務(wù)器的微電腦，實(shí)行信息處理傳輸管理智能化。 商業(yè)區(qū)域餐廳廚房預(yù)留低壓用氣 300 Nm3/h。 設(shè)置中央空調(diào)的區(qū)域均在滿(mǎn)足相關(guān)節(jié)能規(guī)范的前提下保證最大的新風(fēng)量。 （九） 、環(huán)保措施及衛(wèi)生防疫措施 所有空調(diào)和通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲環(huán)保產(chǎn)品，所有設(shè)備均配置消聲、隔聲、減振、隔振的設(shè)施，如為空調(diào)室外機(jī)配置減振基座，較大的通風(fēng)設(shè)備設(shè)有專(zhuān)用機(jī)房，并在機(jī)房四壁和頂面采取內(nèi)貼消聲材料的措施，循環(huán)水泵采用彈性減振浮筑基座，座裝空調(diào)及通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振基座，吊裝的空調(diào)和通風(fēng)機(jī)組均設(shè)置彈性減振吊架，在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置非燃性的軟接頭等；空調(diào)送風(fēng)管、回風(fēng)管、新風(fēng)管均設(shè)置消聲靜壓箱、消聲器。 地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，該系統(tǒng)和平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用。 另機(jī)電設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，會(huì)議室、衛(wèi)生間等產(chǎn)生污濁空氣的場(chǎng)所，均設(shè)置小型的機(jī)械排風(fēng)設(shè)施，如采用矩形低噪聲排風(fēng)機(jī)或吊頂式換氣扇等。設(shè)有完整的人防通風(fēng)系統(tǒng)，由懸板防爆活門(mén)，擴(kuò)散室，油網(wǎng)濾塵器，過(guò)濾吸收器，人防電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī)以及密閉閥門(mén)，換氣堵頭，插板閥，消聲器，送風(fēng)口等組成人防送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)由自動(dòng)排氣活門(mén)，密閉閥門(mén)，排風(fēng)口及風(fēng)管，擴(kuò)散室，懸板防爆活門(mén)等組成，防護(hù)單元的人防通風(fēng)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)和密閉通風(fēng)的功能。 控制方式 變冷媒流量直接蒸發(fā)商用空調(diào)機(jī)組有較為成熟的控制系統(tǒng)，空調(diào)主機(jī)可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)控制各壓縮機(jī)的啟閉或出力 ,室內(nèi)機(jī)組為線(xiàn)控方式，每間房間各設(shè)一個(gè)或多個(gè)線(xiàn)控器。該空調(diào)形式系統(tǒng)組合靈活，管理方便，運(yùn)行節(jié)能。徑流系數(shù) 。 (三 )、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 排水體制：室內(nèi)污、廢水分流，室外雨、污水分流。在地下室設(shè)備用房設(shè)置消火栓給水泵 2臺(tái)，一用一備，互為備用，消防泵直接抽吸市政給水管，不設(shè)消防水池。 熱水：本工程住宅熱水采用燃?xì)鉄崴鳎謶?hù)制備供應(yīng)。 御溪臺(tái)，在規(guī)劃中充分挖掘稀缺自然資源的居住價(jià)值，倚園而建，與裕西公園無(wú)縫共存；以新古典主義建筑思想運(yùn)用到整個(gè)社區(qū)規(guī)劃中，尊重自然與人的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)建筑與自然的合諧共生，讓建筑看起來(lái)似乎從大環(huán)境里自然生長(zhǎng)，同周?chē)沫h(huán)境完全融洽，有效的將社區(qū)環(huán)境與自然環(huán)境統(tǒng)一于一體。 結(jié)束語(yǔ) 2020 年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策是堅(jiān)持宏觀調(diào)控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩(wěn)過(guò)渡。 九、 2020 年房地產(chǎn)業(yè)的警示 房地產(chǎn)企業(yè)由于大市場(chǎng)原因不得已轉(zhuǎn)入到商品辦公用房開(kāi)發(fā)時(shí)，必須考慮到本企業(yè)自有資金與確有保證的貸款流動(dòng)資金能否堅(jiān)持一個(gè)完整的開(kāi)發(fā)周期，如果沒(méi)有資金實(shí)力，進(jìn)入商品辦公用房開(kāi)發(fā)請(qǐng)三思。 八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢(shì) 在房地產(chǎn)業(yè)的大調(diào)整中，除了去解決市場(chǎng)與資金問(wèn)題，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)決策者都會(huì)想到解決本企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。 一線(xiàn)城市價(jià)格：將回落空間 4%— 8%，反彈空間 3%— 5%。 四線(xiàn)城市商品房：屬于窮則思變地區(qū)。商品房從緊的政策對(duì)一、二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)逼迫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向?yàn)樯虡I(yè)辦公用房開(kāi)發(fā)，這是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。地方政府不堪財(cái)政捉襟見(jiàn)肘的壓力，為了迅速回籠資金，將部分保障性住房改變?yōu)檎咝陨唐纷》康拇筅厔?shì)不可逆轉(zhuǎn)，對(duì)商品房較大沖擊的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。這樣，既解決了龐大限價(jià)房群體的需求，又可以使地方政府可以迅速完成資金回籠，呈現(xiàn)政策性商品住房 PK保障性住房，政策性商品住房 PK 商品房?jī)煞N局面。 四線(xiàn)城市：廉租房與公租房由于地方財(cái)政無(wú)資金調(diào)配，要等到 2020年啟動(dòng)。保障性住房建設(shè)資與使用管理資金將以地方政府公共產(chǎn)品指令性任務(wù)按年度分配，納入中央與地方政府年度財(cái)政預(yù)算。主要原因是以下五個(gè)問(wèn)題造成的： 由于相互制約的稅收政策與金融政策調(diào)整不到位； 連續(xù)出臺(tái)的金融政策沒(méi)有到達(dá)預(yù)期，反而拉高了 CPI， CPI 回落緩慢； 區(qū)域性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同化現(xiàn)象沒(méi)有進(jìn)行合理調(diào)整，政府需構(gòu)建防范經(jīng)濟(jì) 泡沫風(fēng)險(xiǎn)圍墻； 保障性住房不能如期到位，保障性住房屬于公共產(chǎn)品全額由中央財(cái)政與 地方財(cái)政支付，由于這兩年公民福利年年超標(biāo)，直接影響國(guó)家財(cái)政預(yù)算的總盤(pán)子； 仍然要利用房地產(chǎn)把過(guò)快的 GDP拉下來(lái)，維持到國(guó)家理想經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。占總土地供應(yīng)總量 35%。 保障性住房土地供應(yīng)方式：以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量 15%。 二、 土地供應(yīng)量走勢(shì) 土地供應(yīng)量 走勢(shì)為： 2020 年土地供應(yīng)總量會(huì)適度增加，但不會(huì)超過(guò) 2020年 15%，土地供應(yīng)向政策性商品住房?jī)A斜。保障性住房批量上市那一天，就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動(dòng)的光環(huán)，要等到下半年。 2020 年 2 月，石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類(lèi)產(chǎn)品成交 8套，其中辦公樓 5套，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3套；二手房市場(chǎng)住宅類(lèi)產(chǎn)品成交 453 套，其中普通住宅 189 套，高層住宅 54套，已購(gòu)公產(chǎn) 210套，其他類(lèi) 254 套。 三、 2020 年 2月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易報(bào)告 2020 年 1~2 月，石家莊二手房市場(chǎng)成交套數(shù)為 1003 套，成交面積為 萬(wàn)㎡，據(jù)銀河房產(chǎn)網(wǎng)抽樣調(diào)查， 2020 年 1~2 月石家莊二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為 元 /㎡。 2020 年 2月，石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為 6750 元 /㎡，其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)為 17031 元 /㎡，住宅成交均價(jià)為 5466 元 /㎡。 圖三： 2020年 3月 ~2020年 2月石家莊商品房成交套數(shù)走勢(shì)圖 2020 年 2 月，石家莊商品房市場(chǎng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房項(xiàng)目成交 105 套；住宅類(lèi)項(xiàng)目成交 892 套，其中非普通住宅 395 套，普通住宅 497 套。 二、 2020 年 2月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房交易報(bào)告 2020 年 1~2 月，石家莊商品房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)為 2473 套，總成交面積為 萬(wàn)㎡。 2020 年 2 月，石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售面積為 萬(wàn)㎡，同比下降 66%，占 2020 年 1~2 月總批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)㎡的 61%；其中住宅類(lèi)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn) ㎡，同比下降 64%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房類(lèi)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn)㎡，同比下降 98%。隨著調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)持續(xù)彌漫，市場(chǎng)需求量降低，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)積極性不高，進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)商被動(dòng)減少推盤(pán)量，因而造成了上市量明顯減少的現(xiàn)象。 2020 年伊始，樓市將在“調(diào)控不放松”的總理論調(diào)中如何前行？ 一、 2020 年 12月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房上市量報(bào)告