畢業(yè)論文-我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素分析(編輯修改稿)
2025-07-12 11:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1 引言 就房地產(chǎn)的自然屬性而言 ， 它是人類最重要的生產(chǎn)和生活資料 ， 在吃穿問題解決之后 ， 住的問題就往往成為了個人和家戶考慮改進生活質(zhì)量的首選。比較不同國家經(jīng)濟發(fā)展的歷史 ， 可以發(fā)現(xiàn) ， 當人均收入達到一定水平時 ， 住宅商品就成為了以家庭為單位的消費者需求的主要方向 ， 因而房地產(chǎn)業(yè)也成為了拉動經(jīng)濟增長的主要產(chǎn)業(yè)之一。 客觀地講 ， 我國經(jīng)濟體制的改革推動了產(chǎn)品和生產(chǎn)要素依據(jù)市場原則來實現(xiàn)配置、交換和消費 ， 但房地產(chǎn)特有的內(nèi)在屬性空間上的固定和土地供給的有限 ， 制約了房地產(chǎn)完全遵循市場規(guī)律的發(fā)展軌道。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的研究就顯得十分重要了。 2 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動 概述 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動是指房地產(chǎn)經(jīng)濟水平起伏波動、周期循環(huán)的經(jīng)濟現(xiàn)象 ，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟運行過程中交替出現(xiàn)復蘇、繁榮、衰退、蕭條四個階段。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟波動在各周期的波動幅度、波動頻率、持續(xù)時間等方面都存在明顯區(qū)別 ， 但是就其在連續(xù)運行過程中周期性出 現(xiàn)的擴張與收縮重復出現(xiàn)、波峰與波谷相繼交替的本質(zhì)特征而言 ， 各具特色的房地產(chǎn)波動則又是相同的 ， 表現(xiàn)出相似的周期性漲落、重復性再現(xiàn)特點。這種有規(guī)律的產(chǎn)業(yè)波動便構(gòu)成房地產(chǎn)周期 ，它反映了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的相似性和規(guī)律性 ， 因此房地產(chǎn)周期也可以稱為房地周期波動。即房地產(chǎn)周期則可以稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟從波峰到波谷的周期性波動。綜觀世界市場經(jīng)濟發(fā)達的國家或地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡 ， 房地產(chǎn)業(yè)周期波動 ， 可以分為四個階段 ， 即復蘇、繁榮、衰退、蕭條四個階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動作為宏觀經(jīng)濟周期波動的重要組成部分 ， 是經(jīng)濟周期波動在房地產(chǎn)領域內(nèi)的表 現(xiàn)形態(tài)。 政策周期原因 經(jīng)濟政策是指決策者為了達到一定目的而選擇運用的各種手段 ， 并對現(xiàn)實的經(jīng)濟運行過程產(chǎn)生深刻的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟政策受整個宏觀經(jīng)濟政策的影響 ， 同樣也打上了“周期性波動”的烙印 ， 并且房地產(chǎn)政策的波動導致了房地產(chǎn)經(jīng)濟的周期波動。經(jīng)濟擴張政策與經(jīng)濟緊縮政策相互交替變動 ， 構(gòu)成中國特有的“政策 周期”。這種政策周期對房地產(chǎn)周期產(chǎn)生了重大影響?，F(xiàn)代經(jīng)濟周期理論認為 ，經(jīng)濟波動是經(jīng)濟系統(tǒng)對外部沖擊的響應曲線 ， 它是外部系統(tǒng)與經(jīng)濟系統(tǒng)相互作用的結(jié)果。中國房 地產(chǎn)經(jīng)濟波動的 根源來自于外部沖擊 —— 政策周期 .但是 ， 這 種擴張政策與緊縮政策的內(nèi)容、目標、方針是有所不同的。 投資波動原因 國民經(jīng)濟投資的增加和減少 ， 直接構(gòu)成對房地產(chǎn)的需求的增長和降低 ， 從而決定著房地產(chǎn)市場的擴張和收縮 ， 它成為導致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的直接原因。房地產(chǎn)投資所具有的較強的預期性和變動性 ， 決定著投資量的變化 ， 從而使房地產(chǎn)發(fā)生波動。國際經(jīng)驗表明 :房地產(chǎn)投資既可以是長期的投入 ， 也可以進行短線“炒作”或“投機”。無論是長線投資還是短期投機 ， 都會使房地產(chǎn)發(fā)生波動，同時，房地產(chǎn)投資波動 ， 從供給和需求機制兩上方面直接導 致房地產(chǎn)市場的波動，房地產(chǎn)投資增長與房地產(chǎn)市場擴大有密切關系 。房地產(chǎn)市場的萎縮、疲軟則與房地產(chǎn)投資量減少有關。由此可見 ， 投資波動是導致房地產(chǎn)周期性波動的直接原因。 3 房地產(chǎn) 經(jīng)濟波動因素分析 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的因素有許多種 ， 一般都分為內(nèi)生因素和外生因素兩大類。所謂內(nèi)生因素 ， 是房地產(chǎn)經(jīng)濟體系本身的因素 ， 對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動起內(nèi)部傳導作用。而所謂外生因素 ， 是指房地產(chǎn)經(jīng)濟體系以外的 ， 對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生外部沖擊作用的影響因素。 房地產(chǎn)市場供求矛盾 這是房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的直接原因 ， 房地產(chǎn)市場的供求關系是不斷變化的，房地產(chǎn)投入需要廣大消費者的需求，如果消費者需求不能及時的跟上，那么就會導致房地產(chǎn)投入進入下坡路。由于勞動、技術(shù)以及資金等諸 多 方面是不斷變化的，進而也會導致房地產(chǎn)供給量出現(xiàn)一定的變化。由于影響房地產(chǎn)需求總量的因素諸多，也會導致房地產(chǎn)供給的波動程度比較大，并且其往往呈現(xiàn)出曲線變化，最終就會導致房地產(chǎn)總供給量與總需求量出現(xiàn)一定的不平衡，只是短暫的出現(xiàn)供求平衡。所以，必須要對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行科學、合理的調(diào)整，從而導致供求關系出現(xiàn)一定的變化，造成房地產(chǎn) 經(jīng)濟出現(xiàn)一定的波動
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