畢業(yè)論文-我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析(編輯修改稿)
2025-07-12 11:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1 引言 就房地產(chǎn)的自然屬性而言 ， 它是人類最重要的生產(chǎn)和生活資料 ， 在吃穿問(wèn)題解決之后 ， 住的問(wèn)題就往往成為了個(gè)人和家戶考慮改進(jìn)生活質(zhì)量的首選。比較不同國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史 ， 可以發(fā)現(xiàn) ， 當(dāng)人均收入達(dá)到一定水平時(shí) ， 住宅商品就成為了以家庭為單位的消費(fèi)者需求的主要方向 ， 因而房地產(chǎn)業(yè)也成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要產(chǎn)業(yè)之一。 客觀地講 ， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革推動(dòng)了產(chǎn)品和生產(chǎn)要素依據(jù)市場(chǎng)原則來(lái)實(shí)現(xiàn)配置、交換和消費(fèi) ， 但房地產(chǎn)特有的內(nèi)在屬性空間上的固定和土地供給的有限 ， 制約了房地產(chǎn)完全遵循市場(chǎng)規(guī)律的發(fā)展軌道。因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的研究就顯得十分重要了。 2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) 概述 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平起伏波動(dòng)、周期循環(huán)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象 ，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中交替出現(xiàn)復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)在各周期的波動(dòng)幅度、波動(dòng)頻率、持續(xù)時(shí)間等方面都存在明顯區(qū)別 ， 但是就其在連續(xù)運(yùn)行過(guò)程中周期性出 現(xiàn)的擴(kuò)張與收縮重復(fù)出現(xiàn)、波峰與波谷相繼交替的本質(zhì)特征而言 ， 各具特色的房地產(chǎn)波動(dòng)則又是相同的 ， 表現(xiàn)出相似的周期性漲落、重復(fù)性再現(xiàn)特點(diǎn)。這種有規(guī)律的產(chǎn)業(yè)波動(dòng)便構(gòu)成房地產(chǎn)周期 ，它反映了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相似性和規(guī)律性 ， 因此房地產(chǎn)周期也可以稱為房地周期波動(dòng)。即房地產(chǎn)周期則可以稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從波峰到波谷的周期性波動(dòng)。綜觀世界市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家或地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡 ， 房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng) ， 可以分為四個(gè)階段 ， 即復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)作為宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的重要組成部分 ， 是經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的表 現(xiàn)形態(tài)。 政策周期原因 經(jīng)濟(jì)政策是指決策者為了達(dá)到一定目的而選擇運(yùn)用的各種手段 ， 并對(duì)現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程產(chǎn)生深刻的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策受整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響 ， 同樣也打上了“周期性波動(dòng)”的烙印 ， 并且房地產(chǎn)政策的波動(dòng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張政策與經(jīng)濟(jì)緊縮政策相互交替變動(dòng) ， 構(gòu)成中國(guó)特有的“政策 周期”。這種政策周期對(duì)房地產(chǎn)周期產(chǎn)生了重大影響?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)周期理論認(rèn)為 ，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)對(duì)外部沖擊的響應(yīng)曲線 ， 它是外部系統(tǒng)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)相互作用的結(jié)果。中國(guó)房 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的 根源來(lái)自于外部沖擊 —— 政策周期 .但是 ， 這 種擴(kuò)張政策與緊縮政策的內(nèi)容、目標(biāo)、方針是有所不同的。 投資波動(dòng)原因 國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資的增加和減少 ， 直接構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)的需求的增長(zhǎng)和降低 ， 從而決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張和收縮 ， 它成為導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的直接原因。房地產(chǎn)投資所具有的較強(qiáng)的預(yù)期性和變動(dòng)性 ， 決定著投資量的變化 ， 從而使房地產(chǎn)發(fā)生波動(dòng)。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明 :房地產(chǎn)投資既可以是長(zhǎng)期的投入 ， 也可以進(jìn)行短線“炒作”或“投機(jī)”。無(wú)論是長(zhǎng)線投資還是短期投機(jī) ， 都會(huì)使房地產(chǎn)發(fā)生波動(dòng)，同時(shí)，房地產(chǎn)投資波動(dòng) ， 從供給和需求機(jī)制兩上方面直接導(dǎo) 致房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大有密切關(guān)系 。房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮、疲軟則與房地產(chǎn)投資量減少有關(guān)。由此可見 ， 投資波動(dòng)是導(dǎo)致房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的直接原因。 3 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的因素有許多種 ， 一般都分為內(nèi)生因素和外生因素兩大類。所謂內(nèi)生因素 ， 是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系本身的因素 ， 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)起內(nèi)部傳導(dǎo)作用。而所謂外生因素 ， 是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系以外的 ， 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生外部沖擊作用的影響因素。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾 這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的直接原因 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是不斷變化的，房地產(chǎn)投入需要廣大消費(fèi)者的需求，如果消費(fèi)者需求不能及時(shí)的跟上，那么就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投入進(jìn)入下坡路。由于勞動(dòng)、技術(shù)以及資金等諸 多 方面是不斷變化的，進(jìn)而也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給量出現(xiàn)一定的變化。由于影響房地產(chǎn)需求總量的因素諸多，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給的波動(dòng)程度比較大，并且其往往呈現(xiàn)出曲線變化，最終就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)總供給量與總需求量出現(xiàn)一定的不平衡，只是短暫的出現(xiàn)供求平衡。所以，必須要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)、合理的調(diào)整，從而導(dǎo)致供求關(guān)系出現(xiàn)一定的變化，造成房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)
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