我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析(編輯修改稿)
2025-08-23 15:11 本頁面
【文章內容簡介】 國相隔甚遠。其實我們更應與資源相對緊張的日本香港比較因為，我國東部沿海地區(qū)的人口密度絲毫不低。而日本平均每套住房面積大約在61平方米，2000 年香港每套面積低于70 平方米的住房占83%。另一方面，即使認為我國資源比日本香港豐富，但這些國家目前住房面積是經(jīng)歷過經(jīng)濟高度發(fā)展之后的水平，而我國尚未進入小康生活水平，一步到位作比較是不太合適的。 二、 經(jīng)濟發(fā)展因素的影響GDP與人均GDP的高速發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的影響216。 未來10年內我國GDP的增長情況預測雖然世界經(jīng)濟近期可能會進入一個低速增長的新時期，但不會嚴重影響我國經(jīng)濟的發(fā)展。由于我國政府堅持采取適度擴張的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)擴大內需以保證就業(yè)和消費增長，加之入世和奧運效應等對投資和期望產(chǎn)生積極的影響，因此最近幾年我國經(jīng)濟將持續(xù)、穩(wěn)步增長，這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的投資環(huán)境。216。 GDP的增長將帶動住房消費的增加國民經(jīng)濟的發(fā)展階段與發(fā)展要求決定了我國房地產(chǎn)處于高速發(fā)展階段，住宅將成為持久的消費熱點，并進入高速增長階段。從消費熱點分析，吃、穿、用、住、行五大物質消費中住、行方面的消費需求不斷加大，住的方面尤其突出，人們的住宅消費需求還遠遠未被滿足。國民經(jīng)濟的發(fā)展階段與發(fā)展要求也決定了我國房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)將成為長期的消費熱點。據(jù)國外的經(jīng)驗，人均GDP（國內生產(chǎn)總值）在3000美元以下，或者人均住房建筑面積在30平方米以下時，屬于較快速度發(fā)展住房建設時期。而我國目前人均GDP和人均住房面積均低于上述標準，所以房地產(chǎn)市場將進入快速發(fā)展時期。并且，為了實現(xiàn)GDP的既定增長目標，必然要發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟的杠桿作用。住宅建設對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的拉動作用。據(jù)世界銀行和建設部有關測算結果表明，每投入100元的住房建設資金，可以創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè)170—220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶動130—150元的其他產(chǎn)品的銷售。住宅建設因此成為國民經(jīng)濟發(fā)展的調節(jié)器。規(guī)模城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動人口城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟發(fā)展到一定階級的必然產(chǎn)物，也是我國目前擴大內需推動經(jīng)濟增長的重要手段。我國13億人口中有8億屬于農村人口，目前我國城市化比例僅30%，遠低于發(fā)達國家70%80%的發(fā)展水平。而在人均GDP8001300美元的階級是人口城鎮(zhèn)化最快的階段。此外，我國經(jīng)濟的可持續(xù)增長最關鍵的是要啟動內需，而農村的消費需求最有潛力，城鎮(zhèn)化是解決我國農村發(fā)展問題、實現(xiàn)國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化是十一五期間必須重點研究和解決的重大戰(zhàn)略性、宏觀性和政策性問題之一，未來每年城市化比例將增加一個百分點。大規(guī)模的城鎮(zhèn)化將帶動大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅建設，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大商機。西部大開發(fā)的積極影響西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施有利于中西部地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和全國房地產(chǎn)業(yè)的平衡發(fā)展。十一五期間我國將加快實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快中西部地區(qū)發(fā)展，將對中西部地區(qū)進行投資、政策和資源的傾斜。大量的投資對房地產(chǎn)提出配套需求，區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和居民購買力的提高又將提高房地產(chǎn)的有效需求。東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商將不會忽視西部開發(fā)對中西部地區(qū)帶來的房地產(chǎn)商機，中西部地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的平衡發(fā)展。按照政府規(guī)劃，到2010年，重慶市的城市化率將由現(xiàn)在的33％提高到50％，到2010年重慶將新增加城市人口600萬。這意味著，按照城鎮(zhèn)人口人均住宅面積20平方米的規(guī)劃，僅新增加的城市人口就需要住宅1．2億平方米。加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口人均提高4平方米住宅面積，在未來8年的時間里，重慶住宅新增需求面積將達到1．6億平方米。如果平均下來，重慶每年需求住宅面積將達2000萬平方米。光重慶就是一塊任何房地產(chǎn)商都很難抗拒的‘大蛋糕，更不用說整個西部了。第三部分：我國房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展態(tài)勢一、我國區(qū)域經(jīng)濟格局總體發(fā)展趨勢我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展極不平穩(wěn)，東西差距、南北差距非常大，因房地產(chǎn)市場與地方經(jīng)濟和人民收入水平密切相關，所以通過了解區(qū)域經(jīng)濟格局的發(fā)展趨勢，可以更好的把握我國房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢。東西部發(fā)展的結構性差距將繼續(xù)擴大由于東西兩地在自然地理條件、物質技術條件和經(jīng)濟增長慣性等方面的差距太大，這類實質性差距在短時期內很難發(fā)生重大逆轉。目前東西部發(fā)展的結構性差異具體體現(xiàn)在以下三方面：216。 經(jīng)濟結構高度化方面的差距將明顯存在，經(jīng)濟結構合理化程度方面的地區(qū)差異將不再突出。未來東西部經(jīng)濟結構高度化方面的地區(qū)差距，最突出地表現(xiàn)在三種產(chǎn)業(yè)結構中的第一、二產(chǎn)業(yè)的比重，第三產(chǎn)業(yè)結構中的現(xiàn)代服務業(yè)的比重和城鄉(xiāng)經(jīng)濟結構中的城市經(jīng)濟比重這三個方面。根據(jù)目前的人口發(fā)展及其流動趨勢預測，在今后15到20年間，東部地區(qū)的城鎮(zhèn)化將由于城鎮(zhèn)密集區(qū)的迅速擴張，會加快形成若干由特大型和大中小城市及小城鎮(zhèn)共同構成的相互配套發(fā)展的網(wǎng)絡型城鎮(zhèn)體系。其中，長江三角洲、珠江三角洲、京津及其周邊地區(qū)和山東半島、遼中南、%－%。而同期西部地區(qū)，除了一些省會城市和四川盆地、關中地區(qū)兩個城鎮(zhèn)密集區(qū)有可能取得較快的城市化增長速度外，其它大部分地區(qū)受到淡水和土地資源供給約束、工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模及其水平限制、城鄉(xiāng)居民可支付消費能力不足等因素的綜合制約，%－%就是一個了不起的成就。所以說未來十幾年東西兩地經(jīng)濟發(fā)展中最大的結構性差距將體現(xiàn)在城鎮(zhèn)化水平以及與此相關的城鄉(xiāng)經(jīng)濟結構方面。216。 經(jīng)濟增長質量繼續(xù)保持顯著的地區(qū)差異，發(fā)展階段上的差距仍然明顯。基于目前的發(fā)展趨勢，東部的幾個大都市群的區(qū)域經(jīng)濟增長競爭力將會進一步增強，增長質量也將不斷提高。但是同期，雖然在西部一些地區(qū)（如重慶、成都、西安等）的競爭力也將得到一定程度的加強，但是，從規(guī)模、結構優(yōu)化度和總體集中速度進行對比，則要比東部地區(qū)相差甚遠。例如，東部地區(qū)2000年的研究與試
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1