中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢-全文預覽
【正文】 開發(fā)速度降低，供給減少，需求盛，會導致房價不斷的上升，隨房價上升的是土地供應的日益減少和土地價格的上升：這會導致中小房地產(chǎn)企業(yè)由于沒有資金實力，競爭不到土地；即使你競爭到了土地，由于沒有資金的支持，導致開發(fā)速度和開發(fā)品質(zhì)的降低，品質(zhì)的降低則意味著同質(zhì)競爭，賣不出好的價格。結合當前我國的市場體制、政府的宏觀調(diào)控政策以及國際金融市場的大環(huán)境。經(jīng)營業(yè)績良好的房地產(chǎn)上市公司可以通過收購其他房地產(chǎn)企業(yè)擴大企業(yè)規(guī)模，公司之間的差異會越來越大，優(yōu)勝劣汰已是必然。但是，必須指出的是，統(tǒng)計數(shù)字顯示，這些暴利行業(yè)中大部分行業(yè)整體表現(xiàn)明顯弱于大盤。 目前中國房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小，總資產(chǎn)絕大多數(shù)在３０億元以下，總市值多數(shù) ６０億元～９０億元之間，企業(yè)規(guī)模與國際化企業(yè)相差甚遠。房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性非常強，從購買土地、開發(fā)建設到市場銷售和售后服務，涉及面廣，操作過程復雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風險高的特性，任何一種非專業(yè)性的行為，都可能產(chǎn)生無法彌補的后果?！爸袊康禺a(chǎn)TOP10研究組”通過對房地產(chǎn)上市公司系列研究認為，規(guī)?；I(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢。但是第一政府已經(jīng)加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產(chǎn)投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調(diào)會“袖手旁觀”；其次房地產(chǎn)市場化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。房地產(chǎn)行業(yè)雖說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現(xiàn)不斷擴大的趨勢，并已經(jīng)影響到“新興國家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。對于那些土地儲備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來說，04年之后的三年時間他們的日子過得相當?shù)氖娣?，每開發(fā)一個項目都能獲得豐厚的回報，07年北京有一項目開盤時定價12000元/平米，當時他們的營銷總監(jiān)還擔心定價太高，但是開盤后，銷售火爆，價格一路飛漲至18000元/平米，一個項目多賺幾個億。然而，就當前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，挑戰(zhàn)與風險還是不可忽視的。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市進行大量的融資，為企業(yè)發(fā)展提供了足的資金。在房地產(chǎn)證券化以后，這些小規(guī)模的游資也可以投向于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，擴大了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。新一代有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，將有可能得到一個難得的機遇，那就是在資本市場的推動下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。天鴻寶業(yè)獲得的是近7年里證券市場簽發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的第一張準入證。從證券市場籌集資金。沒有理想的資金來源，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度自然受到影響。從1994年下半年開始，國家為了抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱，出臺了一系列政策。正文：在證券市場發(fā)展的初期，我國已有一部分房地產(chǎn)企業(yè)上市。房地產(chǎn)企業(yè)也置身其中，隨著北京天鴻寶業(yè)公司和深圳金地集團在上海證券交易所上市，標志著國家再度放開了對房地產(chǎn)企業(yè)的上市限制。同時，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了國家宏觀調(diào)控，影響到房地產(chǎn)業(yè)未來的競爭格局。s market demand, economic policy and international finance environment will discuss the current our country real estate To be listed39。在以相關案例為參照的前提下，結合企業(yè)和政府的措施、政策，提出了我國不同房地產(chǎn)上市公司運行的具體方案。中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢摘要：中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展給房地產(chǎn)也帶來了勃勃生機，特別是對大的上市房地產(chǎn)公司，既面臨機會，同樣也存在挑戰(zhàn)。本文主要從我國的市場需求、經(jīng)濟政策及國際金融環(huán)境等方面探討當前我國房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展現(xiàn)狀與未來趨勢。s massive going on th
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