中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)-全文預(yù)覽
【正文】 開發(fā)速度降低，供給減少，需求盛，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷的上升，隨房?jī)r(jià)上升的是土地供應(yīng)的日益減少和土地價(jià)格的上升：這會(huì)導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)由于沒有資金實(shí)力，競(jìng)爭(zhēng)不到土地；即使你競(jìng)爭(zhēng)到了土地，由于沒有資金的支持，導(dǎo)致開發(fā)速度和開發(fā)品質(zhì)的降低，品質(zhì)的降低則意味著同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，賣不出好的價(jià)格。結(jié)合當(dāng)前我國(guó)的市場(chǎng)體制、政府的宏觀調(diào)控政策以及國(guó)際金融市場(chǎng)的大環(huán)境。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好的房地產(chǎn)上市公司可以通過收購(gòu)其他房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，公司之間的差異會(huì)越來越大，優(yōu)勝劣汰已是必然。但是，必須指出的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，這些暴利行業(yè)中大部分行業(yè)整體表現(xiàn)明顯弱于大盤。 目前中國(guó)房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小，總資產(chǎn)絕大多數(shù)在３０億元以下，總市值多數(shù) ６０億元～９０億元之間，企業(yè)規(guī)模與國(guó)際化企業(yè)相差甚遠(yuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性非常強(qiáng)，從購(gòu)買土地、開發(fā)建設(shè)到市場(chǎng)銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)高的特性，任何一種非專業(yè)性的行為，都可能產(chǎn)生無法彌補(bǔ)的后果?！爸袊?guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”通過對(duì)房地產(chǎn)上市公司系列研究認(rèn)為，規(guī)模化、專業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)。但是第一政府已經(jīng)加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個(gè)投入可以極大地拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，進(jìn)而保持GDP的增長(zhǎng)，但是對(duì)商品房房?jī)r(jià)的回調(diào)會(huì)“袖手旁觀”；其次房地產(chǎn)市場(chǎng)化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場(chǎng)面前，政策越來越顯示出力不從心。房地產(chǎn)行業(yè)雖說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。近期歐美金融危機(jī)愈演愈烈，并且呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，并已經(jīng)影響到“新興國(guó)家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。對(duì)于那些土地儲(chǔ)備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來說，04年之后的三年時(shí)間他們的日子過得相當(dāng)?shù)氖娣?，每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目都能獲得豐厚的回報(bào)，07年北京有一項(xiàng)目開盤時(shí)定價(jià)12000元/平米，當(dāng)時(shí)他們的營(yíng)銷總監(jiān)還擔(dān)心定價(jià)太高，但是開盤后，銷售火爆，價(jià)格一路飛漲至18000元/平米，一個(gè)項(xiàng)目多賺幾個(gè)億。然而，就當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)還是不可忽視的。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市進(jìn)行大量的融資，為企業(yè)發(fā)展提供了足的資金。在房地產(chǎn)證券化以后，這些小規(guī)模的游資也可以投向于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。新一代有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商，將有可能得到一個(gè)難得的機(jī)遇，那就是在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。天鴻寶業(yè)獲得的是近7年里證券市場(chǎng)簽發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的第一張準(zhǔn)入證。從證券市場(chǎng)籌集資金。沒有理想的資金來源，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度自然受到影響。從1994年下半年開始，國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱，出臺(tái)了一系列政策。正文：在證券市場(chǎng)發(fā)展的初期，我國(guó)已有一部分房地產(chǎn)企業(yè)上市。房地產(chǎn)企業(yè)也置身其中，隨著北京天鴻寶業(yè)公司和深圳金地集團(tuán)在上海證券交易所上市，標(biāo)志著國(guó)家再度放開了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的上市限制。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了國(guó)家宏觀調(diào)控，影響到房地產(chǎn)業(yè)未來的競(jìng)爭(zhēng)格局。s market demand, economic policy and international finance environment will discuss the current our country real estate To be listed39。在以相關(guān)案例為參照的前提下，結(jié)合企業(yè)和政府的措施、政策，提出了我國(guó)不同房地產(chǎn)上市公司運(yùn)行的具體方案。中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)摘要：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展給房地產(chǎn)也帶來了勃勃生機(jī)，特別是對(duì)大的上市房地產(chǎn)公司，既面臨機(jī)會(huì)，同樣也存在挑戰(zhàn)。本文主要從我國(guó)的市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)政策及國(guó)際金融環(huán)境等方面探討當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展現(xiàn)狀與未來趨勢(shì)。s massive going on th
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