中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)-文庫(kù)吧
2025-06-13 23:58 本頁(yè)面
【正文】 爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。公司上市意味著更大規(guī)模的融資，勢(shì)必為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不可忽視的影響。房地產(chǎn)企業(yè)也置身其中，隨著北京天鴻寶業(yè)公司和深圳金地集團(tuán)在上海證券交易所上市，標(biāo)志著國(guó)家再度放開(kāi)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的上市限制。在沉寂了多年之后，房地產(chǎn)企業(yè)又重登中國(guó)證券市場(chǎng)這個(gè)舞臺(tái)。上市對(duì)一個(gè)企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是把雙刃劍，利與弊、得與失，如何面對(duì)上市，是每個(gè)企業(yè)都要慎重的問(wèn)題。對(duì)已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)，它們的發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)趨勢(shì)如何，本文予以分析、論述。正文：在證券市場(chǎng)發(fā)展的初期，我國(guó)已有一部分房地產(chǎn)企業(yè)上市。但在90年代初期，伴隨著我國(guó)新一輪改革開(kāi)放高潮的到來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，其中，最突出的就是以炒作房地產(chǎn)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱、金融秩序混亂和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的問(wèn)題。房地產(chǎn)過(guò)熱導(dǎo)致大量銀行資金投入其中，泡沫增多。房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度火爆，造成了經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮和嚴(yán)重的通貨膨脹，也使大量房地產(chǎn)企業(yè)處于高風(fēng)險(xiǎn)之中。從1994年下半年開(kāi)始，國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，出臺(tái)了一系列政策。在配股方面，中國(guó)證監(jiān)會(huì)于1995年明令：對(duì)將募集資金用于別墅性質(zhì)的高檔住宅、度假村、高檔公寓、寫(xiě)字樓和建筑標(biāo)準(zhǔn)在四星級(jí)以上的賓館飯店的配股申請(qǐng)不予審批；在新股發(fā)行方面，中國(guó)證監(jiān)會(huì)則于1996年開(kāi)始對(duì)金融、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理。1997年繼續(xù)沿用了這一規(guī)定。 房地產(chǎn)企業(yè)上市暫停的幾年間，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，主要依賴自由資金和銀行貸款。沒(méi)有理想的資金來(lái)源，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度自然受到影響。因此，如何通過(guò)多渠道的融資活動(dòng)來(lái)滿足開(kāi)發(fā)對(duì)資金的需求，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所面臨的一個(gè)迫切需要解決的問(wèn)題。而目前，證券市場(chǎng)上的房地產(chǎn)企業(yè)僅有30多家，且基本上是1991年～1994年之間發(fā)行上市的，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)的直接融資渠道并不暢通。一些急于募集資金、擴(kuò)大生產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)始通過(guò)“曲線上市”的方式 。從證券市場(chǎng)籌集資金。通過(guò)買(mǎi)殼實(shí)現(xiàn)上市融資的目的，如金豐投資，中遠(yuǎn)發(fā)展等。另有一些公司并不是從房地產(chǎn)這個(gè)門(mén)檻進(jìn)入的，而是頗費(fèi)周折地通過(guò)其他領(lǐng)域進(jìn)入資本市場(chǎng)。如運(yùn)盛實(shí)業(yè)以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)衛(wèi)的身份出現(xiàn)，利潤(rùn)大部分來(lái)自房地產(chǎn)的魯潤(rùn)股份，卻是一家潤(rùn)滑油生產(chǎn)企業(yè)。天鴻寶業(yè)獲得的是近7年里證券市場(chǎng)簽發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的第一張準(zhǔn)入證。因此，房企再度上市為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，重新鋪筑了一條“金光大道”。房地產(chǎn)企業(yè)要想取得進(jìn)一步發(fā)展，必須突破資金、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理體制等方面存在的一系列問(wèn)題。進(jìn)軍資本市場(chǎng)，實(shí)施資本運(yùn)作，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)超發(fā)展的必然選擇。新一代有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將有可能得到一個(gè)難得的機(jī)遇，那就是在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。 依托于證券市場(chǎng)，通過(guò)發(fā)行股票籌資，對(duì)股份制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有重大的意義。它不僅能進(jìn)行大量的直接融資，使企業(yè)獲得永久資本，提高企業(yè)自有資本率，而且，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散給投資者或投機(jī)者共同承擔(dān)。由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、規(guī)模大，社會(huì)上的大量小規(guī)模閑散資金無(wú)法被吸收進(jìn)來(lái)。在房地產(chǎn)證券化以后，這些小規(guī)模的游資也可以投向于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。企業(yè)上市之后，其運(yùn)行的透明度必然加大，有多方股東對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)控，包括對(duì)財(cái)務(wù)、決策、機(jī)制、架構(gòu)等方面種種的監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)良性化發(fā)展，因此，上市是企業(yè)前進(jìn)發(fā)展的一個(gè)途徑。企業(yè)股票上市，必須經(jīng)過(guò)證監(jiān)會(huì)嚴(yán)格的審核，無(wú)疑提升了上市公司的社會(huì)認(rèn)知度，帶來(lái)良好的聲譽(yù)，促進(jìn)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市進(jìn)行大量的融資，為企業(yè)發(fā)展提供了足的資金。一些企業(yè)通過(guò)證券市場(chǎng)獲得了大量資金，如下表所示： 部分A股房地產(chǎn)上市公司融資情況一覽萬(wàn)科Ａ(000002)增發(fā)募集資金100億元金地集團(tuán)(600383)今年再度融資180億元金融街(000402
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1