中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 所以以后房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是價(jià)值鏈的全方位的競(jìng)爭(zhēng)。隨著股市管理的逐步嚴(yán)格和規(guī)范，許多房地產(chǎn)上市公司維持不了《證券法》所要求的盈利水平，被淘汰的命運(yùn)不可避免?？梢哉f(shuō)外部金融危機(jī)對(duì)整個(gè)行業(yè)的價(jià)值觀、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等影響深遠(yuǎn)。這兩個(gè)因素是影響房地產(chǎn)企業(yè)能否生存與發(fā)展的重大因素。進(jìn)軍資本市場(chǎng)，實(shí)施資本運(yùn)作，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)超發(fā)展的必然選擇。房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度火爆，造成了經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮和嚴(yán)重的通貨膨脹，也使大量房地產(chǎn)企業(yè)處于高風(fēng)險(xiǎn)之中。s massive going on the market advantages actually how measure, has what influence to enterprise own development and the national economy. Their movement present situation and future trend of development how. This article mainly from aspects and so on our country39。s market demand, economic policy and international finance environment will discuss the current our country real estate To be listed39。從1994年下半年開(kāi)始，國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，出臺(tái)了一系列政策。新一代有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將有可能得到一個(gè)難得的機(jī)遇，那就是在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。對(duì)于那些土地儲(chǔ)備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，04年之后的三年時(shí)間他們的日子過(guò)得相當(dāng)?shù)氖娣?，每開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目都能獲得豐厚的回報(bào)，07年北京有一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)12000元/平米，當(dāng)時(shí)他們的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)還擔(dān)心定價(jià)太高，但是開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售火爆，價(jià)格一路飛漲至18000元/平米，一個(gè)項(xiàng)目多賺幾個(gè)億?！爸袊?guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)上市公司系列研究認(rèn)為，規(guī)?；?zhuān)業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好的房地產(chǎn)上市公司可以通過(guò)收購(gòu)其他房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，公司之間的差異會(huì)越來(lái)越大，優(yōu)勝劣汰已是必然。其次，打通資金鏈。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠上市意味著獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，但也應(yīng)注意，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求的狀況，主要矛盾是需求不足，而不是供應(yīng)方面的問(wèn)題。樹(shù)立房地產(chǎn)品牌意識(shí)也是同樣不容忽視的。在銷(xiāo)售之后的增值則體現(xiàn)在物業(yè)的管理上：包括物業(yè)出租管理，商業(yè)規(guī)劃等等。顯然，房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)中的暴利機(jī)會(huì)并不好把握。從中國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的發(fā)展是持續(xù)健康穩(wěn)定的，但是眼下短期的調(diào)整已經(jīng)在所難免，如何堅(jiān)持到“春天”就是整個(gè)行業(yè)企業(yè)需要認(rèn)真面對(duì)的了。二是資金。房地產(chǎn)企業(yè)要想取得進(jìn)一步發(fā)展，必須突破資金、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理體制等方面存在的一系列問(wèn)題。房地產(chǎn)過(guò)熱導(dǎo)致大量銀行資金投入其中，泡沫增多。s sustained development has also brought the full of vitality for the real estate, specially to big going on the market Real estate pany, also faces the opportunity, similarly also has the challenge. Do the real estate enterprise39。s development present situation and the future tendency. In take is related the case as under the re
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