中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 23:58本頁(yè)面
【正文】 后果。房地產(chǎn)又是一個(gè)資金密集型行業(yè)，只有規(guī)模大，才更利于企業(yè)融資；2002年國(guó)土資源部11號(hào)令的發(fā)布，土地實(shí)施招標(biāo)拍賣(mài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加公開(kāi)、平等，開(kāi)放，逐步規(guī)范?！爸袊?guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)上市公司系列研究認(rèn)為，規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)。從中國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的發(fā)展是持續(xù)健康穩(wěn)定的，但是眼下短期的調(diào)整已經(jīng)在所難免，如何堅(jiān)持到“春天”就是整個(gè)行業(yè)企業(yè)需要認(rèn)真面對(duì)的了。但是第一政府已經(jīng)加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個(gè)投入可以極大地拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，進(jìn)而保持GDP的增長(zhǎng)，但是對(duì)商品房房?jī)r(jià)的回調(diào)會(huì)“袖手旁觀”；其次房地產(chǎn)市場(chǎng)化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場(chǎng)面前，政策越來(lái)越顯示出力不從心。而這恰恰是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的。房地產(chǎn)行業(yè)雖說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。由于歐美連年的房地產(chǎn)泡沫的爆裂，導(dǎo)致“次貸危機(jī)”爆發(fā)，進(jìn)而影響到投資人的信心，并反過(guò)來(lái)進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)，最終導(dǎo)致的金融危機(jī)不斷深化。近期歐美金融危機(jī)愈演愈烈，并且呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，并已經(jīng)影響到“新興國(guó)家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。沒(méi)有土地儲(chǔ)備就沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就沒(méi)有資金收益，沒(méi)有資金就搞不到土地那些沒(méi)有土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)就陷入了這樣尷尬的境地。對(duì)于那些土地儲(chǔ)備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，04年之后的三年時(shí)間他們的日子過(guò)得相當(dāng)?shù)氖娣?，每開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目都能獲得豐厚的回報(bào)，07年北京有一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)12000元/平米，當(dāng)時(shí)他們的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)還擔(dān)心定價(jià)太高，但是開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售火爆，價(jià)格一路飛漲至18000元/平米，一個(gè)項(xiàng)目多賺幾個(gè)億。二是資金。然而，就當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)還是不可忽視的。07年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展時(shí)期，受人民幣升值、奧運(yùn)效應(yīng)、證券市場(chǎng)回暖等多重因素的影響，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火爆，不斷高升的房?jī)r(jià)為眾多的房地產(chǎn)企業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市進(jìn)行大量的融資，為企業(yè)發(fā)展提供了足的資金。企業(yè)上市之后，其運(yùn)行的透明度必然加大，有多方股東對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)控，包括對(duì)財(cái)務(wù)、決策、機(jī)制、架構(gòu)等方面種種的監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)良性化發(fā)展，因此，上市是企業(yè)前進(jìn)發(fā)展的一個(gè)途徑。在房地產(chǎn)證券化以后，這些小規(guī)模的游資也可以投向于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。它不僅能進(jìn)行大量的直接融資，使企業(yè)獲得永久資本，提高企業(yè)自有資本率，而且，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散給投資者或投機(jī)者共同承擔(dān)。新一代有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將有可能得到一個(gè)難得的機(jī)遇，那就是在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。房地產(chǎn)企業(yè)要想取得進(jìn)一步發(fā)展，必須突破資金、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理體制等方面存在的一系列問(wèn)題。天鴻寶業(yè)獲得的是近7年里證券市場(chǎng)簽發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的第一張準(zhǔn)入證。另有一些公司并不是從房地產(chǎn)這個(gè)門(mén)檻進(jìn)入的，而是頗費(fèi)周折地通過(guò)其他領(lǐng)域進(jìn)入資本市場(chǎng)。從證券市場(chǎng)籌集資金。而目前，證券市場(chǎng)上的房地產(chǎn)企業(yè)僅有30多家，且基本上是1991年～1994年之間發(fā)行上市的，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)的直接融資渠道并不暢通。沒(méi)有理想的資金來(lái)源，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度自然受到影響。1997年繼續(xù)沿用了這一規(guī)定。從1994年下半年開(kāi)始，國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，出臺(tái)了一系列政策。房地產(chǎn)過(guò)熱導(dǎo)致大量銀行資金投入其中，泡沫增多。正文：在證券市場(chǎng)發(fā)展的初期，我國(guó)已有一部分房地產(chǎn)企業(yè)上市。上市對(duì)一個(gè)企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是把雙刃劍，利與弊、得與失，如何面對(duì)上市，是每個(gè)企業(yè)都要慎重的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)也置身其中，隨著北京天鴻寶業(yè)公司和深圳金地集團(tuán)在上海證券交易所上市
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