中國房地產(chǎn)上市公司研究報告-文庫吧資料
2025-05-02 04:20本頁面
【正文】 2007年來自中國大陸的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入（包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、園區(qū)開發(fā)與管理，下同）超過2億元或當(dāng)年房屋銷售面積超過3萬平方米的外資在華投資房地產(chǎn)公司為研究對象，從經(jīng)營規(guī)模、盈利能力、成長能力、管理效率、財務(wù)穩(wěn)健性等五個方面，綜合評價外資房地產(chǎn)公司的綜合實力，評價產(chǎn)生出2008外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10企業(yè)。隨著中國房地產(chǎn)市場的繁榮，外資房地產(chǎn)公司在華投資不斷增長，外資房地產(chǎn)企業(yè)憑借資金、品牌、管理等多方面的優(yōu)勢，已經(jīng)發(fā)展成為中國房地產(chǎn)市場一支不可忽視的力量。截至2008年4月在新加坡、美國、歐洲等地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有華程房產(chǎn)、大觀地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)、中國新城鎮(zhèn)發(fā)展、廣東地產(chǎn)、中華匯房地產(chǎn)、元邦地產(chǎn)、陽光控股共8家企業(yè)，其中，鑫苑置業(yè)表現(xiàn)突出，%，%。（2）2008中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10是在港上市企業(yè)整體均值的近兩倍，%，%。蘇州高新憑借園區(qū)經(jīng)濟的優(yōu)勢獨特經(jīng)營模式，各指標(biāo)平穩(wěn)增長，未來發(fā)展前景看好。（4）2008滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值TOP10在2008滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值TOP10中，除了萬科、保利等行業(yè)龍頭企業(yè)外，北京城建、蘇州高新、福星股份等企業(yè)也再次入榜。（3）2008滬深房地產(chǎn)上市公司財富創(chuàng)造能力TOP10，其中，%，截至2007年底已超過20億元；% %，增幅十分顯著。（2）2008滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營規(guī)模 TOP10在2008滬深上市公司經(jīng)營規(guī)模TOP10中，首開股份2007年進行資產(chǎn)重組后，通過收購母公司持有的12家公司股權(quán)，公司的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模迅速擴張，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等都得到顯著改善。短期償債能力仍有待提高，特別是2007年末以來，部分城市房地產(chǎn)市場交易量下降明顯，給房地產(chǎn)上市公司帶來的短期經(jīng)營風(fēng)險不容忽視。（5）資產(chǎn)負債率大幅走高，短期風(fēng)險值得關(guān)注滬深房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率在2007年大幅上升，突破了70%大關(guān)，%，負債風(fēng)險顯著提高。（4）房地產(chǎn)上市公司盈利能力大幅提升，主要盈利指標(biāo)增幅較大2007年，房地產(chǎn)上市公司的盈利能力顯著提高，滬深上市公司總資產(chǎn)收益率（ROA）%，部分企業(yè)超過10%，體現(xiàn)出較強的盈利能力。（3）多數(shù)企業(yè)EVA呈增長趨勢，少數(shù)滬深上市公司EVA下降在港上市房地產(chǎn)公司規(guī)模性和盈利性優(yōu)于在內(nèi)地上市房地產(chǎn)企業(yè)，近百家滬深房地產(chǎn)上市公司中，超過60%的公司2007年EVA為負，而在港上市的房地產(chǎn)公司中，EVA
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