中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(更新版)
【正文】 價格的上升：這會導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)由于沒有資金實力，競爭不到土地；即使你競爭到了土地，由于沒有資金的支持，導(dǎo)致開發(fā)速度和開發(fā)品質(zhì)的降低，品質(zhì)的降低則意味著同質(zhì)競爭，賣不出好的價格。經(jīng)營業(yè)績良好的房地產(chǎn)上市公司可以通過收購其他房地產(chǎn)企業(yè)擴大企業(yè)規(guī)模，公司之間的差異會越來越大，優(yōu)勝劣汰已是必然。 目前中國房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小，總資產(chǎn)絕大多數(shù)在３０億元以下，總市值多數(shù) ６０億元～９０億元之間，企業(yè)規(guī)模與國際化企業(yè)相差甚遠?！爸袊康禺a(chǎn)TOP10研究組”通過對房地產(chǎn)上市公司系列研究認為，規(guī)模化、專業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)雖說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。對于那些土地儲備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來說，04年之后的三年時間他們的日子過得相當(dāng)?shù)氖娣?，每開發(fā)一個項目都能獲得豐厚的回報，07年北京有一項目開盤時定價12000元/平米，當(dāng)時他們的營銷總監(jiān)還擔(dān)心定價太高，但是開盤后，銷售火爆，價格一路飛漲至18000元/平米，一個項目多賺幾個億。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市進行大量的融資，為企業(yè)發(fā)展提供了足的資金。新一代有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，將有可能得到一個難得的機遇，那就是在資本市場的推動下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。從證券市場籌集資金。從1994年下半年開始，國家為了抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱，出臺了一系列政策。房地產(chǎn)企業(yè)也置身其中，隨著北京天鴻寶業(yè)公司和深圳金地集團在上海證券交易所上市，標(biāo)志著國家再度放開了對房地產(chǎn)企業(yè)的上市限制。s market demand, economic policy and international finance environment will discuss the current our country real estate To be listed39。中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢摘要：中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展給房地產(chǎn)也帶來了勃勃生機，特別是對大的上市房地產(chǎn)公司，既面臨機會，同樣也存在挑戰(zhàn)。s massive going on the market advantages actually how measure, has what influence to enterprise own development and the national economy. Their movement present situation and future trend of development how. This article mainly from aspects and so on our country39。公司上市意味著更大規(guī)模的融資，勢必為企業(yè)發(fā)展帶來不可忽視的影響。房地產(chǎn)市場的過度火爆，造成了經(jīng)濟的虛假繁榮和嚴(yán)重的通貨膨脹，也使大量房地產(chǎn)企業(yè)處于高風(fēng)險之中。一些急于募集資金、擴大生產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，開始通過“曲線上市”的方式 。進軍資本市場，實施資本運作，是企業(yè)實現(xiàn)超發(fā)展的必然選擇。企業(yè)股票上市，必須經(jīng)過證監(jiān)會嚴(yán)格的審核，無疑提升了上市公司的社會認知度，帶來良好的聲譽，促進銷售。這兩個因素是影響房地產(chǎn)企業(yè)能否生存與發(fā)展的重大因素。因此可以說房地產(chǎn)泡沫的爆裂是這次金融危機的“導(dǎo)火索和推手”?？梢哉f外部金融危機對整個行業(yè)的價值觀、風(fēng)險意識等影響深遠。因此， “TOP10研究組”認為規(guī)模化、專業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的必然發(fā)展趨勢。隨著股市管理的逐步嚴(yán)格和規(guī)范，許多房地產(chǎn)上市公司維持不了《證券法》所要求的盈利水平，被淘汰的命運不可避免。2. 嚴(yán)重的通貨膨脹預(yù)期和政府更加嚴(yán)厲的監(jiān)管控制措施將對中小房地產(chǎn)企業(yè)進行毀滅性的打擊。所以以后房地產(chǎn)企業(yè)的競爭將是價值鏈的全方位的競爭。房地產(chǎn)企業(yè)的制度就是賺錢的方式。1
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