中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)(更新版)
【正文】 價(jià)格的上升：這會(huì)導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)由于沒(méi)有資金實(shí)力，競(jìng)爭(zhēng)不到土地；即使你競(jìng)爭(zhēng)到了土地，由于沒(méi)有資金的支持，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)速度和開(kāi)發(fā)品質(zhì)的降低，品質(zhì)的降低則意味著同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，賣不出好的價(jià)格。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好的房地產(chǎn)上市公司可以通過(guò)收購(gòu)其他房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，公司之間的差異會(huì)越來(lái)越大，優(yōu)勝劣汰已是必然。 目前中國(guó)房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小，總資產(chǎn)絕大多數(shù)在３０億元以下，總市值多數(shù) ６０億元～９０億元之間，企業(yè)規(guī)模與國(guó)際化企業(yè)相差甚遠(yuǎn)?！爸袊?guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)上市公司系列研究認(rèn)為，規(guī)?；?、專業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)雖說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。對(duì)于那些土地儲(chǔ)備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，04年之后的三年時(shí)間他們的日子過(guò)得相當(dāng)?shù)氖娣块_(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目都能獲得豐厚的回報(bào)，07年北京有一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)12000元/平米，當(dāng)時(shí)他們的營(yíng)銷總監(jiān)還擔(dān)心定價(jià)太高，但是開(kāi)盤(pán)后，銷售火爆，價(jià)格一路飛漲至18000元/平米，一個(gè)項(xiàng)目多賺幾個(gè)億。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市進(jìn)行大量的融資，為企業(yè)發(fā)展提供了足的資金。新一代有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將有可能得到一個(gè)難得的機(jī)遇，那就是在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，促使企業(yè)形成質(zhì)的飛躍。從證券市場(chǎng)籌集資金。從1994年下半年開(kāi)始，國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，出臺(tái)了一系列政策。房地產(chǎn)企業(yè)也置身其中，隨著北京天鴻寶業(yè)公司和深圳金地集團(tuán)在上海證券交易所上市，標(biāo)志著國(guó)家再度放開(kāi)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的上市限制。s market demand, economic policy and international finance environment will discuss the current our country real estate To be listed39。中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)摘要：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展給房地產(chǎn)也帶來(lái)了勃勃生機(jī)，特別是對(duì)大的上市房地產(chǎn)公司，既面臨機(jī)會(huì)，同樣也存在挑戰(zhàn)。s massive going on the market advantages actually how measure, has what influence to enterprise own development and the national economy. Their movement present situation and future trend of development how. This article mainly from aspects and so on our country39。公司上市意味著更大規(guī)模的融資，勢(shì)必為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不可忽視的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度火爆，造成了經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮和嚴(yán)重的通貨膨脹，也使大量房地產(chǎn)企業(yè)處于高風(fēng)險(xiǎn)之中。一些急于募集資金、擴(kuò)大生產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)始通過(guò)“曲線上市”的方式 。進(jìn)軍資本市場(chǎng)，實(shí)施資本運(yùn)作，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)超發(fā)展的必然選擇。企業(yè)股票上市，必須經(jīng)過(guò)證監(jiān)會(huì)嚴(yán)格的審核，無(wú)疑提升了上市公司的社會(huì)認(rèn)知度，帶來(lái)良好的聲譽(yù)，促進(jìn)銷售。這兩個(gè)因素是影響房地產(chǎn)企業(yè)能否生存與發(fā)展的重大因素。因此可以說(shuō)房地產(chǎn)泡沫的爆裂是這次金融危機(jī)的“導(dǎo)火索和推手”?？梢哉f(shuō)外部金融危機(jī)對(duì)整個(gè)行業(yè)的價(jià)值觀、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等影響深遠(yuǎn)。因此， “TOP10研究組”認(rèn)為規(guī)模化、專業(yè)化、集中化是房地產(chǎn)上市公司的必然發(fā)展趨勢(shì)。隨著股市管理的逐步嚴(yán)格和規(guī)范，許多房地產(chǎn)上市公司維持不了《證券法》所要求的盈利水平，被淘汰的命運(yùn)不可避免。2. 嚴(yán)重的通貨膨脹預(yù)期和政府更加嚴(yán)厲的監(jiān)管控制措施將對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行毀滅性的打擊。所以以后房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是價(jià)值鏈的全方位的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)企業(yè)的制度就是賺錢(qián)的方式。1
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1