中國房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的原因和解決方式(更新版)
【正文】 不成熟——新房上市根本不能轉(zhuǎn)化帶動舊房銷售，完全沒有形成完整與健全的流通體系、不斷產(chǎn)生低價位的舊房以適合中低收入家庭購買。所有這些政策針對的都是少數(shù)不法投機商或鉆現(xiàn)有法規(guī)空子者的行為，卻完全忽視了中國房市的基本事實。 業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金在不少地方政府的財政收入中所占比重相當(dāng)驚人，不少城市已經(jīng)占到半數(shù)。 地方財政收入是指地方財政年度收入，包括地方本級收入、中央稅收返還和轉(zhuǎn)移支付。 前段時間，任志強在杭州發(fā)表一篇題為《新政下的中國房地產(chǎn)》的演講，在演講中他提到“房地產(chǎn)就像愛情一樣，沒有人能夠說得清楚”，如此比喻確實絕妙，只不過這樣說的前提是我們只看到了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性，而沒有看到它的簡單性，即回歸根源。 以北京為例，根據(jù)有關(guān)報道，％－％，％，而土地使用權(quán)出讓金一項，％，也就是說，老百姓購房款的30％多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價格畸高問題。導(dǎo)致內(nèi)需長期不旺，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡其表現(xiàn)和危害有有：經(jīng)常項目和資本項目雙順差貿(mào)易戰(zhàn)風(fēng)險，巨額外匯儲備不斷增加貶值損失風(fēng)險，國內(nèi)物價持續(xù)上升通脹風(fēng)險泡沫產(chǎn)生和存在條件優(yōu)越，而其一旦破滅危害極大最關(guān)鍵的是地方政府不愿看到房價下跌，其短視行為后果嚴(yán)重。其影響在于，大量居民為攢錢買房和還貸，不得不壓縮其他方面的開支，因此中國內(nèi)需長期萎縮，外向性太強，整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)畸形?，F(xiàn)實表現(xiàn)為，大量有購房意愿的人買不起房，處于無房狀態(tài)；而即使買了房也有相當(dāng)一部分從此背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，即淪為房奴。有句古語說：“人不能兩次踏進(jìn)同一條河流”，意思是人不能再犯以前犯過的錯誤，但不幸的是，事實告訴我們，政府會在“地產(chǎn)泡沫”這個石頭上不斷的栽跟頭，完全是“好了傷疤忘了疼”，完全不長記性！盤點中國畸形土地房地產(chǎn)市場的危害，至少有以下幾點：嚴(yán)重影響居民生活水平的提高因為大量居民買不起房，居住條件差；即使買的起房，也會背上沉重的負(fù)擔(dān)，不得不壓縮其他方面的開銷，影響生活質(zhì)量。而在國內(nèi)，這個數(shù)字是顛倒的。濟南公積金貸款增4成 公積金貸款買房者減少 北京樓市新規(guī)引熱議 濟南調(diào)控樓市不會這么嚴(yán)厲 一線房企領(lǐng)跑市場 濟南樓市再放量 受制于體制的缺陷，高度集中的稅收管理權(quán)限劃分模式削弱了地方稅特有作用的發(fā)揮，不利于地方政府因地制宜地處理當(dāng)?shù)氐亩愂战?jīng)濟問題，同時，稅權(quán)過于集中而事權(quán)又不斷下移，使得地方政府在不能通過合法、正常渠道取得足額財政收入的情況下，必然會造成了地方取得收入行為的不規(guī)范。 囤地只不過，這項工程涉及范圍太廣、觸及利益群體太多，所以，效果還沒有充分體現(xiàn)，這也說明了土地清查要繼續(xù)進(jìn)行的重要性和迫切性。面對房價飛漲的局面，政府宏觀調(diào)控政策的著眼點也放在了對炒房的限制上，例如規(guī)定購房后不到兩年出售全額征收營業(yè)稅和個人所得稅等。所以說，在很大程度上，這種飛漲是“囤”出來的，而不是“炒”出來的。造成目前這種局面的原因之一就是城市居民如此普遍地?fù)碛袃商滓陨献》?。由于中國至今缺乏物業(yè)稅管理制度，即房主必須每年按季度向政府繳納按所擁有住房的市場價格成比例攤派的稅收，只要買得起，就能“住”得起，住與不住一個樣。為什么就不肯走出誤區(qū)看清盲點呢？（作者朱小棣為美國哈佛大學(xué)住房研究所高級研究員，易成棟為中國中央財經(jīng)大學(xué)副教授）經(jīng)緯電話會議轉(zhuǎn)自：【南方周末】8 /
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