中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(完整版)
【正文】 建筑標準在四星級以上的賓館飯店的配股申請不予審批；在新股發(fā)行方面，中國證監(jiān)會則于1996年開始對金融、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理。在沉寂了多年之后，房地產(chǎn)企業(yè)又重登中國證券市場這個舞臺。s development present situation and the future tendency. In take is related the case as under the reference premise, the union enterprise and government39。房地產(chǎn)企業(yè)的大量上市利弊究竟如何權(quán)衡，對企業(yè)自身發(fā)展和國民經(jīng)濟有何影響。s sustained development has also brought the full of vitality for the real estate, specially to big going on the market Real estate pany, also faces the opportunity, similarly also has the challenge. Do the real estate enterprise39。面對日益激烈的市場競爭環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)全力構(gòu)建其獨有的核心競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)過熱導致大量銀行資金投入其中，泡沫增多。而目前，證券市場上的房地產(chǎn)企業(yè)僅有30多家，且基本上是1991年～1994年之間發(fā)行上市的，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)近年來的直接融資渠道并不暢通。房地產(chǎn)企業(yè)要想取得進一步發(fā)展，必須突破資金、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理體制等方面存在的一系列問題。企業(yè)上市之后，其運行的透明度必然加大，有多方股東對企業(yè)的經(jīng)營進行監(jiān)控，包括對財務(wù)、決策、機制、架構(gòu)等方面種種的監(jiān)督，促進企業(yè)良性化發(fā)展，因此，上市是企業(yè)前進發(fā)展的一個途徑。二是資金。由于歐美連年的房地產(chǎn)泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發(fā)，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。從中國來看，房地產(chǎn)中長期的發(fā)展是持續(xù)健康穩(wěn)定的，但是眼下短期的調(diào)整已經(jīng)在所難免，如何堅持到“春天”就是整個行業(yè)企業(yè)需要認真面對的了。隨著股市管理的逐步嚴格和規(guī)范，許多公司維持不了《證券法》所要求的盈利水平，被淘汰的命運不可避免；經(jīng)營業(yè)績良好的房地產(chǎn)上市公司可通過收購其他房地產(chǎn)企業(yè)，快速擴大企業(yè)的規(guī)模，房地產(chǎn)上市公司之間差異會越來越大，整個房地產(chǎn)市場將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰已是必然，實力強大的房地產(chǎn)集團將逐步兼并重組多數(shù)實力較小的房地產(chǎn)企業(yè)，少數(shù)大房地產(chǎn)上市公司將掌控國內(nèi)中型城市房地產(chǎn)很大一部分的市場份額。顯然，房地產(chǎn)業(yè)在市場中的暴利機會并不好把握。對我國的經(jīng)濟分析后不難看到：1. 人民幣升值對中國的房地產(chǎn)市場是一個很大的利好，這會導致國外國內(nèi)資本的持續(xù)流進這個行業(yè)，導致市場對房地產(chǎn)需求的增加，加快房地產(chǎn)的銷售速度。在銷售之后的增值則體現(xiàn)在物業(yè)的管理上：包括物業(yè)出租管理，商業(yè)規(guī)劃等等。還有，在企業(yè)不斷的擴張期，是否有自己的人才培養(yǎng)機制，是否有自己的黃埔軍校？最后，打通制度模式。樹立房地產(chǎn)品牌意識也是同樣不容忽視的。參考文獻：《中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與創(chuàng)新》北京大學音像出版社 孟曉蘇 《商業(yè)地產(chǎn)改變中國》黑龍江美術(shù)出版社 段宏斌14 / 14。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，能夠上市意味著獲得更多的發(fā)展機會，但也應(yīng)注意，目前我國房地產(chǎn)市場仍處于供過于求的狀況，主要矛盾是需求不足，而不是供應(yīng)方面的問題。對于房地產(chǎn)上市公司，面臨的是在有了土地，人才，資金之后的企業(yè)的管理模式的變革。其次，打通資金鏈。政府越是嚴格控制土地越會導致房地產(chǎn)開發(fā)速度降低，供給減少，需求盛，會導致房價不斷的上升，隨房價上升的是土地供應(yīng)的日益減少和土地
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