我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢分析(完整版)
【正文】 究院立足珠三角，服務(wù)于長三角、西南、環(huán)渤海等中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域乃至全國，通過專業(yè)的服務(wù)與客戶共同成長，為中國人才培養(yǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 ? 2022年 8月 31日 – 國務(wù)院出臺 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 。 – 當(dāng)然，無論發(fā)行何種債券，房地產(chǎn)商都需要先過信用評級關(guān)，最終還要看市場（投資者）買不買賬。 ? 房屋預(yù)售制度和預(yù)售資金監(jiān)管政策已處于不得不改的境地，但許多地方的政策執(zhí)行力則無疑是這項(xiàng)改革成效的關(guān)鍵。 ? 在短期資本市場融資無望的情況下 – 加快資金回籠，以時間換空間當(dāng)是地產(chǎn)公司自救的主要方式 – 再融資關(guān)閘近 1年來尚無傳出有地產(chǎn)公司資金鏈斷裂的消息即是明證。 –如果這些政策有效地執(zhí)行下去，那么經(jīng)過不太長的時間就會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響，各上市公司資金鏈壓力可能不斷上升。 – 三是民間投資渠道窄，經(jīng)營環(huán)境差。 – 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果： ? 住房綠皮書 《 中國住房發(fā)展報(bào)告（ 2022~2022） 》 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢 ? 綠皮書指出： ? 近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的勢頭： – A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升?！段覈康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢分析》 溫馨提示： 掃一掃，加關(guān)注！更多實(shí)用、前沿的企業(yè)管理資源第一時間發(fā)布，盡在博商微信。 – 僅 2022年就有近 30家房地產(chǎn)公司通過定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。 房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展態(tài)勢 ? 2022年 1月 4日 – 在 136家房地產(chǎn)上市公司中，有 133家收于紅盤。 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境 ? 央行數(shù)據(jù)顯示： – 2022年地產(chǎn)開發(fā)貸款新增 1647億元，年末余額同比增長 %，比上年末低 。 房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管 ? 繼深圳、浙江、成都等地提出預(yù)售資金監(jiān)管以來 ? 作為本輪調(diào)控令“開路先鋒”的北京市于 2022年10月 25日宣布 – 自 2022年 12月 1日起對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管 – 禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金 房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管 ? 按照北京市的要求 – 房地產(chǎn)公司將按照一個預(yù)售證對應(yīng)一個賬戶的原則，將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶 – 并在地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記等四個節(jié)點(diǎn)專項(xiàng)用于工程建設(shè) 房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管 ? 若預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則能切實(shí)落實(shí) – 則無疑是繼收緊信貸、關(guān)閉資本市場融資閘門之后 – 對房地產(chǎn)商資金命脈的一次精準(zhǔn)外科手術(shù)刀式的調(diào)控，許多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將雪上加霜。 房地產(chǎn)業(yè)資金狀況 ? 據(jù)東興證券測算 ? 2022年前三季度房地產(chǎn)上市公司中 – 長期借款為 – 短期借款為 ，此次加息全年增加利息約為9億元。 政府對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管政策 ? 2022年 – 商品房銷售管理辦法 ? 2022年 – 土地開始招拍掛 ? 2022年 – 土地轉(zhuǎn)讓制度的壽終正寢 ? 2022年 – 提高拿地門檻 ? 從 2022年開始 ? 政府對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施了調(diào)控： – 2022年銀行“四證齊全”才能辦理抵押； – 2022年國八條； – 2022年國六條、九部委的十五條； – 2022年 ? 提高第二套首付、利率 ? 5月 23日 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 》 ? 8月 7日 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 – 2022年國家先后出臺了“新國十條”和“新五條” 政府對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管政策 我國房地產(chǎn)金融政策和市場回顧 ? 1980年 6月 – 中共中央、國務(wù)院在批轉(zhuǎn) 《 全國基本建設(shè)工作會議匯報(bào)提綱 》 中正式提出實(shí)行住房商品化政策。 ? 2022年 9月 2日 – 銀監(jiān)會出臺 《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引 》 。機(jī)構(gòu)已在中國十余個重點(diǎn)城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、建立了中國商界極具影響力的博商
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