我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 14 % % 房地產(chǎn) 融資渠道 2022年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分布情況 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局前三季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境 ? 按照新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策： –住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施都從根本上限制了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用的資金來源。 – 在證監(jiān)會(huì)的這次再融資關(guān)閘中，各個(gè)地產(chǎn)公司暴露出的囤地、拿地不規(guī)范等問題也值得警惕。 ? 房屋預(yù)售制度 – 在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期的確彌補(bǔ)了房地產(chǎn)開發(fā)商資金短缺而市場供應(yīng)不足的問題 – 但隨著市場的發(fā)展，這一制度已經(jīng)被異化成為房地產(chǎn)商無本推高地價(jià)的幫兇。 ? 但是，發(fā)行債券也要過幾關(guān)： – 發(fā)行公司債要獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn) – 企業(yè)債要獲得發(fā)改委核準(zhǔn) – 發(fā)行短期融資券也需央行批準(zhǔn)。 我國房地產(chǎn)金融政策和市場回顧 ? 2022年 6月 13日 – 央行發(fā)布了 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 – 它對房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)主要環(huán)節(jié)均進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。研究院整合國內(nèi)外一流院校的學(xué)科優(yōu)勢、人才資源，為企業(yè)提供綜合性的總裁教育、管理層訓(xùn)練、企業(yè)咨詢和投融資服務(wù)，為企業(yè)尤其是成長型企業(yè)提供綜合管理服務(wù)的平臺(tái)。擁有的特色課程項(xiàng)目包括： ? 針對公司總裁開發(fā)的課程： 商界精英實(shí)戰(zhàn)班 \商界創(chuàng)業(yè)領(lǐng)袖高級研修班 ? 針對公司接班人和高層開發(fā)的課程： 商界新銳高級研修班 ? 針對公司中層管理人員開發(fā)的課程（共 4大類）： 市場營銷管理 \人力資源管理 \財(cái)務(wù)管理 \生產(chǎn)運(yùn)營管理 ? 針對公司基層儲(chǔ)備人才開展的課程： 團(tuán)隊(duì)責(zé)任、感恩、執(zhí)行力特訓(xùn)營 ? 針對公司總裁、核心領(lǐng)導(dǎo)人員開展的在職教育學(xué)位班：與 赫斯萊茵大學(xué)合辦的管理學(xué)碩士學(xué)位班 \中國人民大學(xué) EMBA學(xué)位班 THANKS FOR WATCHING 公司地址：深圳市南山科技園南區(qū)科苑路 R3B棟 2樓 聯(lián)系電話： 4008765011 聯(lián)系傳真： 075526525911 官網(wǎng)： 溫馨提示： 掃一掃，加關(guān)注！更多實(shí)用、前沿的企業(yè)管理資源第一時(shí)間發(fā)布，盡在博商微信。 我國房地產(chǎn)金融政策和市場回顧 ? 從 2022年到 2022年，購房貸款余額占當(dāng)年 GDP – 從 %增加到近 10% – 這一比例從 2022年到 2022保持基本穩(wěn)定 房地產(chǎn)稅費(fèi) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目 房地產(chǎn)買賣 契稅，印花稅，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi) 附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)租賃 個(gè)人 營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅， 印花稅 企業(yè) 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企 業(yè)所得稅 房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承 契稅，印花稅，公證費(fèi)，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人擁有房地產(chǎn)營業(yè) 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的基本情況 ? 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度主要涉及 14個(gè)稅種： – 目前實(shí)際征收的有 12種 – 按照征稅發(fā)生的環(huán)節(jié)可以分為 – 房地產(chǎn)的取得、保有和流轉(zhuǎn)三個(gè)環(huán)節(jié)的稅收。 ? 1998年 ? 《 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 》 – 決定停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化 。 房地產(chǎn)業(yè)融資狀況 ? 目前，房地產(chǎn)商的融資渠道少得可憐： – 首先，銀行收緊銀根，對房地產(chǎn)業(yè)公司的貸款變得更加謹(jǐn)慎； – 其次，上市房企原本擁有的股權(quán)再融資的優(yōu)勢也隨著A股市場連續(xù)數(shù)月的下跌而幾乎全部喪失； – 第三，以信托理財(cái)?shù)仁侄蔚哪技Y金方式主要是用于公用設(shè)施等行業(yè)，而對房地產(chǎn)則“ SAY NO”。 ? 預(yù)售資金監(jiān)管加強(qiáng)意味著盲目追求擴(kuò)張、高負(fù)債的企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)正在加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。 – 在房地產(chǎn)調(diào)控愈加密集和嚴(yán)厲的時(shí)刻，對于地產(chǎn)行業(yè)而言，國內(nèi)資本市場融資依然是遙遙無期。 ? 房地產(chǎn)資金過于依賴銀行，一旦融資渠道過于單一，則 – 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集中在商業(yè)銀行系統(tǒng)內(nèi) – 房產(chǎn)泡沫將演化為金融泡沫，而金融泡沫又迅速躥升
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