中國房地產上市公司發(fā)展現狀及趨勢-免費閱讀
【正文】 結束語：寫此論文的過程中，我對以往學習過的有關方面的知識有了更為牢固的掌握和更為深刻的理解，對我國現房地產上市公司現階段的發(fā)展狀況以及未來的發(fā)展方向和當前房地產市場的環(huán)境有了深入的理解，這會對我以后的工作學習有極為重要的幫助。這里面需要強調的是，對于大的房地產企業(yè)，企業(yè)制度模式看起來比較成熟，他們面臨的不斷的在有限土地上的精耕細做。然后，打通人才鏈。房地產的價值鏈是很長的，以后房地產企業(yè)的競爭將更多的體現在對土地獲得的能力上，得不到土地的開發(fā)企業(yè)在今后會很快的消失。在眼下的金融海嘯以及未來的不確定因素中讓企業(yè)獲得更大的發(fā)展，是每位企業(yè)決策者首要考慮的問題。 令人關注的是，有媒體從對國內行業(yè)評比中推出了“中國十大暴利行業(yè)”，其中這十大行業(yè)在股市中存在八個，房地產業(yè)就占據了一個。北京、上海、深圳、廣州等大城市前五位開發(fā)商占有當地15%30%的市場份額，綜合實力10強的房地產上市公司，收入和利潤總額已占到全部房地產上市公司總額的60%，房地產市場將逐漸進入地產巨頭時代。本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業(yè)影響的程度有多深，房地產行業(yè)還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。土地與資金是房地產企業(yè)能否生存發(fā)展的重要因素。從機遇方面看，十七大之后，我國政府提出了科學發(fā)展、構建和諧社會的要求，對房地產行業(yè)的和諧發(fā)展也規(guī)劃了新的藍圖，近幾年我國經濟的高速平穩(wěn)增長，居民的消費水平不斷提高，國際大的投資環(huán)境的改善使得國外更多的基金愈加關注國內的房地產企業(yè)，這些利好都使得當前的房地產行業(yè)充滿了發(fā)展機遇。由于房地產投資周期長、規(guī)模大，社會上的大量小規(guī)模閑散資金無法被吸收進來。如運盛實業(yè)以城市基礎設施建設和環(huán)衛(wèi)的身份出現，利潤大部分來自房地產的魯潤股份，卻是一家潤滑油生產企業(yè)。 房地產企業(yè)上市暫停的幾年間，房地產企業(yè)的融資渠道，主要依賴自由資金和銀行貸款。對已經上市的房地產企業(yè)，它們的發(fā)展現狀及其未來趨勢如何，本文予以分析、論述。在我國加入WTO的背景下，世界知名實力雄厚的國外房地產開發(fā)商加速搶灘中國房地產市場。本文主要從我國的市場需求、經濟政策及國際金融環(huán)境等方面探討當前我國房地產上市公司的發(fā)展現狀與未來趨勢。在以相關案例為參照的前提下，結合企業(yè)和政府的措施、政策，提出了我國不同房地產上市公司運行的具體方案。同時，房地產業(yè)經歷了國家宏觀調控，影響到房地產業(yè)未來的競爭格局。正文：在證券市場發(fā)展的初期，我國已有一部分房地產企業(yè)上市。沒有理想的資金來源，房地產業(yè)的發(fā)展速度自然受到影響。天鴻寶業(yè)獲得的是近7年里證券市場簽發(fā)給房地產企業(yè)的第一張準入證。在房地產證券化以后，這些小規(guī)模的游資也可以投向于房地產開發(fā)業(yè)務，擴大了房地產業(yè)的融資渠道。然而，就當前的房地產行業(yè)現狀來看，挑戰(zhàn)與風險還是不可忽視的。近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會“袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。房地產開發(fā)專業(yè)性非常強，從購買土地、開發(fā)建設到市場銷售和售后服務，涉及面廣，操作過程復雜；房地產又具有投資大，風險高的特性，任何一種非專業(yè)性的行為，都可能產生無法彌補的后果。但是，必須指出的是，統計數字顯示，這些暴利行業(yè)中大部分行業(yè)整體表現明顯弱于大盤。結合當前我國的市場體制、政府的宏觀調控政策以及國際金融市場的大環(huán)境。要得到土地你需要廣泛的人脈，資金實力等等。企業(yè)的發(fā)展離不開人才，表面上看隨著房地產企業(yè)
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