中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)-免費(fèi)閱讀
【正文】 結(jié)束語(yǔ)：寫(xiě)此論文的過(guò)程中，我對(duì)以往學(xué)習(xí)過(guò)的有關(guān)方面的知識(shí)有了更為牢固的掌握和更為深刻的理解，對(duì)我國(guó)現(xiàn)房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)的發(fā)展方向和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境有了深入的理解，這會(huì)對(duì)我以后的工作學(xué)習(xí)有極為重要的幫助。這里面需要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于大的房地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)制度模式看起來(lái)比較成熟，他們面臨的不斷的在有限土地上的精耕細(xì)做。然后，打通人才鏈。房地產(chǎn)的價(jià)值鏈?zhǔn)呛荛L(zhǎng)的，以后房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更多的體現(xiàn)在對(duì)土地獲得的能力上，得不到土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)在今后會(huì)很快的消失。在眼下的金融海嘯以及未來(lái)的不確定因素中讓企業(yè)獲得更大的發(fā)展，是每位企業(yè)決策者首要考慮的問(wèn)題。 令人關(guān)注的是，有媒體從對(duì)國(guó)內(nèi)行業(yè)評(píng)比中推出了“中國(guó)十大暴利行業(yè)”，其中這十大行業(yè)在股市中存在八個(gè)，房地產(chǎn)業(yè)就占據(jù)了一個(gè)。北京、上海、深圳、廣州等大城市前五位開(kāi)發(fā)商占有當(dāng)?shù)?5%30%的市場(chǎng)份額，綜合實(shí)力10強(qiáng)的房地產(chǎn)上市公司，收入和利潤(rùn)總額已占到全部房地產(chǎn)上市公司總額的60%，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入地產(chǎn)巨頭時(shí)代。本次外部的金融危機(jī)還沒(méi)有見(jiàn)底，還沒(méi)有人知道到底對(duì)全球乃至我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)影響的程度有多深，房地產(chǎn)行業(yè)還有部分人對(duì)政府的救市存在盲目樂(lè)觀。土地與資金是房地產(chǎn)企業(yè)能否生存發(fā)展的重要因素。從機(jī)遇方面看，十七大之后，我國(guó)政府提出了科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧發(fā)展也規(guī)劃了新的藍(lán)圖，近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速平穩(wěn)增長(zhǎng)，居民的消費(fèi)水平不斷提高，國(guó)際大的投資環(huán)境的改善使得國(guó)外更多的基金愈加關(guān)注國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，這些利好都使得當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)充滿了發(fā)展機(jī)遇。由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、規(guī)模大，社會(huì)上的大量小規(guī)模閑散資金無(wú)法被吸收進(jìn)來(lái)。如運(yùn)盛實(shí)業(yè)以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)衛(wèi)的身份出現(xiàn)，利潤(rùn)大部分來(lái)自房地產(chǎn)的魯潤(rùn)股份，卻是一家潤(rùn)滑油生產(chǎn)企業(yè)。 房地產(chǎn)企業(yè)上市暫停的幾年間，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，主要依賴自由資金和銀行貸款。對(duì)已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)，它們的發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)趨勢(shì)如何，本文予以分析、論述。在我國(guó)加入WTO的背景下，世界知名實(shí)力雄厚的國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加速搶灘中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文主要從我國(guó)的市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)政策及國(guó)際金融環(huán)境等方面探討當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)。在以相關(guān)案例為參照的前提下，結(jié)合企業(yè)和政府的措施、政策，提出了我國(guó)不同房地產(chǎn)上市公司運(yùn)行的具體方案。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了國(guó)家宏觀調(diào)控，影響到房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局。正文：在證券市場(chǎng)發(fā)展的初期，我國(guó)已有一部分房地產(chǎn)企業(yè)上市。沒(méi)有理想的資金來(lái)源，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度自然受到影響。天鴻寶業(yè)獲得的是近7年里證券市場(chǎng)簽發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的第一張準(zhǔn)入證。在房地產(chǎn)證券化以后，這些小規(guī)模的游資也可以投向于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。然而，就當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)還是不可忽視的。近期歐美金融危機(jī)愈演愈烈，并且呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，并已經(jīng)影響到“新興國(guó)家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。但是第一政府已經(jīng)加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個(gè)投入可以極大地拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，進(jìn)而保持GDP的增長(zhǎng)，但是對(duì)商品房房?jī)r(jià)的回調(diào)會(huì)“袖手旁觀”；其次房地產(chǎn)市場(chǎng)化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場(chǎng)面前，政策越來(lái)越顯示出力不從心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)性非常強(qiáng)，從購(gòu)買(mǎi)土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)到市場(chǎng)銷售和售后服務(wù)，涉及面廣，操作過(guò)程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)高的特性，任何一種非專業(yè)性的行為，都可能產(chǎn)生無(wú)法彌補(bǔ)的后果。但是，必須指出的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，這些暴利行業(yè)中大部分行業(yè)整體表現(xiàn)明顯弱于大盤(pán)。結(jié)合當(dāng)前我國(guó)的市場(chǎng)體制、政府的宏觀調(diào)控政策以及國(guó)際金融市場(chǎng)的大環(huán)境。要得到土地你需要廣泛的人脈，資金實(shí)力等等。企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)人才，表面上看隨著房地產(chǎn)企業(yè)
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