【正文】 由于中國(guó)至今缺乏物業(yè)稅管理制度，即房主必須每年按季度向政府繳納按所擁有住房的市場(chǎng)價(jià)格成比例攤派的稅收，只要買得起，就能“住”得起，住與不住一個(gè)樣。所以說(shuō)，在很大程度上，這種飛漲是“囤”出來(lái)的，而不是“炒”出來(lái)的。只不過(guò)，這項(xiàng)工程涉及范圍太廣、觸及利益群體太多，所以，效果還沒(méi)有充分體現(xiàn)，這也說(shuō)明了土地清查要繼續(xù)進(jìn)行的重要性和迫切性。一線房企領(lǐng)跑市場(chǎng) 濟(jì)南樓市再放量 濟(jì)南公積金貸款增4成 公積金貸款買房者減少 有句古語(yǔ)說(shuō)：“人不能兩次踏進(jìn)同一條河流”，意思是人不能再犯以前犯過(guò)的錯(cuò)誤，但不幸的是，事實(shí)告訴我們，政府會(huì)在“地產(chǎn)泡沫”這個(gè)石頭上不斷的栽跟頭，完全是“好了傷疤忘了疼”，完全不長(zhǎng)記性！盤(pán)點(diǎn)中國(guó)畸形土地房地產(chǎn)市場(chǎng)的危害，至少有以下幾點(diǎn)：嚴(yán)重影響居民生活水平的提高因?yàn)榇罅烤用褓I不起房，居住條件差；即使買的起房，也會(huì)背上沉重的負(fù)擔(dān)，不得不壓縮其他方面的開(kāi)銷，影響生活質(zhì)量。其影響在于，大量居民為攢錢買房和還貸，不得不壓縮其他方面的開(kāi)支，因此中國(guó)內(nèi)需長(zhǎng)期萎縮，外向性太強(qiáng)，整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)畸形。以北京為例，根據(jù)有關(guān)報(bào)道，％－％，％，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)，％，也就是說(shuō)，老百姓購(gòu)房款的30％多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價(jià)格畸高問(wèn)題。 前段時(shí)間，任志強(qiáng)在杭州發(fā)表一篇題為《新政下的中國(guó)房地產(chǎn)》的演講，在演講中他提到“房地產(chǎn)就像愛(ài)情一樣，沒(méi)有人能夠說(shuō)得清楚”，如此比喻確實(shí)絕妙，只不過(guò)這樣說(shuō)的前提是我們只看到了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性，而沒(méi)有看到它的簡(jiǎn)單性，即回歸根源。所有這些政策針對(duì)的都是少數(shù)不法投機(jī)商或鉆現(xiàn)有法規(guī)空子者的行為，卻完全忽視了中國(guó)房市的基本事實(shí)。其中尤其令人矚目的是居民異地購(gòu)房現(xiàn)象。更何況，如果房屋市場(chǎng)有了這樣良性的流通，那由于增加二手房市場(chǎng)交易量而導(dǎo)致的中介服務(wù)和貸款提供等衍生產(chǎn)業(yè)方面的發(fā)展必將增進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的增長(zhǎng)，從而減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的依賴，這樣既保持了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高速度，又抑制了房市泡沫的瘋長(zhǎng)，可以說(shuō)對(duì)社會(huì)安定只會(huì)有百利而無(wú)一害。流通不暢的市場(chǎng)自然不能算是一個(gè)好的市場(chǎng)。仿佛炒房是投機(jī)賺錢的最佳法門。 關(guān)于樓市投機(jī)現(xiàn)象，我們應(yīng)該不會(huì)陌生，前段時(shí)間6540萬(wàn)套空置房的傳聞已經(jīng)把投機(jī)炒房群體推到了風(fēng)口浪尖，不久前，政府出臺(tái)的一連串措施比如限購(gòu)令又使得投機(jī)氣焰稍顯消褪，至于曾經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的空置稅也不能說(shuō)就此叫停，所以，投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)得到政府的充分重視，這是很有必要的。比如，中央和地方政府間稅收管理權(quán)限劃分不合理。 建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國(guó)外一般情況，建安成本一般占房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)成本的70%，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的30%左右。這種市場(chǎng)類型的結(jié)果是，一方面，政府和開(kāi)發(fā)商獲得巨額壟斷利潤(rùn)而大發(fā)橫財(cái)；另一方面，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于饑渴狀態(tài)，即房屋實(shí)際供給量遠(yuǎn)小于社會(huì)福利最大化的產(chǎn)量，市場(chǎng)結(jié)果極其無(wú)效率。政府公信力受損在房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題上，地方政府不幸的站到了廣大居民的對(duì)立面，本應(yīng)堅(jiān)持社會(huì)福利最大化的政府，此時(shí)奉行的確是政府利益最大化，任何狡辯之詞都不能掩蓋這一點(diǎn)！綜上所述，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要持續(xù)健康發(fā)展，必須解決壓在人們頭上的“新三座大山”教育、醫(yī)療、住房，可悲的是，事實(shí)告訴我們過(guò)去針對(duì)這三項(xiàng)的改革，不論有多少理由來(lái)為其辯護(hù)，都無(wú)法掩蓋其業(yè)已失敗的事實(shí)，至少以現(xiàn)在的情況看，他們都是中