【正文】 所屬區(qū)域 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)形態(tài) 3棟 推出 20套新春特惠一口價(jià)單位。?家電大抽獎(jiǎng)新春大利是：活動(dòng)期間成功購(gòu)房即送新年購(gòu)物卡。n 目前市場(chǎng)價(jià)格于趨勢(shì)線以下，價(jià)格回調(diào)幅度要求約為最高點(diǎn)的 5%左右n 如市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)到位，市場(chǎng)將在二季度出現(xiàn)回暖南京南京商品住宅量?jī)r(jià)月度走勢(shì)圖 高點(diǎn)低點(diǎn)n ，傳統(tǒng)供應(yīng)主力的新三區(qū)（浦口、江寧和六合）出現(xiàn)暗折情況，折扣為 23個(gè)點(diǎn)，個(gè)別樓盤 5個(gè)點(diǎn)；江北區(qū)域打折情況普遍，基本折扣都在 95折n 折扣多少對(duì)于銷售速度影響不大，市場(chǎng)受青睞的仍然是品質(zhì)好、知名開(kāi)發(fā)商的樓盤n 總價(jià)控制較好的小戶型比較受市場(chǎng)青睞（例如東渡國(guó)際青年城）項(xiàng)目地址 江寧區(qū)天元中路 物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 4棟 21層高層 ） 開(kāi)盤時(shí)間 2023322總建面積 238,400平方米容積率 銷售價(jià)格 5,7006,300元 /平方米開(kāi)發(fā)商 東渡國(guó)際集團(tuán)有限公司 周邊環(huán)境 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)楫?dāng)?shù)匦乱?guī)劃發(fā)展區(qū)域，周邊建有 雙語(yǔ)學(xué)校、省重點(diǎn)中學(xué)，配套完善，且周邊沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤 熱銷：2023年 6月一期開(kāi)盤，推案 979套，開(kāi)盤價(jià)4557， 不到三個(gè)月銷售率達(dá)到 90%。階段差異性；我國(guó)房地產(chǎn)的周期中 ,調(diào)整期相對(duì)比較短 ,而發(fā)展期時(shí)間比較長(zhǎng) ,這顯示出市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn) ,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過(guò)剩的國(guó)家和地區(qū)。區(qū)域特殊性；房地產(chǎn)自身的區(qū)域性特別明顯，尤其是珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展周期特征更是不一。3月 22日二期開(kāi)盤， 228套房源四天內(nèi)銷售53%，公開(kāi)報(bào)價(jià)比一期上漲 17%。?新年大禮包?歡樂(lè)齊分享：舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交，均可獲贈(zèng)兩年物業(yè)管理費(fèi)。富力現(xiàn)代廣場(chǎng) 98折 13000 銷售 40套單元，總金額7500萬(wàn)元。18層 n 供不應(yīng)求將是 08年武漢市場(chǎng)的主基調(diào)n 價(jià)格快速上漲和供應(yīng)量萎縮是致使近期成交量下調(diào)的主要因素n 5月份市場(chǎng)供應(yīng)放量以后，成交量也將隨之提高供求比： 1： 供求比： 1： 供求比： 1： 武漢n 07年價(jià)格快速上漲后又明顯回調(diào)n 08年 2月份價(jià)格又回到 7月份水平武漢武漢項(xiàng)目地址 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)大道與中環(huán)線交匯處 富力盛悅居 98折 15000銷售近 50套單元，銷售額超 9000萬(wàn)元。?優(yōu)惠折上折：最高可獲額外 98折。n 一系列的調(diào)整政策對(duì)整體市場(chǎng)的潛力并沒(méi)有影響，這一點(diǎn)充分體現(xiàn)在價(jià)格的堅(jiān)挺上，并且這種向上的趨勢(shì)會(huì)仍然保持實(shí)際成交價(jià)格與趨勢(shì)線走勢(shì)吻合度比較高偏高幅度： %高點(diǎn)低點(diǎn)回調(diào)幅度： %上海n ， 3月新開(kāi)盤銷售率基本在 30%40%n 大盤表現(xiàn)穩(wěn)健，整體銷售優(yōu)于中小盤n 定價(jià)合理的產(chǎn)品得到市場(chǎng)的青睞，尤其是性價(jià)比高的小戶型（例如萬(wàn)科金色雅筑 ）n 規(guī)劃無(wú)特色，產(chǎn)品力缺乏的項(xiàng)目銷售速度明顯滯緩項(xiàng)目地址 浦東新區(qū)楊高南路物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 15棟 911層小高層， 7棟 45層多層） 開(kāi)盤時(shí)間 2023323總建面積 80,800平方米容積率 銷售價(jià)格 17,00019,000元 /平方米開(kāi)發(fā)商 上海中林置業(yè)發(fā)展有限公司周邊環(huán)境 位于居住人口較多的大三林板塊， 小區(qū)鄰近軌道 6號(hào)線，商業(yè)成熟， 板塊內(nèi) 主要有浦發(fā)博園、尚東國(guó)際名園、金誼河畔、萬(wàn)科新里程等熱銷：3月 23日開(kāi)盤， 228套房源四天內(nèi)銷售 53%周邊項(xiàng)目：金誼河畔 銷售均價(jià) 13,663元 /平方米浦發(fā)博園銷售均價(jià) 13,915元 /平方米萬(wàn)科金色雅筑（萬(wàn)科中林苑）上海n 供不應(yīng)求情況長(zhǎng)期存在。 云天國(guó)際花園一期 2023313 32023 50005500 無(wú) 5%重慶 保利國(guó)賓上院 2023329 34438 75008000 12% 50%西安 自由自宅 202339 38504750 無(wú) %立豐國(guó)際公寓 2023315 28000 61006500 無(wú) %綠地新里魏瑪公館 2023322 218176 50005700 無(wú) %陽(yáng)光麗城 2023323 120230 36504330 無(wú) %目錄1 現(xiàn)象篇2 規(guī)律篇3 展望篇時(shí)間上一 輪調(diào) 整期復(fù)蘇 期發(fā) 展期調(diào) 整期新一 輪 復(fù)蘇 期階段城市房地產(chǎn)發(fā)展周期123跨度趨長(zhǎng)性；我國(guó)房地產(chǎn)周期的頻率 ,自 80年代以來(lái)大約都是 5年發(fā)展 ,2年低落 ,約 7到 8年為一個(gè)周期 ,而隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展、市場(chǎng)及行業(yè)的逐步成熟和健全 ,這個(gè)周期有延長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。波幅漸緩性；隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的帶動(dòng)，以及房地產(chǎn)自身發(fā)生發(fā)展機(jī)制的不 斷健全，周期性的（斜率）波動(dòng)有趨緩的態(tài)勢(shì)。東渡國(guó)際青年城二期南京珠三角：調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)，力度較大，但下半年有可能復(fù)蘇回暖u 一、二季度： 整體市場(chǎng)仍是探底階段，其中成交量逐步筑底，價(jià)格同比峰值仍將有一定下探空間；u 三、四季度： 具體走勢(shì)將視上半年行情而定，較大可能會(huì)出現(xiàn)回暖勢(shì)頭，u 典型城市： 廣州相比深圳所受影響要小。推出一批特惠一口價(jià)單位。?市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)在 3個(gè)月內(nèi)見(jiàn)底，價(jià)格調(diào)整幅度相比峰值不會(huì)超過(guò) 30%；?市場(chǎng)成交量低迷的時(shí)間還要持續(xù)一段時(shí)間，預(yù)期三四季度開(kāi)始累積需求就會(huì)有釋放的要求；?