【正文】 房改金融業(yè)務(wù),提高中低收入者的購(gòu)房有效需求。建立和完善個(gè)人住房抵押貸款機(jī)制,為購(gòu)房者提供信貸支持。開(kāi)展房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù),為購(gòu)房者和貸款人提供財(cái)產(chǎn)和信用保險(xiǎn),化解金融風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)用資本市場(chǎng)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的資金來(lái)源問(wèn)題,以促動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。第五,積極開(kāi)展政策性的住房金融業(yè)務(wù)。住房問(wèn)題直接關(guān)系到人民的生活質(zhì)量和社會(huì)的穩(wěn)定,各國(guó)政府都通過(guò)各種政策扶持居民解決住房問(wèn)題,其中最重要的手段就是開(kāi)展住房政策性金融業(yè)務(wù)。目前,國(guó)際上在解決這個(gè)問(wèn)題時(shí)有幾種可借鑒的模式:一種是以德國(guó)為代表的住宅互助合作社。一種是以美國(guó)為代表的住房抵押貸款模式。一種是以新加坡為代表的公積金制度。無(wú)論何種模式,對(duì)低收人者實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼或相關(guān)資助都是必要的。我們應(yīng)在借鑒基礎(chǔ)上,在這個(gè)方面繼續(xù)加強(qiáng)。當(dāng)前,從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看,存在的問(wèn)題不少。對(duì)此,我們要給予積極的重視。只要我們針對(duì)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀提出一系列的應(yīng)對(duì)措施,就能使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走向健康發(fā)展的軌道。99——第二篇：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)【內(nèi)容提要】房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)還是一個(gè)新興的行業(yè)，起步于20世紀(jì)80年代中期，到現(xiàn)在僅有20多年的歷史。但無(wú)論是從理論上，還是從實(shí)踐上看，房地產(chǎn)業(yè)都具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ且粋€(gè)具有很高成長(zhǎng)性的行業(yè)。很多地方政府都把地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望寄托于房地產(chǎn)行業(yè)，因此，在各個(gè)方面都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)給予大力支持，于是形成了我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 房?jī)r(jià) 政策發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些要素反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和趨勢(shì)。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)律性，如受價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火爆，創(chuàng)造出了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，經(jīng)過(guò)幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷增大，國(guó)家和政府也已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，一些調(diào)控措施不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始逐漸回歸理性。那么，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)又是如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)投資狀況從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來(lái)自國(guó)內(nèi)民間資本的投入，另一方面就是國(guó)際投資。其中前者是主要投資來(lái)源，占到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的絕大部分。從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看，投資對(duì)象則逐漸由商業(yè)營(yíng)業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)，一是新開(kāi)工面積增多，竣工面積增速減緩。隨著國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的一些改變，一些開(kāi)放商對(duì)土地的囤積情況逐漸向使用過(guò)渡，開(kāi)工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度，導(dǎo)致竣工面積的增長(zhǎng)很緩慢。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢(shì)依然嚴(yán)峻。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞，國(guó)家也對(duì)此越來(lái)越重視，相繼出臺(tái)了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開(kāi)放商的想法，也有地方政府的授意，而且開(kāi)發(fā)過(guò)程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。房地產(chǎn)銷售狀況從房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況來(lái)看，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)，到2011年隨著國(guó)家調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行而發(fā)生了改變，%左右，且這一比例依然在繼續(xù)增加中。但是房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大，但是房?jī)r(jià)近年來(lái)依然處于高位運(yùn)行，雖然在個(gè)別地區(qū)稍有回落，但是不具代表性，從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來(lái)看，受中國(guó)城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產(chǎn)的剛性需求依然很強(qiáng)，而且還有一個(gè)很重要的因素就是投資性購(gòu)房熱度依然不減。中國(guó)城鎮(zhèn)化是目前世界上有人類歷史以來(lái)最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在“十一五”%，規(guī)模是非常巨大的，這場(chǎng)城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)也使中國(guó)人的生活發(fā)生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產(chǎn)的火熱。另外，國(guó)家高等教育持續(xù)擴(kuò)招，越來(lái)越多的年輕人有機(jī)會(huì)接受高等教育，而他們最終絕大多數(shù)也會(huì)落戶城市，這也是一個(gè)不小的購(gòu)房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開(kāi)始考慮資產(chǎn)的增值問(wèn)題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續(xù)，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及股市的低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)便成為很多人的首選，這也是促使房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的重要因素。綜合以上三方面，再加上保障房項(xiàng)目的延遲，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛興需求依然強(qiáng)烈。二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)都曾為這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過(guò)很大貢獻(xiàn)，但是也有很多因?yàn)榉康禺a(chǎn)而失足的例子，像是日本持續(xù)十年的經(jīng)濟(jì)衰退，根源就是房地產(chǎn)泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行引發(fā)，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫是人們最為關(guān)心的問(wèn)題。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)特殊的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)需求升級(jí)具有可觀的空間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的一段時(shí)間仍將處于總量增長(zhǎng)型發(fā)展時(shí)期。新世紀(jì)我國(guó)已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民可支配收入也將持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度加快，改善住房條件的要求日益強(qiáng)烈。目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積正處于快速增長(zhǎng)時(shí)期，這就加大了對(duì)住房的需求，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。目前城鎮(zhèn)居民住房不均衡問(wèn)題依然比較嚴(yán)重，中下等收入階層住房困難問(wèn)題依然存在，因此應(yīng)加快住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度，加快住宅發(fā)展，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然亟待規(guī)范，但是我們有理由給它一個(gè)良好的發(fā)展平臺(tái)和空間，相信不久的將來(lái)，它將最終成長(zhǎng)為一個(gè)成熟的市場(chǎng)并最終走向世界?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】[1]陳軍,[J].(04)[2]吳天全,[J].科技信息(科學(xué)教研).2007(29)[3][J].品牌(理論月刊).2010(07)[4][J].(03)第三篇：我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2013年10月末，總書記在第十次集體學(xué)習(xí)時(shí)提出，要加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，滿足群眾基本住房需求，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。筆者認(rèn)為，此次會(huì)議不簡(jiǎn)單著眼于實(shí)現(xiàn)控房?jī)r(jià)的短期目標(biāo)，更加注重房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，解決居民住房需求，這預(yù)示著房地產(chǎn)政策方向和重點(diǎn)。建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，將是未來(lái)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。一、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析(一)主張房?jī)r(jià)上漲的觀點(diǎn)財(cái)政困難論。地方作風(fēng)更希望房?jī)r(jià)上漲，地方政府的債務(wù)壓力和土地招拍掛制度將繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高。城鎮(zhèn)化論。城鎮(zhèn)化將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，從城市化看，城市房?jī)r(jià)也許會(huì)再漲一段時(shí)間。房?jī)r(jià)周期論。中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)周期達(dá)100年，未來(lái) 1520年仍然是上漲周期。未來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的9個(gè)因素如下：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮周期沒(méi)有結(jié)束。到2020年我國(guó)經(jīng)濟(jì)翻番，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度必須達(dá)到7％以上，加上收入倍增計(jì)劃等，將帶來(lái)住房購(gòu)買能力的提高。地方財(cái)政支付困難推高房?jī)r(jià)。據(jù)國(guó)家審計(jì)署資料，2012年底4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市承諾以土地出讓收入為償債來(lái)源的債務(wù)余額為7746．97億元，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54．64％。償還債務(wù)的出路是提高土地價(jià)格，或者發(fā)行地方債，地方債的發(fā)行依然要靠稅收、靠土地財(cái)政來(lái)解決。宏觀政策對(duì)商品房的影響。宏觀政策確定保障房是政府建設(shè)的重點(diǎn)，但因保障房的建設(shè)量，本身環(huán)境、地點(diǎn)和質(zhì)量等無(wú)法滿足需求，仍然需要商品房市場(chǎng)起決定性作用。宏觀政策要壓縮過(guò)剩產(chǎn)能，房地產(chǎn)是源頭。壓縮產(chǎn)能會(huì)導(dǎo)致原材料價(jià)格上漲，抬高住房成本。同時(shí)，全社會(huì)的貨幣供應(yīng)量持續(xù)不斷擴(kuò)張，這些資金的很大部分集中到投資或購(gòu)買住房上，也會(huì)提高住房?jī)r(jià)格。城鎮(zhèn)化比率的提高。為提高城鎮(zhèn)化率，就得建造新的城市或區(qū)域。需求的擴(kuò)大和投資性。家庭的小型化導(dǎo)致住房二人一套和一人一套的情況增加，從而增加了住房需求。在投資選擇比較中，房地產(chǎn)依然有優(yōu)勢(shì)。流動(dòng)性依然充足。我國(guó)較高的存款準(zhǔn)備金率，表明我國(guó)未來(lái)發(fā)展不會(huì)缺乏資金，為房地產(chǎn)投資提供了資金來(lái)源。影子銀行和信托基金等資金偏愛(ài)房地產(chǎn)，社會(huì)資金依然看好房地產(chǎn)。土地貨幣化。可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地有限，隨著貨幣供應(yīng)增加，土地價(jià)格肯定上漲，因而住房?jī)r(jià)格必然上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷型。房地產(chǎn)調(diào)控提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度，土地開(kāi)發(fā)和拍賣土地的能力只有大房地產(chǎn)商才擁有，他們的營(yíng)銷戰(zhàn)略也相對(duì)具有壟斷性。同時(shí)，大量中間人出現(xiàn)，增加了流通環(huán)節(jié)和成本，提高了維持高價(jià)的承受能力。受益人的心態(tài)。目前購(gòu)買住房投資的人，很大部分是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)各種制度改革的受益人，他們拿著大量的住房，不在乎房?jī)r(jià)的高低，也不擔(dān)心其下跌。這種力量在新開(kāi)盤尤其是高檔商品房項(xiàng)目中依然存在。(二)主張房?jī)r(jià)下跌的觀點(diǎn)泡沫論。房地產(chǎn)存在泡沫，價(jià)格已經(jīng)高得離譜。鬼城論，國(guó)