【正文】 ference premise, the union enterprise and government39。在配股方面，中國(guó)證監(jiān)會(huì)于1995年明令：對(duì)將募集資金用于別墅性質(zhì)的高檔住宅、度假村、高檔公寓、寫(xiě)字樓和建筑標(biāo)準(zhǔn)在四星級(jí)以上的賓館飯店的配股申請(qǐng)不予審批；在新股發(fā)行方面，中國(guó)證監(jiān)會(huì)則于1996年開(kāi)始對(duì)金融、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理。 依托于證券市場(chǎng)，通過(guò)發(fā)行股票籌資，對(duì)股份制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有重大的意義。用他們自己的話說(shuō)“賺錢(qián)賺的都不好意思了！”比起那些過(guò)好日子的房地產(chǎn)企業(yè)，手中沒(méi)有什么土地、資金又不充足的企業(yè)，日子就十分艱難了。中國(guó)房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小，總資產(chǎn)絕大多數(shù)在30億以下，總市值多數(shù)在6090億之間，企業(yè)規(guī)模與國(guó)際化企業(yè)相差甚遠(yuǎn)。未來(lái)房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)是專(zhuān)業(yè)化，另外還要有一定的規(guī)模，有了規(guī)模才有可能在時(shí)間、地域和服務(wù)類(lèi)型上去做有效的投資組合。在土地招拍掛的情況下，資金的實(shí)力意味著你有資格競(jìng)爭(zhēng)到更多的土地，完全依賴(lài)自有資金去滾動(dòng)開(kāi)發(fā)路會(huì)越來(lái)越窄。新上市的房地產(chǎn)企業(yè)要保持良好的業(yè)績(jī)，必須樹(shù)立品牌意識(shí)，注重開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)如何生存，是許多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點(diǎn)，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，要想日子過(guò)得舒服，積極上市、積極進(jìn)入資本市場(chǎng)是的必經(jīng)的途徑，不能與資本市場(chǎng)結(jié)合只能有三種結(jié)果，要么退到二三級(jí)城市去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要么只能做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條中的一部分小活，要么就被這個(gè)行業(yè)淘汰出局。除以上幾點(diǎn)外，在有能力得到土地的企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)則體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)上，一分錢(qián)一分貨！好位置的好房子意味著好的銷(xiāo)售價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年滬指的整體跌幅為１７．５２％，而房地產(chǎn)業(yè)平均跌幅為１８．７２％。因此更多的是要知道整個(gè)金融危機(jī)影響到的投資人的信心，進(jìn)而影響到的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。眾多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要有兩個(gè)方面，一是土地。因此，房企再度上市為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，重新鋪筑了一條“金光大道”。但在90年代初期，伴隨著我國(guó)新一輪改革開(kāi)放高潮的到來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，其中，最突出的就是以炒作房地產(chǎn)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱、金融秩序混亂和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的問(wèn)題。（The Chinese economy39。s measure, the policy, proposed our country different real estate To be listed moves concrete plan 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)（Real estate）上市公司（To be listed）市場(chǎng)體制（Market system）宏觀調(diào)控（Macroeconomic regulation and control）現(xiàn)狀（Present situation）未來(lái)趨勢(shì)（In the future tendency）目錄緒論：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，我國(guó)正在步入建設(shè)小康社會(huì)和城市化快速發(fā)展時(shí)期，人們要求改善住房條件和城市人口大幅增加，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、市場(chǎng)消費(fèi)主體、消費(fèi)者需求等不斷變化。1997年繼續(xù)沿用了這一規(guī)定。它不僅能進(jìn)行大量的直接融資，使企業(yè)獲得永久資本，提高企業(yè)自有資本率，而且，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散給投資者或投機(jī)者共同承擔(dān)。沒(méi)有土地儲(chǔ)備就沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就沒(méi)有資金收益，沒(méi)有資金就搞不到土地那些沒(méi)有土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)就陷入了這樣尷尬的境地。房地產(chǎn)又是一個(gè)資金密集型行業(yè)，只有規(guī)模大，才更利于企業(yè)融資；2002年國(guó)土資源部11號(hào)令的發(fā)布，土地實(shí)施招標(biāo)拍賣(mài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加公開(kāi)、平等，開(kāi)放，逐步規(guī)范。如何讓企業(yè)在股市的海洋中平穩(wěn)的遠(yuǎn)航，無(wú)疑是每個(gè)企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的核心任務(wù)。在政府收緊貸款的情況