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中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(留存版)

2025-08-12 23:58上一頁面

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【正文】 ference premise, the union enterprise and government39。在配股方面,中國證監(jiān)會于1995年明令:對將募集資金用于別墅性質(zhì)的高檔住宅、度假村、高檔公寓、寫字樓和建筑標準在四星級以上的賓館飯店的配股申請不予審批;在新股發(fā)行方面,中國證監(jiān)會則于1996年開始對金融、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理。 依托于證券市場,通過發(fā)行股票籌資,對股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具有重大的意義。用他們自己的話說“賺錢賺的都不好意思了!”比起那些過好日子的房地產(chǎn)企業(yè),手中沒有什么土地、資金又不充足的企業(yè),日子就十分艱難了。中國房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小,總資產(chǎn)絕大多數(shù)在30億以下,總市值多數(shù)在6090億之間,企業(yè)規(guī)模與國際化企業(yè)相差甚遠。未來房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢,一個是專業(yè)化,另外還要有一定的規(guī)模,有了規(guī)模才有可能在時間、地域和服務(wù)類型上去做有效的投資組合。在土地招拍掛的情況下,資金的實力意味著你有資格競爭到更多的土地,完全依賴自有資金去滾動開發(fā)路會越來越窄。新上市的房地產(chǎn)企業(yè)要保持良好的業(yè)績,必須樹立品牌意識,注重開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品,才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地未來的房地產(chǎn)企業(yè)如何生存,是許多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點,地產(chǎn)大佬任志強曾經(jīng)說過,未來的房地產(chǎn)企業(yè),要想日子過得舒服,積極上市、積極進入資本市場是的必經(jīng)的途徑,不能與資本市場結(jié)合只能有三種結(jié)果,要么退到二三級城市去開發(fā)項目,要么只能做房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的一部分小活,要么就被這個行業(yè)淘汰出局。除以上幾點外,在有能力得到土地的企業(yè)的競爭則體現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)上,一分錢一分貨!好位置的好房子意味著好的銷售價格。據(jù)統(tǒng)計,去年滬指的整體跌幅為17.52%,而房地產(chǎn)業(yè)平均跌幅為18.72%。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心,進而影響到的房地產(chǎn)市場的影響。眾多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要有兩個方面,一是土地。因此,房企再度上市為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,重新鋪筑了一條“金光大道”。但在90年代初期,伴隨著我國新一輪改革開放高潮的到來,我國經(jīng)濟出現(xiàn)了一些問題,其中,最突出的就是以炒作房地產(chǎn)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)開發(fā)熱、金融秩序混亂和經(jīng)濟過熱的問題。(The Chinese economy39。s measure, the policy, proposed our country different real estate To be listed moves concrete plan 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)(Real estate)上市公司(To be listed)市場體制(Market system)宏觀調(diào)控(Macroeconomic regulation and control)現(xiàn)狀(Present situation)未來趨勢(In the future tendency)目錄緒論:隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長,我國正在步入建設(shè)小康社會和城市化快速發(fā)展時期,人們要求改善住房條件和城市人口大幅增加,使房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、市場消費主體、消費者需求等不斷變化。1997年繼續(xù)沿用了這一規(guī)定。它不僅能進行大量的直接融資,使企業(yè)獲得永久資本,提高企業(yè)自有資本率,而且,將經(jīng)營風險分散給投資者或投機者共同承擔。沒有土地儲備就沒有項目開發(fā),沒有項目開發(fā)就沒有資金收益,沒有資金就搞不到土地那些沒有土地儲備的房地產(chǎn)企業(yè)就陷入了這樣尷尬的境地。房地產(chǎn)又是一個資金密集型行業(yè),只有規(guī)模大,才更利于企業(yè)融資;2002年國土資源部11號令的發(fā)布,土地實施招標拍賣,房地產(chǎn)市場將更加公開、平等,開放,逐步規(guī)范。如何讓企業(yè)在股市的海洋中平穩(wěn)的遠航,無疑是每個企業(yè)管理團隊的核心任務(wù)。在政府收緊貸款的情況
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