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養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析-資料下載頁

2025-06-24 01:49本頁面
  

【正文】 雖然在 1999 年第五次全國人口普查時(shí),人口老齡化問題就已經(jīng)達(dá)到 10% 以上,但是由于人口老齡化認(rèn)識(shí)不足、綜合國力有限等因素的影響下,各地政府鮮有老年住區(qū)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃,尤其是用地指標(biāo),規(guī)劃層面對(duì)老年住區(qū)發(fā)展居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)等社會(huì)養(yǎng)老體系缺乏統(tǒng)籌安排?,F(xiàn)在,養(yǎng)老地產(chǎn)正逐步成為房地產(chǎn)企業(yè)獲得盈利的新渠道。然而,由于目前城市規(guī)劃中尚無養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地這一土地用途,目前多數(shù)養(yǎng)老項(xiàng)目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地,土地成本高昂,這也使不少地產(chǎn)企業(yè)卻步不前;同時(shí),由于缺乏產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與制度支持,也使地產(chǎn)企業(yè)陷入困惑之中。3. 開發(fā)商霧里看花,觀望多于實(shí)踐四川省建筑設(shè)計(jì)院副院長、總建筑師徐衛(wèi)分析認(rèn)為正常情況下,養(yǎng)老地產(chǎn)的投入產(chǎn)出比是 22 年,即使讓開發(fā)商參與一級(jí)土地開發(fā),然后再開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn),但其投入產(chǎn)出比也只能縮短至 6 ~ 7 年。而開發(fā)商開發(fā)普通的商品住宅,其資金回籠只需要2~3年,因此,從這個(gè)投資回收期長短來說,開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn),要求開發(fā)商除了要有巨大的決心之外,還要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為支撐。二是簡而言之,養(yǎng)老地產(chǎn)的核心角色涉及三方,一個(gè)是開發(fā)商,一個(gè)是政府,另外一個(gè)就是專業(yè)的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)。只有在三者合一的情況之下,才能打造出貨真價(jià)實(shí)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)正是缺少專業(yè)的服務(wù)公司,沒有規(guī)范的服務(wù),缺乏成本控制,沒有形成固定的模式,就不能有效地抓住客群,帶來更大的效應(yīng)。在政府和專業(yè)服務(wù)公司都缺位的情況下,開發(fā)商們不敢真真涉足也無可厚非。4. 老年住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理服務(wù)水平低養(yǎng)老地產(chǎn)是近年來房地產(chǎn)市場中的新興產(chǎn)物,國家暫時(shí)沒有出臺(tái)針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑規(guī)范?!蹲≌ㄖ?guī)范》中關(guān)于“老年人住宅”的解釋為:供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。規(guī)范上的缺失,使得養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在申請(qǐng)立項(xiàng)時(shí)只能參考酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)品性質(zhì)尚不明確。
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