養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析-資料下載頁
2025-06-24 01:49本頁面
【正文】 雖然在 1999 年第五次全國人口普查時，人口老齡化問題就已經(jīng)達到 10% 以上，但是由于人口老齡化認識不足、綜合國力有限等因素的影響下，各地政府鮮有老年住區(qū)發(fā)展的長遠規(guī)劃，尤其是用地指標，規(guī)劃層面對老年住區(qū)發(fā)展居家、社區(qū)、機構(gòu)等社會養(yǎng)老體系缺乏統(tǒng)籌安排?，F(xiàn)在，養(yǎng)老地產(chǎn)正逐步成為房地產(chǎn)企業(yè)獲得盈利的新渠道。然而，由于目前城市規(guī)劃中尚無養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地這一土地用途，目前多數(shù)養(yǎng)老項目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地，土地成本高昂，這也使不少地產(chǎn)企業(yè)卻步不前；同時，由于缺乏產(chǎn)業(yè)標準與制度支持，也使地產(chǎn)企業(yè)陷入困惑之中。3. 開發(fā)商霧里看花，觀望多于實踐四川省建筑設(shè)計院副院長、總建筑師徐衛(wèi)分析認為正常情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)的投入產(chǎn)出比是 22 年，即使讓開發(fā)商參與一級土地開發(fā)，然后再開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，但其投入產(chǎn)出比也只能縮短至 6 ～ 7 年。而開發(fā)商開發(fā)普通的商品住宅，其資金回籠只需要2～3年，因此，從這個投資回收期長短來說，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，要求開發(fā)商除了要有巨大的決心之外，還要有強大的經(jīng)濟實力作為支撐。二是簡而言之，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心角色涉及三方，一個是開發(fā)商，一個是政府，另外一個就是專業(yè)的管理服務(wù)團隊。只有在三者合一的情況之下，才能打造出貨真價實的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)正是缺少專業(yè)的服務(wù)公司，沒有規(guī)范的服務(wù)，缺乏成本控制，沒有形成固定的模式，就不能有效地抓住客群，帶來更大的效應(yīng)。在政府和專業(yè)服務(wù)公司都缺位的情況下，開發(fā)商們不敢真真涉足也無可厚非。4. 老年住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和管理服務(wù)水平低養(yǎng)老地產(chǎn)是近年來房地產(chǎn)市場中的新興產(chǎn)物，國家暫時沒有出臺針對養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑規(guī)范。《住宅建筑規(guī)范》中關(guān)于“老年人住宅”的解釋為：供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。規(guī)范上的缺失，使得養(yǎng)老地產(chǎn)項目在申請立項時只能參考酒店式公寓的標準，產(chǎn)品性質(zhì)尚不明確。
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