養(yǎng)老地產(chǎn)五類開(kāi)發(fā)模式總結(jié)-資料下載頁(yè)
2025-06-24 01:49本頁(yè)面
【正文】 。模式15——將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活，改造為老年設(shè)施這個(gè)模式應(yīng)該來(lái)說(shuō)具有 很大的可行性，尤其是開(kāi)發(fā)商還是國(guó)企背景的。比如說(shuō)城里有很多老的舊醫(yī)院，這種醫(yī)院已經(jīng)很敗落了，改成老年設(shè)施很方便，因?yàn)樵械目臻g形式，是低層建筑， 有電梯，空間比較大，這種都很適合改成老年建筑。小學(xué)、幼兒園也是可以改造的。把原有的國(guó)有資產(chǎn)，也不完全光是國(guó)有資產(chǎn)，私人資產(chǎn)也有這種可能，并不見(jiàn)得 沿著馬路邊兒上，馬路邊兒上商業(yè)空間很大，可以做辦公樓，在小區(qū)里面干別的都不合適，但是做老人設(shè)施就比較合適，又比較安靜，有很好的服務(wù)就可以了?？偟膩?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是具有挑戰(zhàn)性的事業(yè)，要有養(yǎng)老地產(chǎn)的新思維：首先是拿來(lái)主義行不通， 筆者調(diào)研了像日本、臺(tái)灣、美國(guó)、歐洲，都去看了看，覺(jué)得他們的東西做的非常好，如果直接搬來(lái)看到是不合適的，筆者就做了一些深入的研究，包括對(duì)空間的比較、餐 飲、服務(wù)等等進(jìn)行比較以后，其實(shí)有很大的不同。筆者們應(yīng)該擺脫既定的思維模式去創(chuàng)新，不要認(rèn)為搞了坡道、加了扶手就算是老人設(shè)施，一定要改變這種思想，其中 有特別多的形式，并且內(nèi)容并不只是扶手和坡道。做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，政策目前確實(shí)是沒(méi)有完全到位，一些法律法規(guī)以及規(guī)劃建設(shè)方面的政策也沒(méi)有給出特別清晰的政策。還有規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)也不足，這種情況下比如說(shuō)一味的快上或者建的很大型，將來(lái)真的這個(gè)產(chǎn)業(yè)大家就會(huì)覺(jué)得還有很多問(wèn)題，所以剛開(kāi)始盡量做的認(rèn)真一點(diǎn)，慢慢發(fā)展就好。此外，從建筑學(xué)的角度來(lái)看，應(yīng)該注意規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)與后期運(yùn)營(yíng)管理的前后呼應(yīng)，這一點(diǎn)是筆者深刻體會(huì)的，現(xiàn)在慌慌張張就蓋出來(lái)了，不知道后面誰(shuí)來(lái)管理，結(jié)果管理提出了一堆意見(jiàn)，這個(gè)建筑根本就不適合，這種建筑非常多，現(xiàn)在不注意將來(lái)就要受損失。剛開(kāi)始前期策劃就要想到后期誰(shuí)來(lái)管理，誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃承接上面也要承接下面，才能把規(guī)劃做好。整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)鏈條，非常綜合，希望大家在做的時(shí)候能夠全面的考慮。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手
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