我國房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(編輯修改稿)
2025-08-23 14:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一些企業(yè)“盲目擴(kuò)張”等問題的出現(xiàn)也使房地產(chǎn)企業(yè)對集團(tuán)多元化經(jīng)營提出了更謹(jǐn)慎的選擇。依托房地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢和旅游照樣產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，自然而然酒店行業(yè)是他們新的發(fā)展方向。從2008年起，%。一些專題酒店如會(huì)議酒店和度假酒店在市場上以其鮮明的市場形象擁有著更強(qiáng)的競爭力。奧運(yùn)會(huì)帶來的是中國酒店行業(yè)百年難遇的黃金時(shí)代，酒店建設(shè)數(shù)量之多，分布之廣前所未有。但是奧運(yùn)會(huì)過去了，并不意味著酒店行業(yè)的建設(shè)高潮過去了。2009年，受金融危機(jī)影響，我國酒店行業(yè)并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力可見一斑。而企業(yè)和個(gè)人對酒店需求反而有增無減，從消費(fèi)量上一直保持發(fā)展勢頭。2010年的上海世博會(huì)，繼續(xù)加快推動(dòng)中國酒店業(yè)的發(fā)展，所以中國酒店行業(yè)在未來幾年的前景將看好。全文分為六大板塊，第一板塊緒論部分，對本文題目的立論依據(jù)，研究思路和方法進(jìn)行介紹；第二板塊理論部分，運(yùn)用文獻(xiàn)研究法，對房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的概念進(jìn)行討論，明確其廣義和狹義的概念；第三板塊是利用數(shù)據(jù)分析法對我國房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的經(jīng)營現(xiàn)狀進(jìn)行分析，以對我國這一類型的酒店近年來的增長率、地域分布和主要類別有一個(gè)深入的認(rèn)知；第四板塊是通過SWOT分析法和比較研究法對雅居樂長江酒店進(jìn)行分析，深度研究房地產(chǎn)集團(tuán)酒店的商圈環(huán)境，人力資源和財(cái)務(wù)管理，企業(yè)文化這三個(gè)層面，以發(fā)掘其優(yōu)勢特征；第五板塊是對房地產(chǎn)集團(tuán)酒店產(chǎn)品資源交叉整合、提高人力資源競爭力和加強(qiáng)品牌建設(shè)三方面進(jìn)行詳細(xì)的探討，以對房地產(chǎn)集團(tuán)式酒店的發(fā)展趨勢提供相應(yīng)建議和預(yù)測；第六部分是本文的結(jié)語，對整個(gè)研究工作進(jìn)行歸納和綜合，并對所得結(jié)果與已有結(jié)果進(jìn)行比較，指出此研究課題尚存在的不足，以及進(jìn)一步開展研究的見解與建議。2 房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的管理理念近幾年，酒店與房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的報(bào)道屢見報(bào)端。這種模式是以酒店開發(fā)為主，配套進(jìn)行周邊地產(chǎn)開發(fā)，其中酒店自持長期經(jīng)營，房地產(chǎn)項(xiàng)目出售快速回籠資金。中山雅居樂集團(tuán)早在2001年就開始采用聯(lián)動(dòng)開發(fā)，迄今，大部分項(xiàng)目都是酒店加住宅的開發(fā)模式。湖南華天國際灑店管理公司2007年起實(shí)施“酒店十房地產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，已完成三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目在建，該公司已經(jīng)把這種發(fā)展模式確立為企業(yè)新的盈利模式。萬好萬家也把酒店加房地產(chǎn)開發(fā)作為發(fā)展重點(diǎn)，幾個(gè)項(xiàng)目都在實(shí)施當(dāng)中。酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是聯(lián)系非常緊密的行業(yè)，酒店和房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)亦在情理之中。首先，酒店項(xiàng)目本身就是商業(yè)房地產(chǎn)，在各類房地產(chǎn)投資中，飯店投資屬于高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的項(xiàng)目，對專業(yè)管理水平的要求最高(見表21)表21房地產(chǎn)投資因素表庫投資 因素房地產(chǎn)安全及保值投資的利 潤現(xiàn)金純收入增值的可能風(fēng)險(xiǎn)與利潤的比較需要管理的程度需要專門技術(shù)程度本利平衡多少特點(diǎn)銀行、郵局及其他政府建筑41111001安全保值無需管理租客具有誠信的公共公司．租金固定32111002安全租客具有誠信的公共公司，除租金外參與成分32121002安全有增值的可能商店及購物中心22222122受地段、環(huán)境等影響最大辦公大樓22232332受地段影響，需專門技術(shù)飯店23423442需管理能程度高，純收入高公寓32232332增值可能性大單棟住宅32141223增值的可能性最大住宅區(qū)商業(yè)性土地30031002市郊土地20033023說明：4=最高、最多；3很高、很多；2=普通、平常；1=很低、很少；0=無需因此，在傳統(tǒng)上，這類物業(yè)的經(jīng)營管理活動(dòng)不屬于房地產(chǎn)業(yè)，而單屬于酒店管理行業(yè)。其次，在酒店管理中，獲取土地和酒店建筑物使用權(quán)或所有權(quán)的過程就是房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作過程。酒店集團(tuán)的擴(kuò)張一般采取投資新建飯店、收購飯店、租賃飯店、代管飯店和出售特許經(jīng)營權(quán)等方式，每一種方式都屬于長期經(jīng)營投資，在完成這類投資前都要進(jìn)行可行性研究，既包括飯店經(jīng)營投資研究，也包括房地產(chǎn)投資研究?？梢姡@兩個(gè)行業(yè)本身就足你中有我、我中有你，相互滲透的。隨著酒店管理企業(yè)規(guī)模的不斷提升和房地產(chǎn)管理理論的發(fā)展，二者的聯(lián)系更進(jìn)一步。國內(nèi)近幾年出現(xiàn)的以酒店建設(shè)為主，配套進(jìn)行周邊房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，也是這種發(fā)展趨勢的表現(xiàn)。首先，高檔酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店在經(jīng)過一段快速擴(kuò)張時(shí)期后，成本逐漸上升，需求乏力，盈利率受到擠壓，需要新的價(jià)值鏈。其次，隨著本土品牌的發(fā)展和國外知名酒店管理集團(tuán)的進(jìn)入，酒店業(yè)競爭日益激烈，需要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展模式，從競爭中突圍。而另一面，這幾年房地產(chǎn)市場紅紅火火，高額的回報(bào)率吸引各類資金競相進(jìn)入。在這種情況下，酒店與房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式應(yīng)運(yùn)而生，為酒店業(yè)提供了一種靈活而具創(chuàng)造性的發(fā)展思路。“靜”資產(chǎn)向“動(dòng)”資產(chǎn)過度20世紀(jì)后，房地產(chǎn)界提出了更積極的房地產(chǎn)管理理論，傳統(tǒng)的以關(guān)注資產(chǎn)日常運(yùn)營的物業(yè)管理拓展為資產(chǎn)管理和更大范圍的組合投資管理。資產(chǎn)管理描述了一個(gè)如何使己有的房地產(chǎn)投資的價(jià)值增值的過程，從這個(gè)意義上來講，房地產(chǎn)投資的利潤是通過三種基本的途徑創(chuàng)造出來的:在極好的條件下購買物業(yè)(從開發(fā)商或原所有者手中)，在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)以及在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)。這種理念也逐漸影響到酒店管理企業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，建筑物不再僅僅是財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)上的“靜”資產(chǎn)(“固定資產(chǎn)”項(xiàng))，而成為一項(xiàng)需要積極經(jīng)營的“動(dòng)”資產(chǎn)。房地產(chǎn)管理集團(tuán)投資酒店后旗下酒店企業(yè)管理內(nèi)容隨之豐富起來，主要包括:決定企業(yè)購買房地產(chǎn)時(shí)的選址工作，協(xié)助租、買物業(yè)決策并負(fù)責(zé)相關(guān)的融資工作。與企業(yè)經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)班子一起，建立能持續(xù)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)行的組織結(jié)構(gòu)，并領(lǐng)導(dǎo)建立與此相關(guān)的管理信息系統(tǒng)。發(fā)現(xiàn)多余或利用率不足的房地產(chǎn)并設(shè)法使這些資產(chǎn)充分利用起來:代表公司就購買或租賃物業(yè)進(jìn)行合同談判。提出擁有或承租物業(yè)的選擇方案:探討通過建立合資企業(yè)來間接享受擁有房地產(chǎn)的好處。在這個(gè)過程中，酒店管理企業(yè)積累了越來越多的房地產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量逐漸上升，房地產(chǎn)經(jīng)營的范圍也逐漸擴(kuò)大。像馬里奧特飯店就是這種發(fā)展模式。20世紀(jì)70年代，尤其是80年代，是馬里奧特飯店
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