房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀(編輯修改稿)
2025-02-10 17:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是東北地區(qū)的經(jīng)濟 、 文化 、交通和商貿(mào)中心 ， 也是全國的重工業(yè)基地和歷史文化名城 。 其優(yōu)越的地理位置 ， 整合了周邊以鞍山 、 撫順 、 本溪 、 營口 、 遼陽和鐵嶺為主體的遼寧中部城市群 ， 加強了城市間的內(nèi)外聯(lián)系 ， 進一步提升城市的綜合競爭力 。 沈陽城市宏觀分析 城市規(guī)劃 金廊、銀帶的十字架構的城市格局 東擴、西進、南拓、北統(tǒng) 四大發(fā)展空間，加快城市升級 金廊 銀帶 大渾南地區(qū) 沈西工業(yè)走廊 沈北農(nóng)產(chǎn)品和食品加工區(qū) ?北部：東北農(nóng)業(yè)科技成果研發(fā)中心、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心和國家級農(nóng)產(chǎn)品加工基地 ?西部 ：裝備制造核心區(qū)、化學工業(yè)區(qū) 、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū) ?城市中心區(qū) ：建設現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)； ?東部 ：依托棋盤山國際風景旅游區(qū)，建成國內(nèi)外知名的旅游度假區(qū) ?南部 ：民用航空整機制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的文體中心、會展中心、高新技術產(chǎn)業(yè)研制出口基地 沈陽城市宏觀分析 沈陽主要商圈分布： ?太原街商圈 ?中街商圈 ?長江街商圈 ?金廊商圈 ?北市商圈 ?北站商圈 ?鐵百商圈 ?五愛商圈 ?三好街商圈 ?南塔商圈 ?西塔商圈 沈陽主要商圈分布 2023上半年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)：今年以來，沈陽市整體經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)保持適度較快的增長速度。一季度實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1,430億元，同比增長11%，低于去年同期增長水平，但高于全國水平。 固定資產(chǎn)投資快速增長。 15月共完成固定資產(chǎn)投資總額 1,，同比增長 %；其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %，增速較去年同期下降 ，投資結構改善。 21 22 沈陽的土地市場 2023年上半年，沈陽市共出讓各類土地面積 1,方米，較去年同期減少了 %，但已超過 2023年全年 70%的水平。 分區(qū)域來看，鐵西區(qū)出讓的土地最多，總面積達 。其次是東陵區(qū) (渾南新區(qū) )和沈北新區(qū)，土地成交面積分別為 萬平方米和 方米。沈河、和平、皇姑等市內(nèi)區(qū)域出讓土地面積相對較少。 價格方面，沈河、和平等市內(nèi)區(qū)域的土地樓面價格遠高于周邊區(qū)域。 商品住宅市場 今年以來，受持續(xù)的宏觀調(diào)控政策影響，沈陽市商品住宅市場銷售量較去年同期有所下滑，購房者持幣觀望情緒增加。前五個月，商品住宅銷售面積為 ，同比減少%。而前五個月住宅供應面積達 ，初步扭轉了 2023年以來整體上供不應求的局面。 從價格走勢上來看，前五個月住宅銷售均價達 6019元 /平方米，同比增長%。住宅價格增速放緩，且低于居民收入增長速度。 甲級寫字樓市場 截至第二季度末，沈陽市甲級寫字樓市場存量為 平方米，總體空置率 %，市場需求保持穩(wěn)定。 寫字樓租金較去年同期大幅增長。至第二季度末，甲級寫字樓市場平均租金達每月每平方米 ，同比增長%。 ? 住宅市場方面，短期內(nèi)調(diào)控政策沒有松動的跡象。由于市場觀望情緒的增加，剛性需求在一定程度上受到抑制。 ? 商住公寓市場，定位略顯模糊。除少量自住外，大多數(shù)是投資。當前市場整體狀況不是很理想，與辦公需求相關。 ? 寫字樓方面，未來 3年內(nèi)甲級寫字樓市場將有接近 100萬平方米的新供應入市。大量新項目的入市將會在短期內(nèi)使市場總體空置率上升，市場競爭逐步顯現(xiàn)。而新的高品質項目的入市也將帶動整體平均租金繼續(xù)上漲。 ? 商業(yè)市場方面，未來大量商業(yè)項目的開業(yè)將會促使市場上優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象出現(xiàn)，市場競爭愈顯激烈。同時網(wǎng)絡購物的流行，也造成了客戶分流。但同時沈陽經(jīng)濟區(qū)一體化進程加速、地鐵等基礎設施不斷完善等因素，也會為商業(yè)市場的發(fā)展帶來新的機遇。 25 整體分析 存在問題： ? 土地市場萎縮 ? 房地產(chǎn)市場交易不活躍 采取的對策： ? 提高貨幣化補償比例 ? 吸引外地人購房 ? 利用公積金 ? 房地產(chǎn)市場多元化（溫泉、養(yǎng)老、工業(yè)） ? 加快城邊村改造力度 北京 : 27 鄂爾多斯： 30萬百平方米 房子隨便挑??！ 人均 GDP超越香港，位居中國第一 資產(chǎn)過億人數(shù)超過 7000 倚靠民間借貸發(fā)展房地產(chǎn)。 原因： 民間借貸，利率高！ 政府限購。首套房首付 30%，二套房 60%，二套以上不給貸款，而鄂爾多斯人均住房已達 ，幾近飽和。賣給誰 ?。?！ 溫州房地產(chǎn) —— 官方說法： 11月，溫州一手住房市場“量價齊升” 實際：房價被腰斬！最高 8萬，現(xiàn)在 45萬！ 貴陽房地產(chǎn) —— 供大于求 一個名為花果園的超級大盤，總建筑規(guī)模更是達到了 1830萬平方米，規(guī)劃居住人口 50萬人，堪稱中國第一大盤。 貴陽的另一個超級大盤名為中天未來方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤總占地 ，建設用地 5600畝，建筑面積約 720萬平方米，規(guī)劃居住人口約 17萬人。 在貴陽總共有花果園、中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利公園 202中天花園、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等 13個體量超過 100萬平方米的超級大盤。僅這 13個樓盤，總建筑面積接近4500萬平方米，其中規(guī)劃居住人口預計總計約達 110萬人。 貴陽市 2023年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為 2946323人，占 %；居住在鄉(xiāng)村的人口為 1378238人，占 %。 金廊項目分析 ： 南起渾南新區(qū)南界，北至沈北新區(qū)蒲河新城，跨越渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北 6個區(qū)及開發(fā)區(qū) —— 這就是沈陽金廊區(qū)域，全長約30公里，面積約 75平方公里。
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