【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次置業(yè)購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，高房?jī)r(jià)接受程度高； 100㎡以下為主力需求戶(hù)型，三房及兩房半是主力購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，總價(jià)在 60萬(wàn)左右戶(hù)型熱銷(xiāo)； 由于市場(chǎng)不穩(wěn)定，總價(jià)高，外來(lái)客戶(hù)以投機(jī)投資性質(zhì)為主的購(gòu)房目的已漸漸減少； 區(qū)域近年來(lái)的大起大落，造成當(dāng)前客戶(hù)購(gòu)房持幣觀(guān)望情緒較高，不輕易購(gòu)房中的感性成分多于理性成分； 高層已成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品，不存在接受度抗性問(wèn)題； 購(gòu)房者一方面覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，一方面對(duì)社區(qū)品質(zhì)的要求也十分高； 開(kāi)放型城市，競(jìng)爭(zhēng)激烈，普遍購(gòu)房者對(duì)子女教育配套要求比較高； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房熱情度高，特別是五區(qū)八縣客戶(hù)，通常占到整個(gè)項(xiàng)目業(yè)主比例的 3040%左右，這部分人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，購(gòu)房干脆果斷且虛榮心較強(qiáng)，喜歡購(gòu)買(mǎi)豪華、大戶(hù)型的產(chǎn)品，而真正本土居民相對(duì)購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力有限； 由于海西規(guī)劃的推出，加之城市新近各項(xiàng)規(guī)劃政策的出臺(tái)，當(dāng)前在城市南部區(qū)域存在一定升值空間，購(gòu)房者的選擇也漸漸向其傾斜； 泉州篇 泉州市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的上半年房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，泉州商品房銷(xiāo)售面積約 211萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額 ，同比分別下降 %和 %。在銷(xiāo)售資金難以及時(shí)回籠、資金到位緊張的情況下，泉州的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈面臨考驗(yàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年泉州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各項(xiàng)應(yīng)付款，同比增長(zhǎng) %。 從 5月份開(kāi)始 商品房銷(xiāo)量突增 ， 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年泉州商品房銷(xiāo)售面積約 211萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額 ，同比分別下降了 %和 %，但降幅比一季度縮小了 %和%。 而隨著貨幣政策放松、公積金貸款存繳上限提高等政策的出現(xiàn)，加上開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)方式較為多樣，泉州的商品房交易市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 5月份泉州商品房銷(xiāo)售面積為 米，同比增長(zhǎng) %，單月銷(xiāo)售額 ，同比增長(zhǎng) %。 6月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù) 5月紅火勢(shì)頭，單月銷(xiāo)售面積 ，同比增長(zhǎng) %，單月銷(xiāo)售額 ，同比增長(zhǎng) %。從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，今年泉州市商品房均價(jià)維持在 6600元 /平方米左右，上半年均價(jià)為 6516元 /平方米。 泉州市地處福建省東南沿海，介于上海和湛江兩大港口之間的海岸線(xiàn)中段；全市范圍位于東經(jīng) 117176。35′l19176。05′，北緯 24176。23′25176。56′之間，東西寬約 138公里，南北長(zhǎng)約 157公里。東北與莆田市、福州市交界，北部和西北部與三明市、龍巖市接壤，西南面與漳州市、廈門(mén)市毗鄰，東南隔臺(tái)灣海峽與臺(tái)灣遙遙相望。泉州市土地總面積 11015平方千米， 4/5的面積為山地丘陵。地勢(shì)由西北向東南傾斜，呈三級(jí)階梯分布，可分為西北部中、低山區(qū)，中部低山、丘陵、河谷平原區(qū)和東南沿海丘陵、臺(tái)地、平原區(qū)三個(gè)地貌區(qū) 。 在這個(gè)山水懷抱的地方，它的房地產(chǎn)狀況是怎么樣的呢？ 莆田篇 莆田，福建省地級(jí)市。因多荔枝，故又稱(chēng) “荔城 ”。歷史上稱(chēng) “興安 ”、 “興化 ”，又稱(chēng) “莆陽(yáng) ”、 “莆仙 ”，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，全國(guó)鞋類(lèi)生產(chǎn)基地，閩中政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。1983年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立地級(jí)市，下轄城廂區(qū)、涵江區(qū)、仙游縣、荔城區(qū)、秀嶼區(qū)。全市陸域總面積 4200平方公里；莆田人不僅創(chuàng)造了中國(guó)科舉史的奇觀(guān)，現(xiàn)在和歷史上都人才輩出，自古就有 “文獻(xiàn)名邦、海濱鄒魯 ”的美稱(chēng)。文化底蘊(yùn)深厚，古跡眾多，有風(fēng)景名勝和文物古跡 250多處，留存了以媽祖、莆仙戲、南少林、三清殿為代表的文化遺產(chǎn)，是福建省 “歷史文化名城 ”之一。有湄洲灣、興化灣、平海灣三大海灣。湄洲灣港是 “中國(guó)少有，世界不多 ”的天然深水港灣。烏丘原隸屬莆田縣湄洲鄉(xiāng)管轄。中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘?；中?guó)木雕之城；中國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)；全國(guó)田徑之鄉(xiāng)；全國(guó)雙擁模范城；全國(guó)籃球城市 ；中國(guó)攝影之鄉(xiāng)；中國(guó)古典工藝家具之都；中國(guó)珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地；中國(guó)銀飾之鄉(xiāng)；中國(guó)工藝美術(shù)城 。 2023年末戶(hù)籍人口 305萬(wàn)、常住人口284萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 ；莆田市 2023年 GDP按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng) %，增幅位居全省首位。莆田 202 202 2023年連續(xù)三年 GDP增幅全省首位，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，人民生活水平日益提高。 在這個(gè)最具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是一路光明呢？ 2023上半年 3月份起，在國(guó)家 “穩(wěn)增長(zhǎng) ”一系列宏觀(guān)政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)回升，商品房銷(xiāo)售面積逐月增加，土地拍賣(mài)市場(chǎng)重現(xiàn)升溫等特征。具體運(yùn)行形勢(shì)分析如下： 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅放緩，二季度有所回升。 受政策調(diào)控影響，上半年房地產(chǎn)投資增幅放緩， 16月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資，較去年同期 ( )比增 %，增幅較去年全年 (%)減少 35個(gè)百分點(diǎn)。其中第一季度完成投資 ，比增 %。第二季度完成投資 ，比增%，投資額較一季度多 16個(gè)億，顯示第二季度市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資有所回升。 二、商品房新開(kāi)工同比下降，商品住房供應(yīng)略減。 16月份全市各類(lèi)商品房施工面積為 m2，較去年同期比增 %，其中新開(kāi)工面積 m2，占 %，同比下降 %。在新開(kāi)工商品房面積中，其中一季度為 m2，比增 %。二季度為 m2，比降 %，較一季度減少約 54萬(wàn) m2，主要是上半年整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)尚不明朗，部分開(kāi)發(fā)商暫緩項(xiàng)目動(dòng)工計(jì)劃。 三、商品房銷(xiāo)售面積逐月回升，庫(kù)存房源較為充足。 上半年全市商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案面積為 m2，銷(xiāo)售總額 ，分別較去年同期比增 %和 %，扭轉(zhuǎn)了今年前五個(gè)月同比下降的態(tài)勢(shì)。 據(jù)對(duì)全市可售房源統(tǒng)計(jì)看，至 2023年 6末，全市已取得預(yù)售許可的可售房源 ㎡,其中住宅商品房 ㎡，分別比增 %和 %。 四、商品房售價(jià)同比上升，各區(qū)域增幅不一。 據(jù)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 6821元/M2，同比上升 %，其中商品住房均價(jià)為 6692元 /M2，同比上升 %。從對(duì)在售樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)情況看，部分在年初以較低價(jià)位開(kāi)盤(pán)或價(jià)位經(jīng)下調(diào)的樓盤(pán)，到 5月份隨著銷(xiāo)售量的上升，其價(jià)位每平方米也上調(diào)了大約 200300元。 五、二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，二手住房成交減少過(guò)半。 二手房成交量繼續(xù)減少，市本級(jí)比降更為明顯。 16月份全市二手房成交面積 M2，同比下降 %(二手住房交易面積 M2，同比下降 %),其中一季度成交面積 M2，二季度成交面積 M2。 六、市本級(jí)供地同比略增，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回升。 上半年全市通過(guò)招、拍、掛新供應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地 13宗 (合 602畝，其中一季度 274畝、二季度 328畝 )，與去年同期 (1868畝 )比降 %?？們r(jià)款 ，同比下降 %。其中市本級(jí)供地 9宗 (合 519畝 )，比增 %?？們r(jià)款 ，平均每畝 159萬(wàn)元，下降 %，主要是大部分地塊在郊區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出讓價(jià)位較低。仙游縣由于去年同期的大幅度供地，今年相比明顯減少，上半年供地 4宗 (合 83畝 )，比降 %。總價(jià)款 ，平均每畝 228萬(wàn)元，比增 %，增幅較大主要是去年部分地塊因配建保障性住房地價(jià)較低而同比基數(shù)低。從設(shè)區(qū)市本級(jí)近期的土地拍賣(mài)情況看，土地出讓市場(chǎng)出現(xiàn)回升，一些地段較好的地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈， 5月 30日西天尾一地塊 13000萬(wàn)元起拍，最終以 17600萬(wàn)元成交，拍賣(mài)溢價(jià)達(dá) 35%。 七、開(kāi)發(fā)貸款余額出現(xiàn)上升，個(gè)貸余額增加明顯。 2023年 5月末，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額為 ，占全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款總額 ( )的 %，與去年同期 (%)相比增加 。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為 ，同比增加 ，增幅為 %，為 2023年底以來(lái)首次出現(xiàn)同比上升 。購(gòu)房貸款余額為 ，同比增加 ，增幅為 %。 2023年 5月末，人民幣各項(xiàng)存款余額為 ，同比增加 ，增幅為 %。個(gè)人儲(chǔ)蓄存款 ，同比增加 ，增幅為 %。 總之， 莆田市 的房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給方面，由于受去年以來(lái)持續(xù)的宏觀(guān)政策調(diào)控，上半年開(kāi)發(fā)投資放緩，商品房新開(kāi)工面積同比下降，庫(kù)存可售房源進(jìn)一步增加 。在需求方面，自第二季度起，在國(guó)家 “穩(wěn)增長(zhǎng) ”的宏觀(guān)政策和金融信貸放松等一系列微調(diào)政策促進(jìn)下，房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積轉(zhuǎn)負(fù)為正，二手住房交易近期略有回升，土地出讓市場(chǎng)重現(xiàn)活躍，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。 寧德篇 寧德市土地面積 ，直接相鄰的海域面積 。地形以丘陵山地兼沿海小平原相結(jié)合為特點(diǎn)，屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃ ～ ℃ 。 1999年 11月，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷(xiāo)寧德地區(qū)，設(shè)立地級(jí)寧德市。寧德市下轄蕉城區(qū)、東僑開(kāi)發(fā)區(qū)（東僑新區(qū)）、福安市、福鼎市、古田縣、霞浦縣、周寧縣、壽寧縣、屏南縣、柘榮縣（ 4個(gè)沿海縣區(qū)， 5個(gè)山區(qū)縣）， 124個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處， 2261個(gè)村（居）委員會(huì)，土地面積 方公里，人口 339萬(wàn)人。 2023年第六次人口普查初步結(jié)果，寧德市戶(hù)籍人口為 ，常住人口為 。寧德是