當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與前景(編輯修改稿)
2025-07-21 06:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ,一個(gè)是房?jī)r(jià)跟收入的比較,另一個(gè)是房?jī)r(jià)跟租金的比較。從這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看,目前的房?jī)r(jià)都太高了。3,土地公有，政府征地為特征的土地法律；政府主導(dǎo)的土地資源配置和管理 《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定： 城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三條、第四條規(guī)定： 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 吃飯是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的，住房則是政府主導(dǎo)、是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的。如果政府計(jì)劃生產(chǎn)5萬(wàn)套住房，百姓實(shí)際需要7萬(wàn)套，則2萬(wàn)個(gè)家庭無(wú)房可住。體現(xiàn)在價(jià)格上，就是2萬(wàn)個(gè)家庭買(mǎi)不起房子。4，糧食安全形勢(shì) 糧食安全問(wèn)題受到政府的高度重視。 新華網(wǎng)（2007年2月2日）：中央一號(hào)文件：中國(guó)將牢守18億畝耕地紅線 根據(jù)中國(guó)“十一五”規(guī)劃綱要，到２０１０年末全國(guó)耕地面積必須確保不低于１８億畝，這是一條直接關(guān)系到１３億中國(guó)人吃飯問(wèn)題的底線。然而，目前中國(guó)耕地總面積僅剩１８．３１億畝。 5，土地財(cái)政 2009年全國(guó)土地出讓收入達(dá)到14239億元，相當(dāng)于全國(guó)稅收收入約20%。 許多城市，財(cái)政收入40%以上來(lái)自土地。6，土地資源行政干涉嚴(yán)重，土地使用不經(jīng)濟(jì) 上海附近昂貴的土地種糧食，安徽的耕地荒蕪 當(dāng)前，我國(guó)國(guó)土資源的管理上，是中央政府依賴(lài)地方政府部門(mén)和官員，采用審批的方式。一個(gè)城市的土地供應(yīng)量市政府指定的，而不是市場(chǎng)決定的。 在當(dāng)官員主導(dǎo)的國(guó)土資源管理下，導(dǎo)致了一個(gè)奇怪的結(jié)果：在江浙滬，充滿活力的企業(yè)因?yàn)槿狈ν恋囟l(fā)展受阻，高收入的居民卻無(wú)房可住，而在安徽、云南、湖南等地，許多耕地都荒蕪了。 要是在江、浙、滬多用占用1畝耕地，而在安徽、云南、湖南多耕種1畝荒蕪的土地，那么，全國(guó)耕種的土地?cái)?shù)量是一樣的，糧食總產(chǎn)量還是一樣。土地問(wèn)題不就簡(jiǎn)單地解決了？ 如簡(jiǎn)單的解決江、浙、滬土地緊張的辦法，在我國(guó)卻實(shí)行不了。因?yàn)?，土地是審批的。在江、浙、滬，企業(yè)和居民要使用土地建廠房、建住房，政府不批準(zhǔn)，結(jié)果充滿活力的企業(yè)無(wú)地可用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙，高收入的居民無(wú)房可住，整個(gè)國(guó)家國(guó)民經(jīng)的發(fā)展受到了阻礙。 落后的土地管理理念 國(guó)土資源部的口號(hào)：采用全世界最嚴(yán)格的土地管理制度 在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，喊出這樣的口號(hào)，讓人遺憾。國(guó)土資源管理部門(mén)要深入學(xué)習(xí)和貫徹科學(xué)發(fā)展觀。 國(guó)土資源部正確的口號(hào)應(yīng)該是：采用全世界最科學(xué)的土地管理制度7，土地腐敗 土地相關(guān)腐敗成為近年來(lái)最重要、最主要的腐敗類(lèi)型。 已經(jīng)查處的劉志華（北京市副市長(zhǎng)）、王武龍（江蘇人大副主任）、黃瑤（貴州省政協(xié)主席）、許宗衡（深圳市長(zhǎng)）、陳紹基（廣東政協(xié)主席）、于幼軍（文化部黨組書(shū)記）、黃松有（最高法院副院長(zhǎng)）等高官。 沒(méi)有查處的可能更多。 文匯報(bào)：2007年9月2日的最高人民檢察院主辦的“懲治與預(yù)防職務(wù)犯罪展覽”，展出16高級(jí)腐敗官員中，10名與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)。 高房?jī)r(jià)的危害 1，工業(yè)化、城市化進(jìn)程受阻 當(dāng)前我國(guó)正處于工業(yè)化進(jìn)程，這需要許多住在農(nóng)村的居民搬遷到城市居住，這就是城市化進(jìn)程。農(nóng)村人口減少，城市規(guī)模擴(kuò)大和人口增加，是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)?？墒?，城市中高昂的房?jī)r(jià)，使得進(jìn)城工作的農(nóng)村勞動(dòng)力根本無(wú)法買(mǎi)房子，從而，無(wú)法成為真正的城市人口?！? 而且，高昂的房?jī)r(jià)導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本提高、居民生活困難，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，工業(yè)化和城市化進(jìn)程受阻。 2，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，危害經(jīng)濟(jì)安全 當(dāng)前，一些主要的大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)元，相當(dāng)于住房生產(chǎn)成本的420倍。 從長(zhǎng)期來(lái)看，城市化進(jìn)程一旦放緩，房?jī)r(jià)立即就會(huì)下跌，房?jī)r(jià)一旦下跌，導(dǎo)致企業(yè)、銀行的資產(chǎn)狀況迅速惡化，導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)和銀行破產(chǎn)，各種經(jīng)濟(jì)合同無(wú)法執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)混亂和停滯。 3，增加年輕人負(fù)擔(dān) 需要買(mǎi)住房的認(rèn)識(shí)，都是年輕人，他們本應(yīng)該朝氣蓬勃，輕裝上陣?？墒?，高房?jī)r(jià)卻成了中國(guó)新一代年輕人身上的沉重包袱。國(guó)家的未來(lái)屬于年輕人，國(guó)家的前途和命運(yùn)決定于年輕人。年輕人背負(fù)如此沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，于國(guó)家、社會(huì)沒(méi)有好處。
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