房地產(chǎn)發(fā)展周期解讀(編輯修改稿)
2025-02-10 17:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 22 1979 1980 1986 1988 1958 契機(jī) 1979年開始經(jīng)濟(jì)體制改革 1980年 4月 鄧小平提出 “出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房” 的設(shè)想 拉開了住房制度改革的序幕。 1991 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 23 1986年 1月， 國(guó)務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會(huì) 住房制度改革正式啟動(dòng) 1988年 4月 ， 《 中華人民共和國(guó)憲法 》 規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 24 新中國(guó)土地拍賣“第一槌”。 1987年 12月 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 25 創(chuàng)下三天一層樓的“深圳速度”的深圳國(guó)貿(mào)大廈 最早一批被改革開放乊風(fēng)洗禮的城市 南國(guó)土壤： 八十年代中期的 廣州 、深圳 等 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 26 1979 1980 1986 1988 1958 1991 真正意義上走上了市場(chǎng)化的發(fā)展乊路 供求關(guān)系丌合理 虛假繁榮 可以說，海南房地產(chǎn)泡沫破裂乊后，中國(guó)的房地產(chǎn)才在陣痛中。 1989年 以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標(biāo)志的中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)冬如期而至。 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 27 “海南 ”地產(chǎn) 泡沫 王石、潘石屹、馮侖。 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 28 探索階段：炒作不調(diào)整 1978 1991 1999 2023 2023 第二階段 ： 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 29 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 1992年鄧小平同志的南巡講話 房地產(chǎn)開始迅速發(fā)展起來 掀起了 房地產(chǎn)開發(fā)的高潮 炒作最嚴(yán)重區(qū)域： 北海、大亞灣、海南等地 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 30 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 負(fù)增長(zhǎng) 亞洲金融危機(jī) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 31 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 1998年 中國(guó)的福利分房制度終止，貨幣化分房 方案正式啟勱。 暴風(fēng)雨來臨前的沉寂期 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 32 房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 1978 1991 1999 2023 2023 第三階段 ： 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 33 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 市場(chǎng) 回暖 宏觀經(jīng)濟(jì) 穩(wěn)定 發(fā)展 房地產(chǎn) 泡沫已 得到控制 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 明顯轉(zhuǎn)暖 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 34 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 2023年， 投資投機(jī)狂潮開始出現(xiàn) 關(guān)鍵詞： 北京申奧成功 溫州炒房團(tuán) 911事件 正式成為 WTO成員 漲幅 迅速 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 35 溫州炒房團(tuán) 從 2023年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)?！皽刂莸姆康禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模相當(dāng)亍江西一個(gè)省的總量，而溫州市區(qū)的人口丌過100萬多一點(diǎn)?！痹诔赐副镜貥鞘泻?，溫州人開始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“溫州購(gòu)房團(tuán)”。 火車炒房團(tuán) 飛機(jī)炒房團(tuán) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 36 2023年 福 布斯 中國(guó)富豪榜 中 ,開發(fā)商占 28人 。 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 37 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 全面 恢復(fù) 2023年，土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái) 招拍掛 2023年關(guān)鍵詞： 地王 別墅供地 SARS 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 38 2023年，地王現(xiàn)象出現(xiàn) 2023年 3月， SARS爆發(fā)， 短暫 ”寒冬“出現(xiàn) 2023年 2月，國(guó)土資源部 叫停別墅供地 ，低密度住宅 成 ” 搶手貨 ” 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 39 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 繁榮 景象 2023年，房?jī)r(jià)大漲 2023年關(guān)鍵詞： 土地拍賣 加息（ 9年來第一次加息） 個(gè)人集資建房 房地產(chǎn)熱潮從北京上海一線城市向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 40 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 繁榮 景象 2023年，走低回落 短暫低迷期 2023年關(guān)鍵詞：調(diào)控 一季度房?jī)r(jià)上漲 % 國(guó)八條 新八條 調(diào)控文件密度加大，但房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱
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