房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求也不再同比增長(zhǎng)；經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的擴(kuò)張不再立即絕對(duì)導(dǎo)致新建筑增加 ? 在不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，必須強(qiáng)調(diào)對(duì)未來可能變化的全盤了解，而不僅是利用過去作預(yù)測(cè) 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期 2022/5/26 19 房地產(chǎn)市場(chǎng)的 投資 周期 ? 第一階段 ： 很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，更沒有資本投入新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 ? 第二階段 ： 少量資本開始嘗試向存量房地產(chǎn)投資，后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，資本流量顯著增加 。 ? 第三階段 ： 資本不斷流向存量房地產(chǎn)和新項(xiàng)目的開發(fā)；當(dāng)投資者最終認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)轉(zhuǎn)向下滑時(shí)，開始減少對(duì)新增投資和存量投資，資本流量逐漸減少直至停止投資。 2022/5/26 20 房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系 房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。 2022/5/26 21 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的類型 ? 長(zhǎng)期趨勢(shì) ? 景氣循環(huán) ? 季節(jié)波動(dòng) ? 隨機(jī)波動(dòng) 2022/5/26 22 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的形成機(jī)制 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響因素 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的形成機(jī)制 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期成因理論 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的特點(diǎn) 時(shí)滯效應(yīng) 2022/5/26 23 一房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響因素 ? 內(nèi)生因素 ? 收益率 ? 投資 ? 利率 ? 通貨膨脹率 ? 外生因素 ? 政策因素、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)和城市化 2022/5/26 24 二房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的形成機(jī)制 ? 內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的自我推導(dǎo)力量，每一次擴(kuò)張階段給衰退和收縮創(chuàng)造條件，而每一次收縮階段又給復(fù)蘇和擴(kuò)張創(chuàng)造條件。 ? 外在影響機(jī)制 ? 外生因素通過內(nèi)生因素起作用 2022/5/26 25 三 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期成因理論 ? 金融貨幣論 ? 心理預(yù)期論 ? 蛛網(wǎng)理論 ? 綜合因素理論 ? 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)的供給水平、房地產(chǎn)的需求水平、資本流向和投資特征 2022/5/26 26 四房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的特點(diǎn) 時(shí)滯效應(yīng) ? 何謂 “ 時(shí)滯效應(yīng) ” ? 供給滯后于需求的
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