《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)變動 房地聯(lián)動系數(shù) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期計量指標(biāo)體系的構(gòu)成 （梁運(yùn)斌， 1996年） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期計量指標(biāo)體系的構(gòu)成 （袁賢禎， 1998） 中房預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo) 先 導(dǎo) 指 標(biāo) L 同步指標(biāo) C 滯后指標(biāo) LAG 全社會固定資產(chǎn)投資 商品房新開工面積 國民生產(chǎn)總值 （不變價） 商品房竣工面積 房地產(chǎn)投資實際完成額 商品房施工面積 商品房實際銷售面積 商品房空置面積 基本建設(shè)貸款利率（ 3年） 滬深房地產(chǎn)綜合指數(shù) 商品房銷售額 建筑裝璜材料類物價指數(shù) 抵押貸款利率 商品房銷售均價 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 2022/5/26 37 房地產(chǎn)業(yè)周期波動的指標(biāo)體系（劉學(xué)成， 2022年） ? 投資量的增長率 （房地產(chǎn)開發(fā)投資總額） ? 產(chǎn)業(yè)的增長率 （房地產(chǎn)業(yè)基本建設(shè)投資） ? 價格的漲落 （商品房價格） ? 交易的旺衰 （商品房銷售面積的增長率） ? 房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人數(shù) 2022/5/26 38 二房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期指標(biāo)的篩選 ? 基準(zhǔn)循環(huán)和基準(zhǔn)日期 ? 指標(biāo)的篩選方法 ? 指標(biāo)的時間相關(guān)性要好 ? 景氣指標(biāo)循環(huán)次數(shù)基本相同，不規(guī)則變動次數(shù)少、幅度小 ? 景氣指標(biāo)要精，應(yīng)考慮指標(biāo)對宏觀經(jīng)濟(jì)的覆蓋面 2022/5/26 39 三房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期指標(biāo)的綜合 ? 擴(kuò)散指數(shù) （ DI） ? 合成指數(shù)（ CT） 近幾年我國房地產(chǎn)周期波動 生產(chǎn)層面分析 1 86~99年中國房地產(chǎn)投資變動 2022/5/26 41 生產(chǎn)層面分析 2 生產(chǎn)層面分析 2 生產(chǎn)層面分析 3 交易面分析 交易面分析 87~99年全國商品房銷售面積和銷售額增長率 全國商品房歷年平均價格變動趨勢 消費層面分析 94~97年全國商品房空置變動 2022/5/26 47 參考文獻(xiàn)和進(jìn)一步閱讀的材料 ? 譚剛 .房地產(chǎn)周期波動 [M].北京 : 經(jīng)濟(jì)管理出版社 ,2022. ? 謝經(jīng)榮等 .地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī) [M].北京 : 經(jīng)濟(jì)管理出版社 ,2022. ? 曹振良等 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論 [M].北京 :北京大學(xué)出版社 ,2022. ? 王子明 .泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)非均衡分析 [M].北京 :北京大學(xué)出版社
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